2013年西安国亨商贸中心项目推介报告_65p_营销推广策划

目录第一部分:项目背景及开发前景..........................................41.1.项目开发背景......................................................51.2．项目开发前景和意义.............................................81.2.1.项目开发前景.........................................................81.2.2.社会效益................................................................91.2.3.项目经济效益........................................................131.3．项目资源条件........................................................151.3.1.区位交通优势........................................................151.3.2.区域发展概况........................................................181.3.3.项目旅游资源........................................................191.4．企业开发优势........................................................211.4.1.资金优势...............................................................211.4.2.品牌优势...............................................................221.4.3.商业开发优势........................................................231.4.4．团队及管理优势....................................................24第二部分：项目规划介绍...........................................252.1．项目概况......................................................262.2．项目规划思路..............................................272.2.1.规划思路......................................................272.2.2.开发成功要素..............................................282.3．项目主题定位..............................................332.4．项目发展目标..............................................342.5．项目规划方案..............................................352.5.1.建筑风格......................................................352.5.2.总空间布局...................................................362.5.3．功能分区布局规划........................................382.5.4．内部交通规划..............................................482.5.5.景观体系规划..............................................502.5.6.局部文化展现...............................................512.5.7.特色服务......................................................54第三部分：拆迁安置办法.........................................56第四部分：项目经济可行评价........................................594.1．项目成本估算.........................................................604.2．项目收益估算.........................................................614.3．项目租赁收益明细..................................................624.4．项目静态收益.........................................................63结语...............................................................................64第一部分：项目背景及开发前景41.1.项目开发背景西北国亨食品交易中心2001年投资兴建，至今发展已初具规模，经营跨越9大行业，商品品类上万种，现已发展成为西北地区最大的、品类最全的、多元化、综合性商贸交易集散地。西北国亨食品交易中心位于西安市主城区西北部，所属区域是各省进入西安大都市的咽喉要道、必经之地。随着国务院批复的陕西省、西安市《关中－天水经济区发展规划》、《西咸一体化规划》发展战略的规划实施，西安国际化大都市城市经济中心西移，这里已经成为西安连通中国西北部、华南地区、华中地区的重要交通枢纽和商贸交易枢纽。5西北国亨食品交易中心周边区域旅游文化景观资源丰富，紧邻汉长安城遗址。西安市计划在“十二五”期间，实施汉长安城遗址保护展示工程，斥资600亿元，重金打造国家级大遗址文化展示园区，计划2013年12月将完成申报丝绸之路世界文化遗产工作，这对推进西安国际化大都市的旅游文化产业意义重大。区域发展以国家“大遗址保护工程”和“丝路申遗”为契机，在忠于历史保护文物的前提下，寻找文物保护与地区发展的最佳“结合点”，围绕十八大提出的经济结构调整、拉动内需这一主线，通过产业化商业化运作，将商业、旅游、文化完美融合，建立符合遗址区发展的商旅文产业格局，对于西北国亨食品交易中心是机遇更是使命。6在这样的背景下，交易中心现有产业的提升提级迫在眉睫，国亨公司拟投资约61.6亿元，建设全国首家西北最大的以汉文化为核心的，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级遗产文化区旅游商业项目，将此区域打造成为国际一流的商贸交易产业集聚带、旅游文化产业带。这将有利于增强区域经济实力，推动西北地区经济振兴，有利于填补城市格局空白，提升该区域的城市功能。同时与国家、陕西省、西安市推进西部大开发，建设大西安、带动大关中、引领大西北、建设国际化大都市的战略高度保持一致，与十八大经济发展的战略高度保持一致。将有效推动该区域尽快形成产城融合、产业聚集的宜业、宜商、宜居、宜人的片区环境。不断加快推动科学发展、富裕三秦百姓、全面建设西部强省的步伐。国亨公司将全面把握机遇，沉着应对挑战，赢得主动，赢得优势，赢得未来，为十八大提出的“确保到二0二0年实现全面建成小康社会宏伟目标”贡献力量。71.2．项目开发前景和意义1.2.1．项目开发前景项目以汉文化为主题，开发建设国际一流的现代化商贸中心对地方而言意义重大，对市场而言提供高质量的商贸交易产业及物流配套服务产业也极具必要性。从项目建设的可能性来看，项目的开发实施有着一系列良好的条件：资源优势突出；区位交通条件优越；文化资源丰富；客源市场潜力巨大；建设开发单位高度重视；项目建设有一定的先期基础。这些条件的具备，为项目的顺利推进提供了有力的支撑和保障。从项目建设后的预期效果来看，开发项目通过世界级文化旅游景区与国际化一流商业区的互补，可以起到弘扬和继承汉代文化的目的；开发项目通过国际化一流商业区与物流商务配套区的互补，可以达到促进区域社会经济发展的要求；开发项目通过引进特色台湾项目，建设“台湾现代科技精加工农副产品展贸基地”。可以起到推动海峡两岸经济繁荣发展的作用；项目的社会效益、人文效益、经济效益极其巨大。主要体现在以下方面：81.2.2．社会效益■解就业安置难题十八大提出“就业是民生之本。引导劳动者转变就业观念，鼓励多渠道多形式就业，促进创业带动就业。”项目建成后将会提供直接就业岗位约3万个，间接带动产业链就业岗位（上千个厂家，二、三级市、县、乡镇经营户、仓储、物流配套服务）员)将达到约三十万个，能够切实解决区域的就业安置难题。9项目紧邻汉长安城遗址，将严格按照遗址保护区规划要求，（限高12米）通过再现汉代恢宏的建筑风格，运用道路、灯光，协调统一，并充分整合周边汉旅游资源，挖掘其丰富的精神文化内涵，将汉代历史文化与现代商业完美结合，形成旅游与商业互补。倾力打造一个以“汉文化”为核心主题文化的一流国际商贸中心，同时为配合世界文化遗产申报工作贡献一份力量。未来，项目不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会综合效应十分显著。项目完美呈现汉文化的独有特色和魅力，弘扬汉文化发展的同时，将有效提升城市建设文化品位，扩大城市知名度及影响力。面向世界宣传西安国际化大都市的深厚城市文化底蕴。■弘扬汉文化，打造城市名片10■招商引资，促两岸经济文化交流随着台湾大选国民党马英九成功连任，稳定了政局。有利于两岸经济优势互补，推动两岸经济共同繁荣。在这样的背景下，国亨实业依托自身的两岸民间社团资源，将引进台湾精加工农副产品、各类特色小商品和正宗台湾美食，打造特色、地道的台湾商品第一城。建设“台湾现代科技精加工农副产品展贸基地”。在西北尚属首次，填补了西北商品市场空白。届时利用国亨实业社团资源，请台湾商界代表或民间社团代表等知名人士为商贸中心开业剪裁。这对推进两岸经济文化合作，推进两地产业合作，以及两地民间商贸合作，吸引台商在陕投资都具有划时代意义。同时，特色商业也将提高商贸中心品牌影响力，为商贸中心的发展、招商提供了有力保障。11■发展商旅文产业增加旅游收入现代旅游业对文化性的要求越来越突出，要求旅游经营的内涵民族化、历史化、个性化，以此来满足旅游消费者更高层次的需求。项目的商旅文产业模式，对西安旅游业的参与式、体验式消费和服务机制创新将起到一定的示范作用。项目与汉长安城遗址区南北呼应互补，充分整合周边汉旅游资源，每年将吸引上百万游客来此旅游、购物，假设每个旅游者能够在西安多停留半天、多消费20元，全年下来，也会给西安增加6、7个亿的旅游收入。因此，这种尝试和改进是西安旅游经济发展的趋势。除了庞大的旅游者，西安市还有约800万常住人口，也是潜力巨大的消费群体。121.2.3．项目经济效益■经济效益显著，为国家税收贡献力量项目建成后预计年产值和交易额达千亿，上缴财政利税成十亿。每年将为地方财政收入上缴成十亿元的利税。而由此形成的数千个厂家产业经济链，所带来的间接经济效益无法估量。这对促进省市财政收入的快速增长，充分发挥出骨干企业的带动作用，进一步提高企业经济运行质量和效益，为推动西安市经济持续、快速、协调、健康发展将做出更大的贡献。13■立足大西安，促进城市经济发展该项目建成后，将充分发挥其承东启西、联