建设工程计价教材重点汇总

第一章.建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设项目总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金建设投资建设期利息设备及工器具购置费工程费用建筑安装工程费工程建设其他费用建设用地费与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费价差预备费图1-1我国现行建设项目总投资构成固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）直接费间接费利润税金注：图中的建设项目总投资是针对生产性建设项目而言，若是非生产性建设项目总投资则不包括流动资金部分。二、国外建设工程造价构成1.项目直接建设成本1）土地征购费2）场外设施费用3）场地费用4）工艺设备费5）设备安装费6）管道系统费用7）电气设备费8）电气安装费9）仪器仪表费10）机械绝缘和油漆费11）工艺建筑费12）服务性建筑费用13）工长普通公共设施费14）车辆费15）其他当地费用。2.项目间接建设成本1）项目管理费2）开工试车费3）业主的行政性费用4）生产前费用5）运费和保险费6）地方税。3.应急费1）未明确项目的准备金：此项准备金不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况或罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用；2）不可预见准备金：由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况，可能发生，也可能不发生。4.建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。第二节设备及工器具购置费的构成和计算设备及工器具购置费是由设备购置费和工具、器具和生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中得积极部分。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费占工程造价比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。一、设备购置费的构成和计算（一）国产设备原价的构成和计算（交货价或订货合同价）1.国产标准设备原价1）带有备件的原价（在计算时采用）2）不带有备件的原价2.国产非标准设备原价计算方法：1）成本计算估价法2）系列设备插入估价法3）分步组合估价法4）定额估价法。构成：1）材料费2）加工费3）辅助材料费4）专用工具费（1）~3）之和）*%5）废品损失费（1）~4）之和）*%6）外购配套件费7）包装费（1）~6）之和）*%8）利润（1）~5）加7）之和）*%9）税金（1）~8）之和）*%10）非标准设备设计费（单独计算）。（二）进口设备原价的构成和计算1.进口设备的交易价格（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。2.进口设备到岸价的构成和计算1）进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价+运输保险费2）国际运费=原币货价（FOB）X运费率=单位运价X运量3）FOB1原币货价（）国外运费运输保险费保险费率保险费率3.进口从属费的构成和计算1）银行财务费=离岸价格（FOB）X人民币外汇汇率X银行财务费率2）外贸手续费=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X外贸手续费率3）关税=到岸价格（CIF）X人民币外汇汇率X进口关税税率4）消费税税率消费税税率关税人民币外汇汇率）到岸价格（应纳消费税税额1CIF5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）X增值税税率6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）X车辆购置税税率（三）设备运杂费的构成和计算设备运杂费主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与保管费组成。注：1）国产设备的运费和装卸费是指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备的运费和装卸费则是指是由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。2）在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。第三节建筑安装工程费用的构成和计算一、建筑安装工程费的构成1.建筑工程费内容：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。2.安装工程费内容：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用。附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。二、直接费（一）直接工程费：直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。（二）措施费1.安全文明施工费注：临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））1）周转使用临建费的计算。[()365(%)临建面积每平方米造价周转使用临建费工期天］一次性拆除费使用年限利用率2）一次性使用临建费的计算。一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费项目名称工作内容及包含范围环境保护现场施工机械设备降低噪声、防扰民措施费用水泥和其他飞扬细颗粒建筑材料密闭存放或采取覆盖措施等费用工程防扬尘洒水费用土石方、建渣外运车辆冲洗、防洒漏等费用现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用其他环保措施费用文明施工五图一牌的费用现场围挡的墙面美化、压顶装饰的费用现场厕所便槽刷白、贴面砖、水泥砂浆地面或地砖费用，建筑物内临时便溺设施费用其他施工现场临时设施的装饰装修、美化措施费用现场生活卫生设施费用符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施费用生活用洁净燃料费用防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用施工现场操作场地的硬化费用现场绿化费用、治安综合治理费用现场配备医药保健器材、物品费用和急救人员培训费用用于现场工人的防暑降温费、电风扇、空调设备及用电费用其他文明施工措施费用安全施工安全资料、特殊作业专项方案的编制，安全施工标志的购置及安全宣传费用安全防护工具（安全帽、安全带、安全网）、四口（楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口）、五临边（阳台围边、楼板围边、屋面围边、槽坑围边、卸料平台两侧）、水平防护架、垂直防护架、外架封闭等防护的费用施工安全用电的费用（配电箱三级配电、两级保护装置要求、外电保护措施）起重机、塔吊等起重设备及外用电梯的安全防护措施费用及卸料平台的临边防护、层间安全门、防护棚等设施费用建筑工地中机械的检验检测费施工机具防护棚及其围栏的安全防护设施费用施工安全防护通道的费用工人的安全防护用品、用具购置费用消防设施和器材的购置费电气保护、安全照明设施费其他临时设施施工现场采用彩色、定型钢板、砖、混泥土砌块等围挡的安砌、维修、拆除费或摊销费施工现场临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或摊销费施工现场临时设施的搭设、维修、拆除或摊销费临时简易道路、排水沟、排水设施的安砌、维修、拆除费其他2.1合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增加费＝（）定额工期平均日工资单价每工日夜间施工费开支3.非夜间施工照明费：是指为保证工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采用的照明设备的安拆、维护、摊销及照明用电费用。4.二次搬运费5.冬雨季施工增加费6.大型机械设备进出场及安拆费7.施工排水、降水费8.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费9.已完工程及设备保护费10.混泥土、钢筋混泥土模板及支架费模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×[11+（周转次数-）补损率周转次数－150（-补损率）%周转次数]租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费11.脚手架费脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费(1)单位一次使用量－残值率脚手架摊销量耐用期一次使用期租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费12.垂直运输费：1）垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费2）行走时垂直运输机械轨道的铺设、拆除和摊销费3）按照建筑面积或施工工期为单位计算。13.超高施工增加费：1）单层建筑物檐口高度超过20米，多层建筑物超过6层可计算此费用2）人工降效和机械降效，加压水泵安装，通信联络设备的使用3）以超高部分的建筑面积计算。三、间接费1.规费1）工程排污费2）社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3）住房公积金，。2.企业管理费①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险费，是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；⑦工会经费；⑧职工教育经费；⑨财产保险费；⑩财务费；⑾税金，是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；⑿其他。四、利润和税金1.营业税：税率为3%，计税营业额是含税营业额，是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务发生地。2.城市维护建设税：税率为市区7%、县镇5%、农村1%3.教育费附加：税率为3%4.地方教育附加：税率为2%上述2、3、4的纳税基数为应纳营业税额1-直接费间接费利润营业额营业税率营业税率城市维护建设税率营业税率教育费附加率营业税率地方教育附加率五、国外建筑安装工程费的构成工程施工发包承包价格各单项工程费用各分部分项工程费用利润及税金其他摊销费人工费材料费施工机械费管理费工资、加班费、津贴、招雇解雇费原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费现场管理费、公司管理费单项工程开办费施工用电、用水、机具费、清理费，周转材料摊销费，临时设施摊销费，驻工地工程师办公费，现场实验费，其他开办费分包工程费用各分包工程费总包利润暂定金额货物费、材料费、服务费、不可预见费租用机械费用、自有机械费用第四节工程建设其他费用的构成和计算一、建设用地费1.建设用地取得的基本方式1）出让方式，2）划拨方式。可能还包括租赁和转让等其他方式。（1）出让方式获取土地使用权。通过出让方式获取土地使用权有可以分成两种具体方式：一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式（2）通过划拨方式获取土地使用权。可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：1）国家机关用地和军事用地；2）城市基础设施用地和公益事业用地；3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；4）法律、行政法规