建筑设计院体制改制管理

建立面向未来的现代建筑设计企业体制——XX建筑设计研究总院改制项目建议书改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院2目录•建筑设计行业的发展•对XX总院改制问题的理解•设计院改制需要解决的问题•咨询过程及项目成果改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院3十五期间我国GDP稳步增长，而固定资产投资增长迅速，为勘察设计提供了良好的外部市场环境1823211598781358231203331096558.3%9.1%10.0%10.1%9.9%020000400006000080000100000120000140000160000180000200000200120022003200420057.0%8.0%9.0%10.0%11.0%12.0%13.0%14.0%15.0%ＧＤＰ（亿元）比上年增长886047047755567435003721413.0%16.9%27.7%26.6%25.7%0100002000030000400005000060000700008000090000100000200120022003200420055.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%固定资产投资额（亿元）比上年增长十五期间我国GDP增长趋势十五期间我国固定资产投资增长趋势改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院4市政建设投资和其它基本建设投资额稳步增加，房地产开发增速度减缓，但增长态势依然明显，对建筑勘察设计行业依然利好城镇固定资产投资额（不含房地产开发投资）在2001年到2003年期间迅速增长，且增长速度不断增加，2003年到2005年期间增长速度放缓。房地产开发投资额在2001年到2003年期间增长速度略有波动，从2003年到2005年期间，由于国家宏观经济调控的影响，增长速度不断降低23657.127697.935657.945869.95933729.4%28.6%28.7%17.1%11.4%010000200003000040000500006000070000200120022003200420055.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%城镇固定资产投资额(不含房地产开发投资）（亿元）比上年增长1575913158.310153.87790.96344.127.3%22.8%30.3%29.6%19.8%020004000600080001000012000140001600018000200120022003200420055.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%房地产开发投资额（亿元）比上年增长十五期间我国城镇固定资产投资增长趋势十五期间我国房地产投资增长趋势改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院5房地产开发投资以住宅类产品为主，结构变化不大；在增长态势上东部地区房地产投资增长速度放缓，中西部地区发展空间较大2005年房地产开发投资结构66.5%67.1%66.7%67.2%68.3%4.9%4.9%5.0%5.0%4.7%11.9%12.0%12.8%13.1%12.7%16.8%16.0%15.4%14.8%14.3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20012002200320042005住宅（％）办公楼（％）商业营业用房（％）其它（％）68%5%13%14%住宅（亿元）办公楼（亿元）商业营业用房（亿元）其它（亿元）十五期间我国房地产投资结构变动趋势区域投资额(亿元)比去年同期增长比重(%)2004年比重(%)全国15759.3019.8100100东部地区10428.7714.066.269.5中部地区2682.1932.51715.4西部地区2648.3433.416.815.12005年东部、中部、西部完成房地产开发投资额比较改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院6各类房地产产品从2003年起增速放缓，值得建筑设计企业关注受宏观经济调控的影响，各类房地产产品在2003年以后的增长速度都不断降低其中商业营业用房和办公楼在2005年的增长速度比增长最快时的速度降低了20个百分点；住宅类产品由于市场需求较大，其增长速度降低的百分点较少，2005年的增长速度比增长最快时的速度降低了近8个百分点10768.28837.06776.75227.84216.727.3%24.0%29.6%30.4%21.9%0.02000.04000.06000.08000.010000.012000.0200120022003200420055.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%住宅（亿元）比上年增加307.9381.0508.3652.2739.613.4%28.3%33.4%23.7%3.4%0.0100.0200.0300.0400.0500.0600.0700.0800.0200120022003200420050.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%办公楼（亿元）比上年增加755.3933.61302.31723.71999.916.0%32.4%39.5%23.6%30.2%0.0500.01000.01500.02000.02500.0200120022003200420055.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%商业营业用房（亿元）比上年增加2251.71945.41566.41248.61064.234.0%17.3%25.5%24.2%15.7%0.0500.01000.01500.02000.02500.0200120022003200420055.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%45.0%50.0%其它（亿元）比上年增加十五期间我国房地产投资中住宅类产品发展趋势十五期间我国房地产投资中办公楼类产品发展趋势十五期间我国房地产投资中商业营业用房发展趋势十五期间我国房地产投资中其它类产品发展趋势改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院7同时，房地产开发区域差异明显，建筑设计企业应更多关注位于前十位的地区万元2002、2003及2004年各地区房地产开发投资额0200000040000006000000800000010000000120000001400000016000000北京广东浙江江苏上海山东辽宁四川福建重庆安徽湖北湖南河北天津河南江西陕西黑龙江广西吉林云南山西贵州内蒙古新疆甘肃宁夏海南青海西藏2002年2003年2004年改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院8从2000年起，勘察设计行业快速发展，在中国经济增长模式没有发生根本改变以前，勘察设计行业的增长态势将会持续注：营业收入与投资的比率＝当年营业收入/当年固定资产投资营业收入与投资比率调整＝当年营业收入/次年固定资产投资项目2000年2001年2002年2003年2004年2005年企业数量个107531133811495123751332514245年末从业人数万人63.573.776.188.391.3107.8施工图完成建筑面积万平方米5712981664102917117181122447全年营业收入亿元495719931147722192973利润总额亿元365164104162216平均每个单位人数人/企业596566716976人均营业额万元/人81012172428行业销售利润率7.3%7.1%6.9%7.0%7.3%7.3%固定资产投资亿元295003721443500555677047788604营业收入与投资的比率1.7%1.9%2.1%2.7%3.1%3.4%营业收入与投资的比率调整1.3%1.7%1.7%2.1%2.5%2.8%中国要保持稳定和谐的社会环境，必须保持较快的经济增长速度，投资、消费、出口是拉动中国经济快速增长的引擎，中国经济增长模式不太可能在短期发生改变，所以投资依然会快速增长，从两个比率可以看出勘察设计行业与固定资产投资的相关性，可以预计，未来勘察设计行业依然会乐观增长。改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院9作为勘察设计行业的重要细分市场，建筑设计市场也保持快速增长展，2005年总体规模达到300亿元，其中房地产设计市场超过170亿元近5年房地产建筑设计市场增长趋势（单位：亿元）改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院10不过，建筑设计市场的猎食者众多，竞争激烈，无论是沿海还是中西部地区，价格竞争、品牌竞争的趋势愈发明显4908001742050010001500200025003000甲级企业乙级企业丙级企业我国建筑设计企业的数量分布一级注册建筑师16158人二级注册建筑师26668人一级注册结构工程师28735人二级注册结构工程师5603人05建筑设计人员的结构改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院11在建筑设计市场上，竞争主体多元化，外资设计企业和发达地区的营业额超过1亿元的民营事务所是最活跃的竞争群体，外资企业的特点是市场定位清楚、个性鲜明；优秀民营事务所则以全新的体系实现高效率运行；外资、合资的设计院具备先进的经营、设计理念，具有资金、技术优势收费高，对中国本土的情况不熟悉国有大中型设计院综合配套能力强，有政府背景，实力雄厚，经验丰富企业机制不灵活，效率不高民营设计院经营管理机制灵活，成本低，人均创收水平高经验技术水平不足，综合实力不强市场竞争力产值规模省级院地级院地区级院国家级院民营所外资巨头合资公司低高低高发达地区优秀民营所改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院12建筑设计市场的竞争逐步全国化上海市场•内地大型建筑设计院进入东部沿海地区建筑设计市场•内地如：河北省院、中南院等都在上海建立了分支机构开展经营活动上海本地设计院•东部沿海地区大中型设计院逐步开拓建筑设计市场•上海现代设计集团在内地的设计项目已经超过50%•由加拿大籍华人彭培根先生创立的北京大地拥有建筑设计甲级资质，该公司通过连锁加盟的方式在广州、深圳、青岛、西安、杭州、上海等12个地方建立了分公司。•由太原理工大学教授王孝雄（05年3月21日上海出差去世）创立的王孝雄建筑设计事务所是甲级建筑设计单位，在苏州、重庆、长沙、新疆、山东、南京、杭州、南宁、常熟、西安、太原等地建立了分公司，为了拓展海外业务，还在赤道几内亚设立了办事处。王孝雄建筑设计事务所通过在各地设立分支机构，“收编”当地有能耐的“地下”设计师，由总部控制设计质量，达到迅速占领市场的目的。•深圳华深通过连锁经营的方式，在香港、广州、南京和杭州设计分公司。华深公司以一套完整的质量标准和管理制度为依托，以信息系统为平台，推行各机构形象、管理、服务、经营统一和人才、技术、品牌等资源共享的运作体制，在分公司所在地迅速占领了一定的市场分额，通过连锁经营，华森公司异地业务量已占到总业务量的60%。传统设计院跨地域运作新兴设计企业眼中没有地域界限，只有市场改制咨询项目建议书XX建筑设计研究总院13激烈竞争以及发展（生存）压力，推动勘察设计行业的变革•建筑设计企业之间的竞争日益激烈。建筑设计企业改制工作基本完成后，企业领导的市场经营意识日益增强，内部管理机制非常灵活，能积极参与市场竞争，并跟随市场变化进行相应调整。•大型勘察设计院沿建筑产业链进行业务延伸。为了降低勘察设计成本，开始向规划、市场及可行性研究、项目策划、方案设计、项目融资、监理等业务延伸、整合，甚至开展设计总承包、工程总承包等业务。部分专业勘察设计院和大型工程咨询单位实行战略联盟，形成优势互补，发挥协同效应。•部分中小型设计企业专注于某个产品细分市场。如普通住宅小区的设计、高端住宅的设计，在某一个较窄的市场上为甲方提供精品设计服务。•部分小型设计公司转变成为技术劳务服