建筑工程概算最终版

建设工程概预算与决算名词解释1：建设项目投资：建设项目投资是项目投资者为保证项目的正常建设和建成后的正常运行所需投入的全部资金。2：建设工程造价：建设工程造价是项目经营者为项目的建设所需花费的全部费用。它是保证建设建设项目的建造活动正常进行的必要资金，是建设项目投资的主要组成部分。建设工程造价包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和工程建设其他费用（包括其他费用、预备费用、财务费用和国家规定应由项目承担的税费）。3：建筑安装工程价格：建筑安装工程价格是建筑安装工程价值的货币表现，反映凝聚在建筑安装工程生产过程的社会必要劳动时间。建筑安装工程价格包括生产成本（直接成本和间接成本），利润和税金。4：定额：定额是指在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。定额水平就是规定完成单位合格产品所需消耗资源数量的多少。它随着社会生产力水平的变化而变化，是一定时期社会生产力的反映。5：摊销量：摊销量是指周转材料退出使用后应分摊到每一计量单位的结构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或工程计价用。6：预算定额：预算定额是确定一定计量单位的分项工程或构件的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。它是工程建设中一项重要的技术经济指标。7：概算定额：概算定额确定一定计量单位扩大分项工程（或扩大结构件）的人工，材料和施工机械台班消耗量的标准。它是在预算定额的基础上。在合理确定定额水平的前提下，进行适当扩大，综合和简化编制而成的。8：概算指标：概算指标是以每平方米（或每立方米、或每幢）建筑物、每座构筑物、每Km道路为计量单位，规定完成相应计量单位的建筑物或构筑物所需人工、材料和施工机械台班消耗量和相应费用的的指标。9：估算指标：估算指标是确定建设项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标，具有较强的综合性和概括性。其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各阶段的费用支出；其内容包括工程费用和工程建设其他费用。10：材料原价：材料原价，是材料购买时支付的价格，一般情况下是指材料的出厂价格或批发价格。11：材料预算价格：材料预算价格是指材料（包括构件、零件、半成品）由来源地运达工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。建筑安装工程所耗用材料的来源是多渠道的，供应和运输方式是多样的。各种材料从交货地点到施工现场入库保管为止，要经过订货，采购，包装，运输，装卸，保管等过程，在这些过程中需要发生的一切费用构成材料的预算价格。12：材料取定价格：材料预算价格是按材料的不同品种、规格、型号、等级分别编制的。例如，水泥品种有硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥等；同意强度等级又分不同包装：袋装和散装。13：建设项目的总概算：建设项目的总概算，应包括建设项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。其投资构成为：建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、工器具购置费用和其他费用。14：预备费用：预备费用又称不可预见费用，是指在初步设计和概算中难以预料的各种费用，包括基本预备费和涨价预备费。基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程及费用。涨价预备费是指预防建设项目在建设期内，由于价格等因素的变化，引起工程造价的上升而准备的费用。15：财务费用：财务费用是指建设项目在建设期内为筹措资金所发生的借款利息、汇兑损益和手续费。16：单项工程综合概算的组成：单项工程综合概算由建筑工程费用、设备安装工程费用和设备、工器具购置费用组成。它是由各单位工程概算和设备、工器具购置费用（包括备品备件）概算汇总构成的。17：单位工程概算的组成：单位工程概算的组成由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费又由各分部分项工程直接费汇总而成。18：招标标底：标底是建筑安装工程价格的表现形式之一，它是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的代理机构编制的。标底是业主对招标工程所需费用的预测和控制，是招标工程的期望价格。它是业主筹集建设资金的依据，也是业主及其上级主管部门核实建设规模的依据。19：投标报价：投标报价是施工企业根据招标文件及有关计算工程造价的资料，对招标工程进行估价后，考虑各种影响造价的因素和投标策略，提出的报价。它是施工企业承诺按照招标文件要求完成招标工程而希望获得的补偿和报酬，即对拟建建筑安装工程提出的要价。20：合同定价：合同定价是工程承发包双方，在各自对发包工程进行估价、报价基础上，对工程的计价方法、计价依据、价格风险承担、计价结果及工程价款结算法等问题，通过协商洽谈后，以合同的形式加以确认。21：工程备料款：工程备料款，又称工程预付款，是业主按照合同规定拨付给承包商的材料周转资金。工程备料款的数额，取决于主要材料（包括构配件）占建筑安装工作量的比重、材料储备期、施工期以及承包方式等因素。（公式）22：施工竣工结算：施工竣工结算，是指一个单位或单向建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算。它是工程的最终造价和实际造价。23：项目竣工决算：项目竣工决算，是在整个建设项目或单项工程竣工验收点交后，由业主的财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的全面反映竣工项目的建设成果和财务收支情况的文件。论述题1、为什么建设工程的价格必须用编制概预算的方法来计算？答：工程计价的特点是：计价依据，量价分离；工程项目，多方计价，多次计价，单独定价，即通过编制概预算的方法来计价。工程计价的这一特点是由其本身固有的特点决定的。建设工程的特点是单件性，固定性和庞大性。由于建设工程的单件性，实物形态千差万别，因而不能批量定价。如每幢价格，每平方米建筑面积价格或每立方米建筑体积价格各不相同，需采用一种顺应建设工程固有特点的计价方式来计价。由于建设工程的固定性，构成建设工程的资源要素在不同地点，不同时间会有不同的价格。事实上即使在确定的地区，确定的时段内，由于方方面面的原因（如供应商不同，付款方式不同或采购数量不同等），其价格也不同。由于建设工程的庞大性，其投资额大，施工周期长，风险也大。为了适应建设各方的经济关系，满足项目管理的要求和控制工程价格的需要，人们不仅要知道建设工程的整体价格，还需了解其组成部分的价格和不同时期的造价或投资计划。建设工程的计价方法，就是首先将庞大的建设项目进行合理的分解，并计算出其相应的结构元素（分项工程）的工程数量；然后利用资源要素消耗量标准（定额），资源要素价格信息和其他有关费用计算标准和信息，计算出结构因素（分项工程）的价格；最后将结构元素价格汇总，计算出整体工程的价格。建设工程的这种计价方法就是根据建设工程固有的特点设计出来的，可称其为编制概，预算书的方法。其特点是对每个建设工程单独计价（个别计价）；计价时先分解（项目分解，量价分解）计算结构元素的资源消耗量，后合并（量价合一，项目汇总）计算出整个建设工程的价格。其中，资源要素消耗量标准及其价格信息是关键依据。多方计价，多次计价是建设工程计价的又一特点。由此可知，建设工程的价格必须用编制概预算的方法来计算。2、建筑安装工程造价的计价和定价有何区别？建筑安装工程计价与建筑安装工程定价是两个完全不同的概念在计划经济体制下，我国建筑安装工程的价格由国家完全、绝对地控制。国家不仅规定了建筑安装工程的计价方法，还规定了建筑安装工程的计价依据（定额、价格和费用标准），并通过行政手段，赋予其法令性质。建筑安装工程价格的计算方法、计算依据（定额、价格和费用标准）由国家制定、解释，并由国家监督和强制建设有关各方在建筑安装工程计价和定价中严格执行。建筑安装工程的定价权完全控制在国家手中，企业根据国家规定的方法和依据对建筑安装工程进行计价就是对建筑安装工程的定价。目前我国建筑安装工程的价格管理发生了重大改革，国家不再对建筑安装工程的价格进行违背市场经济规律的干预，将建筑安装工程的定价权归还给市场（建筑安装工程交易双方），因此建筑安装工程计价不再等于建筑安装工程定价了，它们成了建筑安装工程价格实现过程中的前后两个不同的阶段：建筑安装工程计价是建设有关各方对建筑安装工程价值的预测、预计和期望；建筑安装工程定价是建筑安装工程交易双方对建筑安装工程价格的计算方法、计算依据和价格风险的承担进行洽谈、协商，最终以合同的形式加以确认，是对建筑安装工程计价成果的确认和法律保护。3.为什么要审查工程预（结）算？试从审查内容和审查方法两方面详细叙述如何审查工程预（结）算？答：审查工程预（结）算的意义：工程预（结）算是根据工程设计图纸（施工图或竣工图），预算定额，价格信息，合同定价，合同协议等计算工程造价文件。审查工程预（结）算就是对工程造价的最终确认。经审定的施工图预算，是确定工程预算造价，签订建筑安装工程合同，办理工程结算的依据。审查工程竣工结算是审查施工图预算的继续，经审定的工程竣工结算是工程实际造价（最终造价），也是业主与承包商办理工程清算，了结合同关系和经济责任的依据。工程预（结）算是确定工程造价的文件，是由施工企业编制的。由于预算人员的业务水平，职业道德水准及施工企业经营者的经营作风等原因，使得工程预（结）算有时不能真实反映工程实际造价，甚至严重背离工程实际造价。同时，由于工程预算具有复杂性和专业性的特点，也给工程预（结）算是否接近工程实际造价和进行价格监督带来困难。鉴于上述原因，在国家经济法规还不完备的情况下，由专门机构或部门对工程预结算进行审查核实，就显得更为重要了。审查工程预（结）算的主要内容：建筑安装工程造价由直接费，间接费，利润和税金四部分费用组成。其中，直接费是预算所列各分部分项工程的工程量乘以相应的定额人工，材料，机械消耗量及其单价所得的积，积累加而得的；间接费，利润和税金是以规定的计费基础乘以约定的费率而得的。因此，在建筑安装工程预结算中，工程量是确定建筑安装工程造价的决定因素。工程量的大小，与直接费大小成正比，与工程造价成正比。审查建筑安装工程预结算，主要就是审查其工程量，审查其所选用的定额人工，材料，机械单价，同时也要审查各项费用。审查工程预结算的方法：由于工程的规模大小，繁简程度不同，施工企业经营作风和预算编制人员的业务水平不同，所编的工程预结算的质量水平也就有所不同。因此，审查预结算应采用不同的审查方法。常用的方法有全面审查法，重点抽查法和分解对比法。全面审查法系指全面地审核工程数量，定额选用，单价取定和费用计算，即从新编制工程预结算。重点抽查法系指仅审查对工程造价影响比较大的项目和容易发生差错的项目。重点抽查法应灵活掌握。分解对比法，是指将一个单位工程分解成直接费用，施工措施费用和其他费用（包括综合费用和税金）三部分，然后再将直接费用按分部工程和分项工程进一步分解，计算出每平方米的直接费用或每立方米的工程数量；最后将计算所得指标与历年积累的各种工程实际造价指标和有关的技术经济指标进行比较和分析，以判断所审查的工程预结算的质量水平。简答题：1、简述建设项目的建设顺序答：我国现行的工程项目建设程序有以下10个循序渐进的阶段。①项目建议书阶段②可行性研究阶段③项目选址阶段④项目设计阶段⑤制定年度计划阶段⑥建设准备阶段⑦建设施工阶段⑧生产准备阶段⑨竣工验收、交付使用阶段⑩项目后评估阶段2、建设项目从大到小是如何划分的？答：建设工程是一个系统工程。为了工程管理和经济核算的需要，可将建设项目由大到小进行五级划分。①建设项目②单项工程③单位工程④分部工程⑤分项工程3、预算定额的性质和作用是什么？编制预算定额的依据有哪些？答：预算定额的性质：预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。由于概、预算定额和其他费用指标反映社会（行业）的平均水平，因此她们在建设工程计价和定价具有权威性。这些定额和指标成为建设单位和施工企业建立经济关系的共同参照物，也是设计单位、咨询机构和专业投资银行的工作依据。预算定额的作用：①预算定额是对建筑安装工程的价值进行预测的依据，是预测和控制建设项目投资和建筑安装工程价格的基础②预算定额是对设计方案进行经济技术比较经济技术分析的依据③预算定额是业主（或其委托人）