建筑面积讲义幻灯

《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)Standardmeasurementforconstructionareaofbuilding技术交底2006.9建筑面积的重要性是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。是工程造价确定与控制的重要基础。是造价指标、工料指标等技术经济指标的主要基数。建筑面积的含义何为建筑面积？在一个工业与民用建筑物中能计算建筑面积的部分一般是指供人们生产、生活的活动场所，它应具有足够的活动空间、具备一定的使用功能。建筑面积三要素计算建筑面积的部分须满足：能供人自由出入，成为人的活动场所，即所谓的“可上人”；有一定的结构形式和尺寸的要求，如顶盖、围护、高度等，即“够空间”；有一定的用途，也就是“设计加以利用”，如居住、办公、仓储等，即“有用途”。建筑面积计算规则《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ-101-95)中的“建筑面积计算规则”；深圳市建筑工程计价标准中的“建筑面积计算规则”(95版、2000版、03版)；《房产测量规范》(GB/T17986-2000)国家质量技术监督局发布。建筑面积计算规范国家建设部2005.4.15发布《建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)》，自2005.7.1起实施。《关于贯彻〈建筑工程建筑面积计算规范〉的通知》(深建价[2005]20号)自2006.1.1起在深圳市全面实施。建筑面积计算规范两大显著特征：由以往的建筑面积“计算规则”上升为建筑面积“计算规范”，使其成为国家标准，地位得到提升，有利于规范的推行使用，更有利于建筑面积计算规定的统一。“面积计算规范”从表现形式、条款设置和规定内容等方面均作了较大的调整，设置了专门章节解释和定义有关“术语”，保证了用词的准确和严谨，可以避免误解与争议；还增加了“条文说明”，对有关规定进行了较详细的阐述，便于理解和使用。面积计算规范VS面积计算规则“高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。”这一规定几乎贯穿于“面积计算规范”的每一条款，这一规定也适当地扩大了建筑面积计算范围。平板顶盖结构坡顶盖结构和场馆看台下面积计算规范VS面积计算规则“面积计算规范”取消了在无围护结构情况下，以“柱”来确定建筑面积的计算范围的做法，有无顶盖成为了判断是否计取建筑面积的重要条件，顶盖的水平投影面积也成为了面积计算的基础。架空层雨篷加油站、收费站、站台、车棚、货棚等面积计算规范VS面积计算规则“面积计算规范”中阳台的计算改变了以往关于封闭与不封闭的区分，改为“不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算”。“面积计算规范”规定“以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。”围护性幕墙装饰性幕墙面积计算规范VS面积计算规则建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按2.20m分界，以上全计，以下计一半。而对于有盖无围护的情况，“面积计算规范”规定“有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。”有盖有柱无围护的走廊、檐廊有盖无柱无围护的走廊、檐廊面积计算规范VS面积计算规则“面积计算规范”增加了“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。”的规定。这一规定体现了“面积计算规范”充分考虑了建筑节能技术的发展对建筑面积产生的影响。“面积计算规范”规定建筑物内变形缝，不分大小均合并计算。这与“面积计算规则”中区分缝宽，大于300mm的不计面积的规定不同，计算范围扩大了。面积计算规范VS面积计算规则“面积计算规范”规定立体书库、仓库、车库无结构层的，按一层计算。这与“面积计算规则”规定按承重书架或货架层计算面积有所不同，计算范围缩小了。“面积计算规范”规定“建筑物内的设备管道夹层不计算面积”。这与“面积计算规则”规定层高超过2.20m的设备管道层、贮藏室等计算全面积的规定完全不同，计算范围缩小了。面积计算规范VS面积计算规则“面积计算规范”增加了“设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。”的规定。“面积计算规范”规定“自动扶梯不计算面积”，而“面积计算规则”规定要计算。存在的一些问题未明确阳台与露台的区别。计算阳台时，是以设计功能来划分的，未提及是否有顶盖，易与露台混淆。而且，封闭阳台如何与房间区别？入户花园、空中花园等情形又如何计算？这些都有待于进一步明确。“条文说明”中“净高”解释为“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”，规定不够明确，特别是吊顶常为装饰用途，其高度不太确定，以其作为净高计算的基础易产生争议。存在的一些问题多处使用“设计利用”作为判断条件，但如何算“利用”，没有明确定义，容易发生争议。地下室建筑面积以外墙上口外边线计算。如遇地下室外墙不竖直的情形：或成折线上口缩小、或兼作挡土墙上口加宽时应另作细化规定。关于建筑物通道的计算，“面积计算规范”规定“建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)不计算面积”，而原“面积计算规则”规定“穿过建筑物的通道不论其高度和占用层数均按一层计算建筑面积”的情形未予提及。存在的一些问题屋顶水箱与水箱间：屋顶水箱不计面积；屋顶水箱间：水箱水箱间水箱水箱水箱间水箱间图一图三图二严格执行合理细化正因为建筑面积计算的重要性和复杂性，一个合理、准确、完善、统一的建筑面积计算标准显得尤为重要。新的“面积计算规范”的出台，使得我们对建筑面积的计算有了一个新的认识，规范中明确规定的我们应严格执行；而规范中未涉及或未细化的，我们要依据规范的原则和精神予以正确界定、合理细化。谢谢大家！