建筑经济部分

筑龙网WWW.ZHULONG.COM建筑经济部分第一章工程造价概论建设工程概念：是指建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建设安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部过程。建设工程按性质分类：1、新建项目（定义：是指新建的项目，或对原有项目重新进行总体设计，并使其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。）2、扩建项目（定义：是指原有企业或事业单位为了扩大原有主要产品的生产能力或效益，或增加新产品生产能力而建设新的主要车间或其它工程项目。）3、改建项目（定义：是指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构，对原有设备或工程进行改造的项目，有的为了平衡生产能力，需增建一些附属、辅助车间或非生产性工程，也可列为改建项目。）4、恢复项目（定义：是指企业、事业单位因受自然灾害、战争或人为灾害等特殊原因，使原有固定资产全部或部分报废，需按原来规模重新建设或恢复中同时进行扩建的项目。）5、迁建项目（定义：是指原有企业、事业单位，由于某种原因报经上级批准进行搬迁建设，不论其规模是维持原规模还是扩大建设，均属于迁建项目。）建设工程按规模分类：大型、中型、小型建设项目的构成：1、建设项目（定义：是指具有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，行政上具有独立法人组织形式的设计单位，如一个工厂，一所学校。）2、单项工程（定义：是建设项目的组成部分，一般指具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能发挥生产能力或工程效益的工程，如一所学校的教学楼）。3、单位工程（如一所学校教学楼的土建工程，安装工程）4、分部工程（如一所学校教学楼的土建工程中的地下室工程、主体工程）5、分项工程（定义：是分部工程的一个细节，一般是按照选用的施工方法，所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项，如砖基础，混水墙。）工程造价的定义：有两种含义：其一是指建设项目的造价，一个建设项目从筹建、勘察设计、施工到竣工的所用费用总和（大造价）;其二是指建筑安装工程造价，指发包工程的承包价格、合同价、竣工决算的实际价格（小造价）。工程造价的特点：1、工程造价的大额性。2、工程造价的个别性、差异性。3、工程造价的动态性筑龙网WWW.ZHULONG.COM4、工程造价的层次性5、工程造价的兼容性工程造价的职能：1、预测职能2、控制职能3、评价职能4、调控职能工程造价的作用：1、工程造价是项目决算的工具2、工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具3、工程造价是筹建建设资金的依据4、工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段5、工程造价是评价投资效果的重要指标工程造价的内容，在什么阶段进行什么算：1、在项目建议书阶段，应编制初步投资估算，经有关部门批准，作为拟建项目列入国家长期计划和开展前期工作的控制造价。2、在可行性研究阶段，应编制投资估算，经有关部门批准，即为该项目国家计划控制造价。3、在初步设计阶段，应编制初步设计总概算，经有关部门批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。4、在施工图设计阶段，应编制施工图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。5、对施工图预算为基础招标投标的工程，承包合同价也以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。6、在工程实施阶段要按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑物价上涨所引起的造价提高，考虑到设计中难以预见的而在实施阶段实际发生的工程和费用，合理确定结算价。7、在竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。工程造价的控制原理：1、理合设置工程造价控制目标。2、以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制3、采取主动控制措施4、技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段第二章工程造价构成经营性项目铺底流动资金是指生产经营性项目为保证生产和经营正常运行，按其按需流动资金的30%，作为铺底流动资金计入建设项目总概算。筑龙网WWW.ZHULONG.COM建设项目费用工程造价经营性项目铺底流动资金工程费用工程建设其他费用预备费投资方向调节税建设期贷款利息基本预备费前期工程费用建设工程费用安装工程费用设备及工器具购置费土地使用费用与建设有关的费用与未来经营有关的费用价差预备费静态费用动态费用注意：图是重点建筑安装工程费用的内容：1、建设工程费用（各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信、电缆导线埋设工程的费用；设备基础、支柱、工作台、烟囱、水池水塔、筒仑等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程、金属结构工程的费用;矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天燃气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。）2、安装工程费用内容（生产、动力、起重、运输、传动、实验、医疗等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作平台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于安装的管线埋设工程费用，以及安装设备的绝缘防腐、保温、油漆等工程费用;对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行联动无负荷试运转工作调试的费用。）第三章工程造价的依据工程建设定额的特征：1、真实性和科学性2、系统性和统一性3、稳定性和时效性工程建设定额的分类，按定额反映的物质消耗内容分类：1、劳动消耗定额2、机械消耗定额3、材料消耗定额按定额的编制程序和用途分类：筑龙网WWW.ZHULONG.COM1、施工定额2、预算定额3、概算定额4、概算指标5、投资估算指标工人工作时间的消耗表：★（重点内容）★时间性质时间分类构成基本工作时间辅助工作时间有效工作时间准备与结束工作时间不可避锡的中断时间不可避免的中断时间必需消耗的时间（进入定额）休息时间休息时间多余工作的工作时间多余和偶然工作时间偶然工作的工作时间施工本身造成的停工时间停工时间非施工本身造成的停工时间损失时间（不进入定额）违背劳动纪律损失的时间违背劳动纪律损失的时间预算定额的作用：1、是编制施工图预算，确定建筑安装工程造价的基础。2、预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据。3、预算定额是编制施工组织设计的依据。4、是工程结算的依据。5、是施工企业进行经济活动分析的依据。6、是合理编制标底、投标报价的基础。7、是编制概算定额的基础。预算定额的编制原则：1、按社会平均必要劳动量确定定额水平的原则。2、简明适用，严谨准确的原则。3、集中领导，分级管理的原则。人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数（一般土建为10%，设备安装为12%）材料单价的确定：=供应价（原价）+材料运杂费（包括运输费+装卸费）+运输损耗费+采保费+试验检验费筑龙网WWW.ZHULONG.COM岗位工资技术工资工龄工资交通费补贴煤，燃气补贴物价补贴住房补贴地区津贴流动施工律贴......1.基本工资2.工资性补贴3.辅助工资4.职工福利基金流动施工律贴5.劳动保护费流动施工律贴流动施工律贴建筑安装生产工人工资人工工日单价的组成（重点）筑龙网WWW.ZHULONG.COM人工费材料费机械费=工程量×定额基价＝定额直接费构件增值税（非现场制作构件）＝构件制作的直接费×税率（7.05%）模板及支架=工程量×基价脚手架工程垂直运输已完工程及设备保护费（如地面砖，电梯等）大型机械进出场及安拆费深基坑开挖地下水位降低构件拼装平台（钢骨架）1、临时设施费＝（直接工程费＋技术措施费）×临时设施费率（法定）2、环境保护费3、安全施工费4、文明施工费5、夜间施工费6、冬雨季施工费7、二次搬运费8、生产工具用具使用费9、工程定位，复测（测量）点交（交工）清理10、施工排水降水（地下水）=（直接工程费+技术措施费）*综合费率技术措施费组织措施费措施费直接工程费材料价差=材料用量*（市场价-定额取定价）人工价差（按造价站规定调整）机械台班价差价差调整1、管理人员工资2、管理人员办公费3、交通差旅费4、固定资产使用费5、工具、用具使用费6、财务费7、保险费8、税金9、其它1、工程排污费2、定额测定费3、劳动保险基金4、职工待业保险费5、职工医疗保险费=（直接工程费+技术措施费+组织措施费）*管理费率费率按工程性质，工程别类实行差别费率注意：不包括价差=（直接工程费+技术措施费+组织措施费）*费率6%组织措施费（现场管理费+企业管理费）规费（所谓规费即国家和地方政府规定的各项费用，代收代缴）间接费利润税金建安工程造价定额计价程序