房地产各阶段税费一览

房地产税费一览表【成都】表一税开发商买地时缴税税目纳税基数税率费开发商买地时缴费缴费基数费率1印花税地价款0.05%35%65%1工本费本5元/本2契税地价款3.00%35%65%2交易服务费地价款差额累进法33地形勘测费市场化运作视具体情况而定，G区约为25万。44注表二税开发商缴税税目纳税基数税率费开发商缴费缴费基数费率1土地使用税土地面积8元/平米/年35%65%1白蚁防治费建筑面积2元/平方米22墙改基金建筑面积8元/平方米33人民防空费建筑面积20元/平方米44散装水泥专项基金建筑面积1元/平方米55排污费建筑面积3.9元/平方米66文物勘探费建筑面积3元/平方米77城市基础设施配套费建筑面积85元/平方米88工程定额测定费工程造价1.3‰99建筑工程质量监督费工程造价1.4‰1010民工工资保证金工程造价5%1111民工综合保险施工单位缴纳一般0.5元/平方米表三税买受人缴税税目纳税基数税率费开发商缴费缴费基数费率1营业税销售收入5%35%65%1房屋维修基金建筑面积面积×政府核准价×3.5％成都核准价1200，龙泉7202土地增值税(预缴）销售收入0.6%、1.2%、1.5%0100%2房屋保证金建筑面积30元/平方米（电梯）3所得税(预缴）预计利润25%60%40%3产权手续费房产面积3元/平方米4印花税合同金额0.05%35%65%4门牌号栋、单元、户150元/栋，50元/单元，10元/户5土地使用税土地面积8元/平米/年35%65%5竣工验收费建筑面积视具体情况而定，H区约为20万。6城建税营业税7%0100%67教育附加营业税3%0100%78地方教育附加营业税1%0100%8表四税卖方缴税税目纳税基数税率费买方（业主）缴费缴费基数费率1所得税营业利润25%60%40%1印花税合同金额0.05%2土地增值税增值额30%,40％,50％,60%0100%2契税合同金额1.5%、3%33转让阶段中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级)销售阶段中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级)交易服务费：【成都】10亿以上交易服务费比例为0.1％；1至10亿为0.5％；0.5至1亿为1％；0.1至0.5亿为1.5％；100万至1000万有3.5％、3％、2.5三种费率。建人防工程不缴该费用如验收合格则返退5元备注购买土地时中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级)取得预售证前中央、省、市/区级财政所得比例(右边为区级)土地出让收入分配：出让金总额的5%上缴中央财政，地方财政收取比例由各省市和计划单列市在核定土地开发成本和住房价款的基础上，自行确定。但实际中实施的难度很大。备注如验收合格则全额返退办理产权时缴纳全额返退保证房屋质量，5年后返退备注35%归中央，65％归地方35%归中央，65％归地方备注公安局收取