建筑施工与组织第八章

第八章工程项目竣工验收第一节概述一、竣工验收概念1、竣工工程项目竣工是指工程项目承建单位按照设计施工图纸和工程承包合同所规定的内容，已经完成了工程项目建设的全部施工活动，达到建设单位的使用要求。它标志着工程建设任务的全面完成。2、竣工验收施工单位将竣工的工程项目的有关资料移交给建设单位，并接受由建设单位负责组织的，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位共同参与，以项目批准的设计任务书和设计文件以及施工验收规范和质量验收统一标准为依据，按照一定的程序和手续而进行的一系列检验和接收工作的总称。变成工程资料检查二、竣工验收的作用从宏观上看，工程项目竣工验收是国家全面考核项目建设成果、检验项目决策、设计、施工、设备制造、管理水平、总结工程项目建设经验的重要环节。对工程建设项目而言，竣工验收是对已完成的单项工程或已竣工的建设项目的全面考核。工程项目竣工验收对解决工程项目遗留问题起到非常重要的作用。对工程项目施工单位而言，工程项目竣工验收是检验施工单位项目管理水平和目标实现程度的关键阶段，是建筑施工与管理的最后环节，也是工程项目从实施到投入运行的衔接转换阶段。此项工作结束，即表示施工单位工程管理工作的最后完成。从投资者角度看，工程项目竣工验收是投资者全面检验项目目标实现程度、投资效果，并就工程投资、工程进度和工程质量进行审查和认可的关键环节。工程项目的竣工验收依据，即用于衡量项目是否达到要求的准则。由于项目性质不同，地理位置不同，行业、类型不同，应达到的标准也不同，验收的依据也有所不同。一般的验收依据通常是由国家统一规定的。《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001是各专业工程质量验收规范的统一指导性标准。各专业质量验收规范与《建筑工程施工质量验收统一标准》共同组成规范体系成为一个有机的整体，使用过程中必须配套使用。三、竣工验收的依据其它专业质量验收规范为：《建筑地基基础质量验收统一标准》（GB50300－2001）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204－2002）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205－2001）《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206－2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）《电梯安装施工质量验收规范》（GB50310－2002）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243－2002）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）《智能工程质量验收规范》三、竣工验收的依据验收内容工程资料验收工程内容验收工程技术资料工程综合资料工程财务资料建筑工程验收安装工程验收其他特殊工程验收四、竣工验收的内容(一)工程资料验收1、工程技术资料验收按其内容可分为建设项目前期资料、施工指导性文件、施工过程中形成的资料、竣工验收文件等四个方面。（1）建设项目施工前期资料验收1）地质勘探资料；2）地下管线埋设的实际坐标、标高资料。（2）施工指导性文件验收1）施工组织设计和施工方案；2）施工准备工作计划；3）施工作业计划；4）技术交底。四、竣工验收的内容（3）施工过程中形成的资料验收1）开工报告；2）工程测量及定位记录；3）洽商记录。；4）建筑材料质量保证书、试验记录等；5）地基处理、基础工程施工文件资料；6）水、电、气、暖等设备安装施工记录；7）隐蔽工程质量验收记录、预检复核记录、结构检查验收证明；8）工程质量事故处理报告及处理记录；9）沉降观测记录、垂直度观测记录；10）单位工程施工日志；11）分部分项工程质量评定记录及单位质量综合评定表；12）竣工报告四、竣工验收的内容2、工程综合资料验收工程综合资料的验收主要包括项目建议书及批件可行性研究报告及批件项目评估报告环境影响评估报告设计任务书土地征用申报及批准的文件承包合同招投标文件施工执照等内容的验收鉴定书。四、竣工验收的内容3、工程财务资料验收历年建设资金供（拨、贷）入情况和应用情况；历年批准的年度财务决算；历年年度投资计划；财务收支计划；建设成本资料；支付使用的财务资料；设计概算；预算资料；施工决算资料等。四、竣工验收的内容（4）质量资料验收建设工程竣工验收文件；竣工决算及审核文件；竣工验收会议文件、会议决定；工程竣工质量验收记录等；工程建设总结记录；有关照片、录音、录像等资料；竣工图。四、竣工验收的内容(二)工程验收内容1、建筑工程验收内容在全部工程验收时，建筑工程已建成并且部分单项工程已进行了“竣工验收”，同时由于这时不可能把建筑物的内部再打开去检查质量，所以这里的验收主要指如何运用上述竣工验收资料进行审查验收。具体审核的内容有：（1）建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求的审查；（2）基础工程中土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查；（3）结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构施工资料的审查验收；（4）屋面工程的屋面板、找平层、隔汽层、保温层、防水层、保护层等施工资料的审查验收；（5）对门窗工程的审查验收；（6）对装修工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。四、竣工验收的内容2、安装工程验收内容安装工程的验收包括建筑设备安装工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程三个方面的内容。（1）建筑设备安装工程建筑设备安装工程主要指民用建筑中的上下水管道、暖气、煤气、通风管道、电气照明等安装工程。在验收过程中应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求；安装时的材料、材质、材种是否符合设计要求；试压、闭水试验资料等是否完备。（2）工艺设备安装工程工艺设备安装工程主要指生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。在验收过程中主要检查设备的规格、型号、数量、质量；设备安装的位置、标高、机座尺寸；单机试车、无负荷联动试车资料；管道的焊接质量以及各种阀门质量。（3）动力设备安装工程动力设备安装工程主要指有自备电厂的项目，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。四、竣工验收的内容五、竣工验收的准备工作（一）竣工验收的条件1、施工单位完成合同约定的各项内容，达到竣工标准。2、施工单位确保应有完整的工程技术资料和进场试验报告。3、工程完工后，施工单位提出工程竣工报告。4、勘查、设计单位提交工程质量检查报告。5、监理单位提出工程质量评估报告。6、建设单位已按合同约定支付工程款，有工程款支付证明。7、施工单位和建设单位签署了工程质量保修书。8、规划行政主管部门进行了检查，并出具认可文件。9、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件。10、建设行政主管部门要求整改的质量问题全部整改完毕。（二）竣工验收的准备工作在提请工程项目竣工验收前，应完成以下准备工作：1、建立竣工收尾工作小组。2、编制一个切实可行、便于检查考核的施工项目竣工收尾计划。3、项目经理根据收尾计划，检查其收尾的完成情况。4、准备好工程竣工验收质量评定的各项资料。5、项目部组织工程技术人员绘制竣工图。6、组织编制竣工结算表。7、准备工程竣工通知书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。五、竣工验收的准备工作第二节建筑工程施工质量验收建筑工程质量验收按验收内容通常可划分为检验批验收分项工程验收分部（子分部）工程验收单位（子单位）工程验收（一）检验批合格质量规定检验批是工程质量验收的最小单元，但它是整个工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并具有一定数量的材料、构配件或施工安装项目的总称。检验批质量验收合格应符合下列规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。一、检验批的质量验收（二）检验批的验收1、资料检查（1）图纸会审、设计变更、洽商记录；（2）建筑材料、成品、半成品、建筑构配件、器具和设备的质量证明书及进场检（试）验报告；（3）工程测量、放线记录；（4）按专业质量验收规范规定的抽样检验报告；（5）隐蔽工程检查记录；（6）施工过程记录和施工过程检查记录；（7）新材料、新工艺的施工记录；（8）质量管理资料和施工单位操作依据等。一、检验批的质量验收2、主控项目和一般项目的检验检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。一、检验批的质量验收3、检验批的抽样方案合理的抽样方案的制定对检验批的质量验收有十分重要的影响。在制定检验批的抽样方案时，应考虑合理分配生产方风险（或错判概率α）和使用方风险（或漏判概率β），主控项目，对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5％；对于一般项目，对应于合格质量水平的α不宜超过5％，β不宜超过10％。一、检验批的质量验收4、检验批的质量验收记录检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收。一、检验批的质量验收分项工程质量验收是在检验批验收的基础上进行的，是一个统计过程。分项工程质量验收合格应符合下列规定：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分项工程的质量应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收。二、分项工程质量验收三、分部（子分部）工程质量验收（一）分部（子分部）工程质量验收合格的规定1、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；2、质量控制资料应完整；3、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；4、观感质量验收应符合要求。分部工程的验收应在其所含各分项工程验收的基础上进行。首先，分部工程的各分项工程必须已验收且相应的质量控制资料文件必须完整，这是验收的基本条件。此外，由于各分项工程的性质不尽相同，因此作为分部工程不能简单的组合而加以验收，尚须增加以下两类检查。（1）涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程，应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。如建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测测量记录，给水管道通水试验记录，暖气管道、散热器压力试验记录，照明动力全负荷试验记录等。（2）关于观感质量验收，这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。评价的结论为“好”、“一般”和“差”三种。对于“差”的检查点应通过返修处理等进行补救。三、分部（子分部）工程质量验收四、单位（子单位）工程质量验收单位（子单位）工程质量验收是工程项目投入使用前的最后一次质量验收，也是最重要的一次验收。单位（子单位）工程质量验收，应在施工单位自行质量检查与评定的基础上，由参与建设活动相关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复查，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。（一）单位（子单位）工程验收合格规定1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量应验收合格；2、质量控制资料应完整；3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整；4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；5、观感质量验收应符合要求。四、单位（子单位）工程质量验收单位工程质量验收合格的条件有五个：（1）各分部（子分部）工程均按规定通过了合格质量验收；各分部（子分部）工程验收记录表内容完整，填写完整，收集齐全。（2）质量控制资料应完整。（3）涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查。（4）对主要使用功能还须进行抽查。（5）由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。四、