施工图合同模板

第1页共40页07#地块住宅项目设计合同及附件200X年X月第2页共40页甲方（发包人）：地产有限公司（以下简称甲方）乙方（承包人）：设计研究院有限责任公司（以下简称乙方）甲方就本公司开发的“07#地块住宅项目”（以下简称本项目）与乙方签订本建设工程设计合同。1服务内容及范围：（注：本合同“所有建筑单体”均包括红线内设备用房及设备构筑物）1.1甲方委托乙方的范围1.1.1设计范围：本项目总图及所有建筑单体各专业施工图设计：图纸深度符合国家《建筑工程设计文件编制深度规定》及本合同双方约定深度要求。注：本合同“所有建筑单体”包括住宅、商业及配套、辅助用设备房及设施，其中辅助用设备房及设施包括：变电站、垃圾中转站、水泵房（可设地下室）、景观水处理机房（可设在绿地之下）、雨水回收处理设备（可设在绿地之下）、弱电机房（含消防控制室）、中水处理机房、煤气调压站等。1.1.2总建筑面积：本项目总建筑面积为152262平方米,总停车746辆,其中地下停车447辆。1.1.2.1地上总建筑面积133762万平方米，其中配套商业部分总建筑面积约为3000m平方米。1.1.2.2地下建筑面积约18500平方米，部分为6级人防人员掩蔽地下室,人防面积按“满堂红”设计。1.1.3本项目施工图设计以及相关报批报建配合内容包括：1.1.3.1本项目所有建筑单体建筑专业方案及扩初阶段审核，包括住宅户型室内咨询成果方案（包括平面家具布置及室内设备点位）审核，并作为建筑专业的条件图，落实到施工图设计图纸。1.1.3.2本项目所有建筑单体结构及设备专业扩初阶段的优化。1.1.3.3本项目所有建筑单体各专业施工图设计。1.1.3.4总图施工图设计：包括总平面布置（结合市政绿化带）、道路及竖向、总图装置等，深度按国家规定要求及双方约定要求。1.1.3.5总图管线综合设计。1.1.3.6本项目出入口岗亭、大门及所有围墙施工图设计。1.1.3.7对方案设计单位的立面效果及材料定板进行审核，并同时配合甲方完成其施工图范围内其它材料定板，同时完成本项目所有建筑第3页共40页单体相关部品深化设计。1.1.3.8统一整理本项目所有住宅单体的施工图技术标准，提交甲方确认并作为本项目施工图设计的统一技术标准。1.1.3.9本项目所有6级人防人员掩蔽地下室方案及各专业人防施工图设计。1.1.3.10完成环境景观方面结构、机电及构造层防水层设计。1.1.3.11本项目所有报批文件将由甲方负责报批及联络，乙方配合准备有关技术资料和报批文件。详见附件十《报批图纸表》（燃气除外）。其中方案及建筑扩初报批报建的电子资料准备由甲方委托的方案设计单位完成,景观报批报建的电子资料准备由甲方委托的景观设计单位完成：1.1.3.9.1报夜景灯光：由乙方负责配合、协助夜景灯光设计单位及景观公司完成。1.1.3.9.2报规划批准书：由乙方负责配合、协助方案设计单位完成。1.1.3.9.3报小区环境景观:由景观设计单位负责电子资料准备,申报图纸由乙方最终整理完成。1.1.3.9.4其余本项目所有报批文件由乙方负责。1.1.3.9.5所有报批涉及的费用(除有关技术资料和报批文件费用)均由甲方负责。1.2下述范围的工作由甲方指定其它单位配合设计，乙方进行设计配合：1.2.1方案及扩初设计方面，甲方将聘请一方案设计单位，负责及统筹本项目方案及扩初设计工作:1.2.1.1方案设计单位负责总图及所有建筑单体建筑专业方案及扩初设计,为提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对重要阶段成果进行审核确认。1.2.1.2方案设计单位负责本项目所有建筑单体结构及设备专业设计初步设计说明书,提供初步设计结构梁板草图及设备系统草图。为不重复设计，提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对结构及设备专业重要阶段成果进行审核确认。另详4.1.4、4.1.5。1.2.1.3方案设计单位负责本项目总图装置方案,乙方确认后落实在最终总图施工图内及乙方提供给景观公司的条件图内。总图装置包括人行系统、车行系统、过街装置、行道树、停车平面、组团出入口设第4页共40页计。1.2.2园林景观方面，甲方拟聘请一园林景观设计公司，负责本项目的园林景观设计（不包括结构、机电及构造防水层设计，该部分内容由乙方完成），乙方进行本项目施工图阶段景观设计总协调管理及设计配合：1.2.2.1乙方负责提供本项目包括建筑定位（建筑为施工图底层平面）、小院定位、室内外标高、消防道路、停车、出入口等总图给景观公司作为景观施工图设计的条件图。为确保品质及与景观的衔接，乙方参加甲方安排的与景观公司沟通协调会。1.2.2.2乙方对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在总图管线施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改，直到乙方的总图施工图与景观相关设计内容不发生矛盾。乙方参加甲方安排的与景观公司机电部分的沟通协调会。1.2.2.3景观公司负责建筑设备房（如变电房、垃圾站等）等外装饰建议及附属构筑物（如出风口等）的材料、颜色及尺寸设计,乙方负责落实在施工图内。1.2.2.4景观设计与建筑相矛盾的地方，以乙方为总协调，通过甲方组织的沟通会议，最终双方图纸一致。1.2.3夜景灯光方面:甲方拟聘请一夜景灯光设计公司，负责本项目的建筑沿街夜景灯光设计(包括布灯图、灯具安装节点图、灯光控制图),乙方进行本项目夜景灯光设计总协调管理及设计配合:1.2.3.1乙方根据夜景灯光设计公司提供的照明控制系统，推荐适合的设备系统，来符合相关控制机能要求,并在乙方的电力设计设计中统筹考虑.1.2.3.2乙方审核并确认夜景灯光设计公司提供的灯具安装节点图,并在乙方的土建图中各专业统筹考虑.1.2.4其它政府规定必须由专业公司设计的内容，且乙方不具备资质或甲乙双方均同意由其它单位完成的项目，可能包括自来水、热力、燃气、电力设计等，视报建情况而定。根据专业需要由乙方负责技术配合，并提供技术建议及数据，帮助甲方确定市政配套建筑的位置、管线位置、路由等。各专业设计公司未具备成果时，应先期按常规做法完成管线走向规划，分项专业设计成果提供后，乙方需根据其成果进行管线综合，如需调整由甲方确定后要求各专业设计公司完成修改调整。1.2.5由施工（供货）单位进行的二次设计，甲方应保证委托的单位具有相应设计资质，乙方应对二次设计中与乙方设计相关的内容进行确认，并对第5页共40页图纸加盖确认的公章。1.2.6室内设计方面，甲方如聘请一室内设计公司负责该项设计工作，乙方在施工图阶段予以积极配合。包括提供相应的资料，参与相应的讨论，并对在合理的时期内提出的经甲方确认的修改调整意见进行落实。如因甲方原因造成的调整意见延后，造成乙方的返工和修改所产生的设计费用甲乙双方协商解决。1.2.7除引用标准图集和甲方另行委托设计外，乙方所提供的设计图纸不得甩项或留待甲方进行二次设计，乙方是甲方就合同约定设计范围的最终承担者。2设计费用（单位：人民币）2.1本设计合同总设计取费：人民币万元：方案至扩初总费用=单位面积设计费×本项目所有楼栋总建筑面积。按照总建筑面积平方米计算，本项目设计费预算为元/平方米建筑面积×152262平方米＝万元，最终按照政府主管部门测算的总建筑面积为准核定设计费。若由于总建筑面积调整，在正负3%以内本部分设计费（万元）不变。若超过按设计费单价元/平方米建筑面积计算，若低于，将在设计费中扣除。2.2上述设计费中已包括：设计费、技术配合费、市内交通费（苏州之外的差旅费除外）、食宿费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等乙方履行本合同下义务所需的全部费用。如甲方在本合同约定的份数之外要求加印文本，应另行向乙方支付工本费。2.3乙方收款帐户资料：单位名称：开户行：帐号：3本项目设计费付款方式及各阶段所占设计费的比例。3.1本合同签订后三十日内，甲方应向乙方支付定金，为本项目设计费总额的15%，计人民币万元。3.2方案及扩初阶段占本工程设计费总额的15%，计人民币万元。3.2.1乙方完成对方案设计单位《方案及扩初成果》最终成果审核及确认,协助方案设计单位报规划批准书,并且政府审查通过后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，计人民币万元。第6页共40页3.2.2完成抗震报审,政府审查通过后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的5%，计人民币万元。3.3施工图设计及施工中设计配合占68%：（由于住宅及公建可能分批次出图，乙方在各阶段可按工作量分批次向甲方申请费用）3.3.1完成人防报审及消防报审图纸，政府审查通过,甲方确认后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的10%，计人民币万元。3.3.2报施工图审查：乙方为配合甲方报审时间要求，交付本项目所有住宅楼栋全套外审施工图，深度满足地方相关外审深度要求，施工图审查通过后三十日内支付设计费总额的30％，计人民币万元。要求外审施工图与终版施工图一致并可与终版施工图同时用于施工，时间允许情况下尽可能用终版施工图送外审。外审施工图同时提交成本部进行工程招投标，如果外审施工图与终版施工图不一致，修改图有2种方式1）布局修改时在图中用云线标注；2）当修改量较大时，出整张修改图，必须注明修改图编号及出图时间。3.3.3乙方提交本项目所有建筑单体（包括配套设备房及构筑物）全套终版施工图及总图管网综合施工图，深度达到国家深度规定及双方约定要求（详附件七），甲方确认后三十日内支付设计费总额的18％，计人民币万元：3.3.3.1乙方提交本项目所有建筑单体（包括配套设备房及构筑物）全套终版施工图，甲方确认后支付设计费总额的12％，计人民币万元：3.3.3.2乙方完成本项目总图管网综合图（包括第1.2.2.2及1.2.3内容），甲方确认后支付设计费总额的2％，计人民币万元：3.3.3.3施工图深度：乙方全套施工图图纸深度达到双方约定深度要求，甲方审查通过后三十日内支付设计费总额的2％，计人民币万元。甲方保留对施工图深度不足给予扣除部分费用的权利。双方约定深度要求详附件七，附件七由双方起草并提供范例，合同签订时双方确认。3.3.3.4施工图质量：乙方完成严格的施工图内审，确保各专业的一致性。甲方保留对乙方审图程序是否执行到位的评判，并保留扣除部分费用的权利。甲方的评判标准由双方协商，合同签订时确认，详附件四。甲方评判时间在主体封顶之后三十日内，甲方向乙方支付设计费总额的2%，计人民币万元。由于施工图设计失误所造成的事实损失，由双方另行协商。第7页共40页3.3.4本项目工程开始施工按本合同5.2条规定按月支付施工配合费，本工程竣工备案完成后三十日内，施工配合费累计支付至设计费总额的10%，计人民币万元。3.4保修阶段2%，计人民币万元。本项目竣工验收完成后三十日内支付并结算本项目设计费总额。3.5若甲方未在合同规定节点内按时付款，每延误一天，须向乙方支付该部分设计费的日万分之二违约金。4设计技术配合及甲乙双方职责：4.1设计技术配合约定4.1.1乙方要控制报批报建的风险，尽量避免因政府提出修改意见导致的设计返工。4.1.2乙方应配合甲方提供设计的中间成果，以利于甲乙双方沟通确认。中间图提交包括电子文档及书面图纸资料。4.1.3乙方设计建筑的平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均应先送甲方审核并确认后，方可进行下一步设计。4.1.4为确保结构的可实施性，以利于合理控制结构成本,避免后期因为结构问题而导致设计反复，乙方在方案设计单位统筹下在扩初阶段提前介入共同完成以下与结构相关的设计工作：4.1.4.1为在结构成本方面进行有效监控，乙方在扩初阶段提前介入,对方案设计单位提供的结构设计说明书及结构梁板草图等设计文件复核确认,确认后作为施工图设计要求及依据。4.1.4.2甲方将召开结构选型包括基础形式等专题讨论会，乙方在方案设计单位统筹下参与部分计算论证工作,,经讨论并得到甲方认可后作为施工图设计依据。4.1.4.3住宅部分的含钢量要求：针对典型楼栋组织内部结构方案比选，乙方参加由方案设计单位组织的技术方案优化评选