建筑工程计量与计价学习指导书

1《建筑工程计量与计价》课程学习指导书一、课程设置目的与要求《建筑工程计量与计价》是建筑工程及相关专业的一门重要专业课，本课程的主要任务是学习建筑工程造价的构成及工程造价计价的原理和方法，掌握建筑工程造价确定的方法及工程量计算规则。通过本课程的学习，要求能参考相关资料完成一套建筑工程施工图工程量清单的编制，会进行投标报价。二、课程的主要内容该课程介绍了建筑工程计量与计价基本知识，介绍了定额计价模式与清单计价模式下，建筑工程费用构成的方法与不同，介绍了建筑工程消耗量定额的基础知识，阐述了建筑面积计算规则及方法，分章节说明工程量计算规则，并以实例解释计算规则的应用方法。三、学习方法熟读教材内容，结合当地建筑工程定额掌握定额的组成及应用方法，读懂建筑工程施工图，大量练习工程量的计算，多读，多看，多练，不断实践。四、学习要点（一）建筑工程计量与计价基本知识1.定额计价模式定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所需消耗的资源数量的标准。定额按生产要素分，劳动定额（人工定额）、材料消耗定额、机械台班使用定额计算公式：定额基价=人工费+材料费+机械费人工费=人工消耗量指标×人工工资单价材料费=材料消耗量指标×材料预算价格机械费=机械台班消耗量指标×台班单价“三量”“三价”2建筑安装工程费用项目组成表1.人工费直接工程费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护直接费2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工措施费6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护建11.施工排水、降水筑1.工程排污费安2.工程定额测定费装3.社会保障费工规费⑴养老保险费程⑵失业保险费费⑶医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险间接费1.管理人员工资2.办公费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费企业管理费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费利润11.税金税金12.其他32.工程量清单计价模式工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单项目设置规则概括为：四个统一，统一的项目编码，统一的项目名称，统一的计量单位，统一的工程量计算规则。示例分部分项工程量清单计价表工程名称：某多层砖混住宅工程序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价合价010101003001A.1土（石）方工程挖基础土方土壤类别：三类土基础类型：砖大放脚带形基础垫层宽度：920mm挖土深度：1.8m弃土运距：4kmm3263441.54109409.40项目编码说明01—01—01—003—001第一级：分类码01建筑工程，02装饰装修工程第二级：章顺序码第三级：节顺序码第四级：清单项目码第五级：具体清单项目码，由清单编制人自行编制，从001开始综合单价={[∑(计价工程量×定额用工量×人工单价)＋∑(计价工程量×定额材料量×材料单价)＋∑(计价工程量×定额台班量×台班单价)】×（1＋管理费率）×（1＋利润率）×（1＋风险率）}÷清单工程量4工程量清单计价费用项目组成表人工费材料费施工机械使用费管理人员工资办公费分部分项差旅交通费工程费固定资产使用费工具用具使用费管理费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费利润税金工其他程环境保护费量文明施工费清安全施工费单临时设施费计夜间施工费价措施项目费二次搬运费费大型机械设备进出场及安拆费用混凝土、钢筋混凝土模板及支架费组脚手架费成已完工程及设备保护费其他项目费工程排污费工程定额测定费社会保障费⑴养老保险费规费⑵失业保险费⑶医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险税金53.预算定额预算定额是确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班损耗量的标准的技术经济文件。⑴.预算定额的计量单位：a.m3，长、宽、厚（或高或深）三个方向上均发生变化，如土方工程、砌筑工程、砼工程等。b.m2,某一个尺寸固定不变，依规范施工，其他两个方向上变化，如抹灰工程、门窗工程、楼地面工程等。C.延长米，两个方向上尺寸均基本固定，只长度上发生变化，如楼梯扶手，踢脚线等。⑵.消耗量定额a.劳动定额劳动定额也称人工定额。它是在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必须的劳动消耗量标准。劳动定额按其表现形式不同，可分为时间定额和产量定额两种。两者互为倒数。时间定额以“工日”为单位，每个工人每工作八小时为一个工日。综合时间定额=∑各单项（工序）时间定额人工消耗量指标=基本工+其他工=基本工+辅助工+超运距用工+人工幅度差b.材料消耗定额材料消耗定额是指在合理和节约使用材料的条件下，生产单位质量合格产品所消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。①主要材料消耗定额总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）②周转性材料消耗定额周转性材料是指在施工中多次使用、周转的工具性材料，如模板，6脚手架等。特点：多次使用、反复周转消耗量指标：一次使用量，周转摊销量摊销量是指按照周转次数应分摊到每个结构构件上的周转材料消耗量的多少。c.机械台班使用定额机械台班使用定额是指在正常施工条件下，合理、均衡地组织劳动和使用机械时，该机械完成单位合格产品所消耗的台班数量标准，它反映了该机械在单位时间内的生产效率。机械工作八小时完成一个“台班”。分为机械时间定额和机械产量定额。⑶.预算定额的套用ａ．直接套用当施工图设计要求与定额工程内容完全一致时，直接根据分项工程项目名称选用定额。ｂ．定额调整当施工图设计要求与定额工程内容不完全一致时，根据定额规定，对允许调整的内容，按定额规定的调整换算的方法进行调整后应用，定额编号后加“换”字说明。计算公式：分项工程定额直接工程费（人工费、材料费、机械费）＝分项工程量×定额基价（人工费、材料费、机械费）分项工程（工、料、机）消耗量指标＝分项工程工程量×定额（工、料、机）消耗量指标换算后定额基价＝换算前定额基价－应换出部分的消耗量×其单价（不用的）＋应换入部分的消耗量×其单价（调整后要用的）其中：①人工费，是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。内容包括：基本工资，工资性补贴，生产工人辅助工资，职工福利费，生产工人劳动保护费。②材料预算价格是指材料由来源地运达工地仓库或施工现场存放材7料地点后的出库价格。它由五部分费用组成：（1）材料原价——材料的出厂价或批发价。如同一种材料有多个来源地时，根据不同来源的供应数量比例，加权平均计算其原价。材料供销部门手续费——指材料不直接向生产厂采购、订货、而经过当地物资部门或供销部门供应时附加的手续费。供销部门手续费=原价×供销部门手续费率（3）材料包装费——为了便于材料的运输或为了保护材料而进行包装所需的一切费用。包装材料的回收价值=包装品的原价×回收率×残值率（4）材料运输费——指材料由来源地起运至施工工地仓库止，全部运输过程中所支出的一切费用。它包括运输费，出入库费，装卸费及运输损耗等。按运输流程，不同运输工具、不同运距、不同运价加权平均计算。（5）材料采购及保管费——指在组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用。材料采购及保管费=（原价+供销部门手续费+包装费+运输费）×采购保管费率材料的价格是随建筑市场的变化而上下浮动。在材料价格管理中需要根据市场材料价格的变化，对主要材料按实补差、次要材料按系数调整的方法来调整材料预算价格。a．主要材料采用单项材料差价调整法——按实调整法C1=（P—P0）ω式中C1——单项调整的材料差价P——承发包双方确认的材料结算价格（结算期）P0——单项材料的定额预算价格（预算编制期）ω——单项材料的定额消耗量合计（工料分析表）ω=∑（分项工程单项材料定额消耗量×分项工程工程量）8材料价格的确定方法:（1）按实逐项确认（2）以工程施工期间《工程造价信息》发布的建筑材料市场指导价的算术平均价为依据计算（3）以工程施工期间《工程造价信息》发布的建筑材料市场指导价的加权平均价为依据计算b．次要材料采用综合材料差价系数调整法—系数调整法公式：C2=KV0式中C2——系数调整的材料差价K——工程材料差价系数V0——定额材料费总价V0=∑（分项工程定额材料费×分项工程工程量）③施工机械使用费单价施工机械台班使用费，是指在正常运转情况下，一台施工机械在一个工作班（八小时）中应分摊和所支出的各种费用之和。按其分摊和支出因素性质，分为两大类，即第一类费用和第二类费用。a．第一类使用（不因施工地区和施工条件变化而有较大的变化，是一种比较固定的经常费用，因此，又称不变费用）b．第二类费用（只有在机械运转时才会发生，各地区可以根据施工条件不同、动力燃料及工资单价不同而进行调整，因此，又称可变费用）4.作业思考题P57,1.3.4.6.7.9.10.12.13.15.21.23.习题P58，1.2.3.（二）建筑面积计算建筑面积是指房屋建筑各层外围水平投影面积相加后的总面积。也是9建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积计算规范P61～P76（三）工程量计算规则根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500附录1.建筑工程一、土石方工程工程量计算1．平整场地平整场地是指建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项。±30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土方项目编码列项。按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。2．挖土方挖土方按设计图示尺寸以体积计算，土石方体积应按挖掘前的天然密实体积计算。如需按天然密实体积折算时，应按教材表5．3．1系数计算。挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。3．挖基础土方挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算（这里不放坡，注意清单规则与定额计算规则的区别）。包括带形基础、独立基础、满堂基础(包括地下室基础)及设备基础和人工挖孔桩等的挖方。基础土方、石方开挖深度应按基础垫层底面标高至交付施工场地标高确定。无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。4．管沟土(石)方管沟土(石)方工程应按设计图示以管道中心线长度计算。有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度应按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。管10沟开挖加宽工作面、放坡和接口处加大工作面，应包括在管沟土方报价内。5．石方开挖石方开挖按设计图示尺寸以体积计算。石方开挖适用于人凿石、人工找眼爆破等项目，并包括指定范围内的石方清除运输。6．土石方回填土石方回填按设计图示尺寸以体积计算。对于场地回填土以回填面积乘以平均回填厚度计算；对于室内回填土应按主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填土应按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积(包括基础垫层及其他构筑物)。这里“主墙”指结构厚度在120mm以上（不含120mm）的各类墙体。二、桩与地基处理1．混凝土桩混凝土桩按如下规则计算：预制钢筋混凝土桩、混凝土灌注桩按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)或根数计算；接桩按设计图示规定以接头数量(板桩按接头长度)计算。2．其他桩如砂石灌注桩、灰土挤密桩、旋喷桩，喷粉桩等按设计图示尺寸以桩长(包括桩尖)计算。3．地基与边坡处理其计算规则如下：①地下连续墙：按设计图示墙中心线长乘以厚度乘以槽深以体积计算。②振冲灌注碎石：按设计图示孔深乘以孔截面积以体积计算。③地基强夯：按设计图示尺寸以面积计算。④锚杆支护、土钉支护：按设计图示尺寸以支护面积计算。三.砌筑工程1．砖(石)基础砖(石)基础：按设计图示尺寸以体积计算。11附墙垛基础宽出部分体积合并计算，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积。不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础砂浆防潮层和单个面积0．3m2以内的孔洞所占体积。靠墙暖气沟的挑檐不增加。基础长度外墙按中心线，内墙按净长线计算。基础与砖墙(身)划分基础与墙身使用同种材料基础与砖墙(身)划分