建筑工程计量与计价第二章工程造价的构成

工程计量与计价第二章工程造价的构成2.1我国现行工程造价的构成2.2建筑安装工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费用的构成2.4工程建设其他费用的构成2.5建设期贷款利息2.6预备费2.7预备费及固定资产投资方向调节税思考：•拟建教学楼一栋，在建造教学楼的过程当中会产生哪些支出?第二章工程造价的构成2.1我国现行工程造价的构成①建筑安装工程费用②设备及工器具购置费用③工程建设其它费用④预备费用⑤贷款利息⑥固定资产投资方向调节税第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成建设工程项目的总投资固定资产投资流动资产的投资：铺底流动资金建设投资建设期利息固定资产投资方向调节税工程费用预备费建筑安装工程费设备及器具购置费工程其他费基本预备费涨价预备费动态投资静态投资动态投资•按照原国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的《投资项目可行性研究指南》的规定，现行建设工程项目总投资由固定资产投资和流动资产投资两部分构成。•固定资产投资即工程造价，包括：设备及工、器具购置费；建筑安装工程费用；工程建设其他费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产投资方向调节税。•其中，固定资产投资=工程造价，流动资产投资仅在生产性项目中发生。第二章工程造价的构成【例】某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万，应计利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为多少万元？工程造价（固定资产投资）=设备购置费+工器具及生产家具购置费+建筑工程费+安装工程费+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费+建设期贷款利息=1000+200+800+500+400+150+350+120=3520万元第二章工程造价的构成世界银行及国外项目的工程造价的构成•世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本（相当于我国的工程造价）作了统一的规定，其详细内容如下：1.建设项目直接建设成本•建设项目直接建设成本指直接用于项目建设的各项费用。•包括：×1）土地征购费;2）场外设施费用;3）场地费用;4）工艺设备费;5）设备安装费;6）管道系统费用;7）电气设备费;8）电气安装费;9）仪器仪表费;10）机械的绝缘和油漆费;11）工艺建筑费;12）服务性建筑费用;13）工厂普通公共设施费;14）车辆费;15）其他当地费用。第二章工程造价的构成2.建设项目间接建设成本•建设项目间接建设成本指虽不直接用于该项目建设，但与项目相关的各种费用。×1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用×4）生产前准备费5）运费和保险费6）地方税3.应急费•1）未明确项目的准备金2）不可预见准备金4.建设成本上升费用•实际建设过程中，因工资、材料、设备等价格比在项目建设前期估算的价格增高的费用第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成建设工程项目的总投资固定资产投资流动资产的投资：铺底流动资金建设投资建设期利息固定资产投资方向调节税工程费用预备费建筑安装工程费设备及器具购置费工程其他费基本预备费涨价预备费动态投资静态投资动态投资第二章工程造价的构成建筑安装工程费直接费间接费利润税金：直接工程费规费措施费企业管理费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费营业税，城市建设维护税，教育费附加建筑工程费的构成直接工程费税金利润企业管理费规费间接费直接费施工机械使用费措施费人工费建筑安装工程费材料费环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械进场及安拆、砼模板、钢筋砼模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工降水、施工排水工程排污费、工程定额测定费、社保、住房公积金、危险作业以外伤害保险管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳保、工会经费、职工教育经费、财保、财务费、税金、其他营业税城市建设维护税教育费附加建筑安装工程费用中直接费的构成直接费由直接工程费和措施费构成。•直接工程费：施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等。•措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。第二章工程造价的构成•措施项目指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。第二章工程造价的构成措施费环境保护文明施工安全施工临时设施夜间施工二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水冬雨季施工地上、地下设施，建筑物的临时保护设施垂直机械运输建筑物超高工程费按照费率记取按照定额计算措施（一）措施（二）第二章工程造价的构成措施费的组成1．安全文明施工费：是指工程施工期间按照国家现行的建筑施工安全、环境保护、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境、保护环境所需要的费用。包括：（1）环境保护费：是指施工现场保护环境所需要的各项费用。（2）文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。（3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。（4）临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。第二章工程造价的构成措施费的组成临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。除本定额另有规定外，安全文明施工费中的文明施工费、安全施工费、临时设施费计价按《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》实施管理。第二章工程造价的构成安全文明施工基本费费率表（工程在市区时）措施费的组成2．夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。4.冬雨季施工费：指在冬雨季施工期间，采取防寒保温或防雨措施所增加的费用。5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。6.施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。7.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。第二章工程造价的构成措施费的组成8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。第二章工程造价的构成见《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）T.措施项目间接费由规费、企业管理费组成。规费：指政府和有关权利部门规定必须缴纳的费用。1）工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）工程定额测定费：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。3）社会保障费：①养老保险费②失业保险费③医疗保险费4）住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。第二章工程造价的构成(2)企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。1）管理人员工资2）办公费3）差旅交通费4）固定资产使用费5）工具用具使用费6）劳动保险费7）工会经费8）职工教育经费9）财产保险费10）财务费11）税金12）其他第二章工程造价的构成利润：企业在一定时期内生产经营活动的最终财务成果。第二章工程造价的构成利润总额=产品销售（营业）收入-营业税金及附加-总成本费用营业收入营业税金及附加增值税、消费税、营业税、城乡维护建设税教育费附加及资源税总成本费用折旧费、维简费、摊销费利息支出外购原材料、燃料及动力费修理费工资及福利费其他费用利润总额所得税净利润（可供分配利润）盈余公积金应付利润未分配利润第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成项目名称计算基础费率税金（包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）分部分项工程量清单合价+措施项目清单合价+其他项目清单合价+规费1．工程在市区时为3.43%；2．工程在县城、镇时为3.37%；3．工程不在城市、县城、镇时为3.25%；税金•建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加。2.2建筑安装工程造价的构成《建标【2013】44号文》（按照费用构成要素划分）规定：1.直接费2.间接费3.利润4.税金《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）（按造价形式划分）规定：1.分部分项工程费2.措施项目费3.其它项目费4.规费5.税金第二章工程造价的构成第二章工程造价的构成建筑安装工程清单计价费用组成1、分部分项工程费用：工程量乘综合单价(人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润、一定风险）2、措施费用：通用措施项目、专用措施项目3、其他费用：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费4.规费：排污费、定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗）、住房公积金、危险作业意外伤害保险5.税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加♠2.3设备及工、器具购置费用的构成设备、工器具投资由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。•设备购置费：为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。（固定资产的标准：使用年限在一年以上，用于经营性项目的单位价值≥2000元，用于非经营性项目的单位价值≥800元。若为达到标准，但为主要设备的也作为固定资产考虑）•工器具及生产家具购置费：新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具、备品备件的费用。第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费用的构成设备及工器具购置费用：是购置在建工程项目所要求的用于生产或服务生产、办公和生活的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用组成。第二章工程造价的构成设备购置费=设备原价+设备运杂费其中：•设备运杂费：指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。•设备运杂费=设备原价×设备运杂费率第二章工程造价的构成工、器具及生产家具购置费用的构成及计算工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第二章工程造价的构成♠Q：建设工程监理费用、勘察设计费用等应计入工程造价中那一项费用?第二章工程造价的构成2.4工程建设其他费用的构成工程建设其他投资是指工程从筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。土地是不可再生的稀缺资源，是工程项目的载体，进行工程经济活动，必须涉及土地取得方式及其费用。目前，我国取得土地的使用权是有偿有限期的，因而土地费用是必不可少的。目前土地费用一般占到工程项目总投资的30%，个别项目甚至占到60%~70%。第二章工程造价的构成工程建设其他费用1.土地费用1）农用土地征用费：①征用耕地的土地补偿费②征用耕地的安置补助费2）取得国有土地使用费a.土地使用权出让金b.城市建设配套费c.拆迁补偿和临时安置补助费第二章工程造价的构成工程建设其他费用2.与项目建设有关部门的费用a.建设管理费（包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、造价咨询、招投标代理）b.勘察设计费c.研究实验费d.场地准备及临时设施费e.环境影响评价费f.劳动安全卫生评价费g.工程保险费h.引进技术和进口设备其他费i.特殊设备安全监督检查费j.市政公用设施建设及绿化补