建筑工程技术经济分析的基本要素

第二章建筑工程技术经济分析基础※本节主要内容（1）建设工程项目总投资构成；（2）工程项目成本费用构成；（3）工程项目收入和税费；（4）工程项目利润2.1建筑工程技术经济分析的基本要素1建设工程项目总投资一般指建设某项工程所花费的全部费用。生产性建设项目非生产性建设项目建设投资+铺底流动资金只包括建设投资1建设工程项目总投资项目总投资建设投资铺底流动资金（30%）工程费用建设期借款利息+融资费用建筑安装工程费设备及工器具购置费预备费建设期利息工程建设其他费用基本预备费涨价预备费1建设工程项目总投资建设工程项目总投资建设投资第一部分：工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费用第二部分：工程建设其他费用土地使用费；建设管理费；可行性研究费；研究试验费；勘察设计费；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和进口设备其他费；工程保险费；特殊设备安全监督检查费；市政公用设施建设及绿化补偿费；联合试运转费；生产准备费；办公和生活家具购置费。第三部分：预备费基本预备费涨价预备费建设期利息铺底流动资金（一般按流动资金的30%预计）79．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2003］206号文），建筑安装工程直接工程费包括（）A．其他直接费B．人工费C．措施费D．材料费E．机械使用费2010年一级建造师《建设工程经济》真题1建设工程项目总投资建设投资分为静态投资和动态投资构成静态投资=建筑安装工程费用+设备及工器具购置费用+工程建设其他费用+基本预备费动态投资=建筑安装工程费用+设备及工器具购置费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费+建设期利息45．下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。A．基本预备费B．建设期间新增税费C．涨价预备费D．建设期利息2010年一级建造师《建设工程经济》真题项目建成后，投资转化为相应的资产：固定资产无形资产递延资产流动资产1.1工程项目总投资固定资产构建费用建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用(土地使用权获取费用)无形资产获取费用土地使用权获取费用专利及专有技术费用其它无形资产获取费用开办费（计入递延资产）咨询调查费人员培训费其它筹建费1.1工程项目总投资预备费（一）基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费的计算公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率（二）涨价预备费涨价预备费指在项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，安装工程费及设备工程其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。建设期建设期价格上涨指数及工器具购置费之和年的建安工程费与设备第涨价预备费nftIPCfIPCtnttt1112010年造价工程师考试计价与控制真题1．为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是()。A．流动资金B．建设期利息C．预备费D．其他资产费用答案：C44．某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。A．1900B．1200C．700D．180033、某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。A、250.00B、307.50C、407.50D、512.502011年一级建造师《建设工程经济》真题第一年涨价预备费：2000*[（1+5%）^1-1]=100第二年涨价预备费：3000*[（15%）^2-1]=307.5则该项目的涨价预备费估算是100307.5=407.5万元。故选C。建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当总贷款是分年均衡发放时，复利利息的计算就较为复杂。公式为：年利率本年度借款额年初借款本息累计各年应计利息2建设期贷款利息例题某投资项目建设期为3年，在建设期第一年贷款100万元，第二年贷款300万元，第三年贷款100万元，贷款年利率为6％。用复利法计算，该项目的建设期贷款利息应为（）万元。A．62.18B．46.27C．30.00D．15.00答案：B2010年一级建造师《建设工程经济》真题9．某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（）万元。A．12.00B．120.00C．54.72D．42.72【答案】C10．某建设项目建设期为3年，各年分别获得贷款2000万元、4000万元和2000万元，贷款分年度均衡发放，年利率为6％，建设期利息只计息不支付，则建设期第二年应计贷款利息为()万元。A．120．0B．240．0C．243．6D．367．22010年造价工程师考试计价与控制真题答案：C监理工程师答案：C流动资金＝流动资产－流动负债流动资产存货原材料辅助材料燃料其它外购品在产品产成品修理用备品备件协作件半成品低值易耗品包装物其它外购材料现金及各种存款应收及预付款短期投资1工程项目总投资50．企业的流动资产包括存货、库存现金、应收账款和（）等。A．短期借款B．预收账款C．应付账款D．预付账款2010年一级建造师《建设工程经济》真题【答案】D2工程项目成本费用指项目投产后，在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。生产成本加期间费用估算法生产要素估算法总成本费用生产成本直接费用直接材料直接工资其它直接费用制造费用车间管理人员工资折旧费修理费、物料消耗其它制造费用管理费用销售费用财务费用公司管理人员工资折旧费、摊销费修理费、物料消耗房产税、车船税、土地使用税其它管理费用运输费、包装费、保险费、差旅费、广告费销售机构人员工资、折旧费等借款利息汇兑净损失、银行手续费、其它筹资费用生产成本加期间费用估算法生产要素估算法经营成本总成本外购燃料和动力费用工资及福利费修理费外购原材料折旧费用摊销费用财务费用(利息支出)其他费用固定成本可变成本混合成本不属于现金流出经营成本＝总成本费用－利息支出－折旧、摊销费2009年一级建造师《建设工程经济》真题2010年一级建造师《建设工程经济》真题21．在财务评价中，应计入经营成本的费用是（）。A．折旧费B．摊销费C．利息支出D．修理费【答案】D成本费用中的无形、递延资产摊销费无形资产指没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等资源形态存在并发挥作用的资产，如专利、商标、版权、土地使用权、非专利技术、商誉、特许经营权等。无形资产的原值相对于获得无形资产的实际支出。无形资产原值按无形资产的有效使用期平均摊销，并计入成本费用。摊销期限不少于10年。递延资产指不能全部计入当期损益，需要分期摊销计入成本的各项费用。如开办费、租入资产改良费。开办费按不少于5年的期限摊销。租入资产改良费按租赁期限摊销折旧的计算方法：直线折旧法（平均年限折旧法）工作量法双倍余额递减法年数总和法折旧是指以货币形式表现的固定资产在使用过程中，由于有形和无形的损耗而逐渐减少的价值。该价值逐步转移到产品成本中。如：建筑物折旧的有形折旧为物质折旧；无形折旧为功能折旧。1.3折旧费与摊销费估算属于直线折旧法属于加速折旧法《企业所得税法实施条例》第九十八条规定：企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。采取缩短折旧年限方法的，最低折旧年限不得低于本条例第六十条规定折旧年限的60%；采取加速折旧方法的，可以采取双倍余额递减法或者年数总和法。1.3折旧费与摊销费估算《企业所得税法实施条例》第六十条对固定资产计算折旧的最低年限作了规定：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。1.3折旧费与摊销费估算(一)直线折旧法将固定资产原值，按照预计的折旧年限等额平均分摊，每年摊入的折旧费数额相等，折旧的累计额呈直线变化。此法计算简便．施工企业常用。常用于成本估算和方案比较。其计算公式为：nRPD)1(R为残值率d为年折旧率nRd)1(折旧年限净残值率固定资产原值年折旧额＝1例：某建设项目的总价值为1000万元，已使用年数为10年，该项目的经济寿命为30年，残值率为5%，试用直线法计算该项目的年折旧额、折旧总额。定工作量预计使用期内完成的额净残值率固定资产原值单位工作量折旧额＝1（二）工作量法(一)直线折旧法28.某施工机械预算价格为40万元，估计残值率为3%，折旧年限为10年，年工作台班数为250台班，则该机械的台班折旧费为（b）元A．1.9.59B.155.20C160.00D.164.802007年一级建造师《建设工程经济》真题2010年一级建造师《建设工程经济》真题13．某施工企业购入一台施工机械，原价60000元，预计残值率3%，使用年限8年，按平均年限法计提折旧，该设备每年应计提的折旧额为（）元。A．5820B．7275C．6000D．7500【答案】B双倍余额递减法其中最后两年折旧年限固定资产净值年折旧额＝2产原值－累计折旧额固定资产净值＝固定资2净残值固定资产净值年折旧额＝双倍余额递减折旧法系按一定的折旧比率，将每年的固定资产现值减去当年折旧额后的余额乘以这个比率，作为下期折旧额，如此连续计算。由于每次参与折旧的余额基数是递减的，故每年折旧额也是逐年递减的。其计算公式为(三)双倍余额递减折旧法例如：一台设备原值100万元，预计使用年限5年，预计净残值2.55万元，采用双倍余额递减法计提折旧分别为：折旧率为2/预计折旧年限=2/5=0.4第1年：折旧额为100×0.4=40万元；第2年：折旧额为（100-40）×0.4=24万元；第3年：折旧额为（100-40-24）×0.4=14.40万元；第4年与第5年系该固定资产折旧年限到期的前两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销，即（100-40-24-14.4-2.55）/2=9.525万元(三)双倍余额递减折旧法1.某企业有一项固定资产，原值为60000元，预计使用5年，预计净残值为780元。按双倍余额递减法计算折旧：⑴双倍直线折旧率为：A.20%B.40%C.60%D.80%⑵第一年应提的折旧额A.24000B.12000C.11844D.23688⑶第四年应提的折旧额A.8640B.11844C.5184D.6090答案：⑴选B⑵选A⑶选D[解析]年折旧率：2／5×100%＝40%第一年应提的折旧额：