建设工程造价计价方法与依据

第五章建设工程造价计价方法与依据教学要求：•1．熟悉工程造价计价方法和特点；•2．熟悉工程造价计价依据的分类与作用；•3．了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法；•4．了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法；•5．了解建筑安装工程费用定额的组成，熟悉建筑安装工程费用定额使用；•6．熟悉预算定额、概算定额项目单价的编制方法；•7．了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。教学内容：•第一节工程造价计价方法•第二节工程造价计价依据的分类•第三节预算定额、概算定额和估算指标•第四节人工、材料、机械台班消耗量定额•第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价•第六节建筑安装工程费用定额•第七节工程造价信息第一节工程造价计价方法•一、工程造价计价的基本方法•二、工程定额计价法•三、工程量清单计价法一、工程造价计价的基本方法•从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：工程项目单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是单位价格和实物工程数量，可用下列基本计算式表达：•（5-1）•式中i——第i个工程子项；•n——工程结构分解得到的工程子项数。•对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：•（1）直接费单价–仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格–单位价格=∑（工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格）•（2）综合单价–由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成二、工程定额计价法•1.第一阶段：收集资料–设计图纸、现行的相关规范、工程协议或合同、施工组织设计、工程计价手册•2.第二阶段：熟悉图纸和现场•3.第三阶段：计算工程量–列项→列式→代数计算→调整单位•4.第四阶段：套定额单价•5.第五阶段：编制工料分析表•6.第六阶段：费用计算•7.第七阶段：复核•8.第八阶段：编制说明三、工程量清单计价法•与工程量定额计价法基本一致，只是第四、第五、第六阶段有所不同•1.第四阶段：工程量清单项目组价•2.第五阶段：分析综合单价•3.第六阶段：费用计算–单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金–分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）–措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价第二节工程造价计价依据的分类•一、工程造价依据体系•二、工程造价计价依据的分类•三、工程建设定额的分类一、工程造价依据体系二、工程造价计价依据的分类•（一）按用途分类：可分为7大类18小类•第一类，规范工程计价的依据•第二类，计算设备数量和工程量的依据•第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据•第四类，计算建筑安装工程费用的依据•第五类，计算设备费的依据•第六类，计算工程建设其他费用的依据：•第七类，和计算造价相关的法规和政策•（二）按使用对象分类•第一类，规范建设单位(业主)计价行为的依据•第二类，规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据三、工程建设定额的分类•（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类•1.劳动定额•2.材料消耗定额•3.机械台班消耗量定额•（二）按定额的不同用途分类•1.施工定额：企业内部使用的定额，以同一性质的施工过程为研究对象•2.预算定额：以施工定额为基础的综合扩大•3.概算定额：预算定额的综合扩大•4.概算指标：比概算定额更加综合扩大•5.投资估算指标：以预算定额、概算定额为基础的综合扩大各种定额之间的关系比较定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分部分项工程扩大的分部分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额•（三）按定额的编制单位和执行范围分类•1.全国统一定额：《全国统一安装工程预算定额》•2.地区统一定额：各省、直辖市、自治区的《建筑工程预算定额》•3.行业定额：《公路工程预算定额》•4.企业定额：施工企业定额•5.补充定额•（四）按照投资的费用性质分类•1.建筑工程定额•2.设备安装工程定额•3.建筑安装工程费用定额•4.工程建设其他费用定额第三节预算定额、概算定额和估算指标•一、预算定额•二、概算定额、概算指标•三、投资估算指标一、预算定额•（一）预算定额的概念•预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。•（二）预算定额的作用•（三）预算定额的编制原则•1.社会平均水平的原则•2.简明适用的原则•（四）预算定额的编制依据•（五）预算定额的编制步骤•1．准备工作阶段•2．编制初稿阶段•3.修改和审查计价定额阶段•（六）预算定额各消耗量指标的确定•1.预算定额计量单位的确定–能否反映单位产品的工、料消耗量；要有利于减少定额项目；要有利于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作•2.预算定额消耗量指标的确定–1）计算工程量；–2）人工消耗指标的确定：基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差–3）材料消耗指标的确定–4）施工机械台班消耗指标的确定：机械工作8小时计•（七）编制定额项目表•（八）预算定额的编排•1.定额文字说明：包括总说明、建筑面积计算规则、分部说明和分节说明•2.分项工程定额消耗指标•3.附录二、概算定额、概算指标•（一）概算定额概念•概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。•（二）概算定额的主要作用•（三）概算定额的编制依据•（四）概算定额的编制步骤•1.准备工作阶段：确定编制机构和人员组成、调查研究，制定出编制方案和确定概算定额项目•2.编制初稿阶段：收集和整理各种数据，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿•3.审查定稿阶段：修改，审批•（五）概算指标•概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。•1.概算指标的主要作用•2.概算指标的主要内容和形式–（1）工程概况，包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等；–（2）工程造价及费用组成；–（3）每平方米建筑面积的工程量指标；–（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。三、投资估算指标•（一）投资估算指标的作用•（二）投资估算指标的内容•1.建设项目综合指标：单项工程投资、工程建设其他费用和预备费•2.单项工程指标：建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用•3.单位工程指标：建筑安装工程费用•（三）投资估算指标的编制方法•1.收集整理资料阶段：有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料•2.平衡调整阶段•3.测算审查阶段第四节人工、材料、机械台班消耗量定额•一、劳动定额•二、材料消耗定额•三、施工机械台班定额一、劳动定额•（一）劳动定额的概念•劳动定额亦称人工消耗量定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。它是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。•（二）劳动定额的分类及其关系•1.劳动定额的分类•（1）时间定额：某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。一般用“工时”或“工日”作为计量单位，每个工日的工作时间为8h。•（2）产量定额：某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。以产品的计量单位为单位。•2.时间定额与产量定额的关系•1）时间定额的公式：–单位产品的时间定额（工日）=1/每工日产量–或=小组成员工日数总和/小组每班产量•2）产量定额的公式：–每工日产量=1/单位产品的时间定额–或=小组成员工日数总和/单位产品的时间定额•3）时间定额与产量定额互为倒数的关系，即：••（三）工作时间•工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为8小时(每个工日)。•1.工人工作时间•2.机械工作时间•（四）劳动定额的编制方法•1.经验估计法–适用于产品品种多、批量小或不易计算工程量的施工作业–优点：简便易行、速度快；缺点：缺乏科学依据，偏高、低•2.统计计算法–适用于施工条件正常、产品稳定、统计制度健全且统计工作真实可信的情况–优点：真实反映实际生产水平；缺点：不能剔除不合理的时间消耗•3.技术测定法–方法：测时法、写实记录法、工作日写实法和简易测定法–测定的定额水平科学精准，但技术要求高、工作量大，不适用于技术测定机构不健全或力量不足的情况•4.比较类推法–适用于同类型产品规格多、批量小的施工过程二、材料消耗定额•（一）材料消耗定额的概念•它是指正常的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。•一般情况下，材料费占整个工程费用的60%-70%，因此，降低工程成本主要取决于减少建筑材料的消耗量。•材料按其消耗方式可分为：–实体性材料：在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料，如标准砖、混凝土–周转性材料：在施工中周转使用，其价值是分批分次转移到工程实体中，如脚手架、模板•（二）净用量定额和损耗量定额•在实体性材料的必需消耗材料中，直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料消耗净用量定额，不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量称为材料损耗量定额。•材料消耗用量定额与损耗量定额之间具有下列关系：•（三）编制材料消耗定额的基本方法•1．现场技术测定法：主要是为了取得编制材料损耗定额的资料，也提供编制材料净用量定额的依据•2．实验室试验法：主要是编制材料净用量定额•3．统计法：可获得材料消耗的各项数据•4．理论计算法•4．理论计算法•（1）砖砌体材料用量计算：•（2）各种块料面层的材料用量计算：•（3）周转性材料消耗量计算•1)考虑模板周转使用补充和回收的计算：2）不考虑周转使用补充和回收量的计算公式：三、施工机械台班定额•（一）拟定正常的施工条件•（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率–第一步，计算施工机械1次循环的正常延续时间；–第二步，计算施工机械纯工作1小时的循环次数；–第三步，求施工机械纯工作1时正常生产率•（三）确定施工机械的正常利用系数•（四）计算机械台班定额•施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数•或=机械纯工作1小时正常生产率×工作班纯工作时间第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价•一、人工单价•二、材料单价•三、施工机械台班单价•四、定额基价一、人工单价•人工费=∑（工日消耗量＋日工资单价）•日工资单价（G）=G1+G2+G3+G4+G5二、材料单价•（一）材料价格的概念及其组成•1.材料价格的概念•材料价格是指材料由其来源地(或交货地)运至工地仓库堆放场地后的出库价格。它包括构件、半成品及成品。•2.材料价格的组成–（1）材料原价(供应价格)；（2）包装费；–（3）材料运杂费；（4）运输损耗费；–（5）采购及保管费；（6）检验试验费。•（二）材料价格中各项费用的确定•1.材料原价(或供应价格)：材料的出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价(或信息价)•2．包装费：包装品的价值和包装费用，已计入原价•3．运杂费：车船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费•4．•5．采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗6．检验试验费三、施工机械台班单价•（一）施工机械台班单价的概念•亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。•（二）施工机械台班单价的组成•按其性质分为第一类费用和第二类费用：•1．第一类费用（不变费用）：属于分摊性质的费用，包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费•2．第二类费用（可变费用）：属于支出性质的费用，包括：