香港地铁物业案例

香港·青衣站高档居住+区域型商业中心200米范围内：商业(4.6万平米)+住宅(24.5万平米)+市政配套(5万多平米)500米/1公里范围内：住宅+市政配套200米500米1公里青衣城灏景湾盈翠半岛长安邨长安邨长发邨青泰苑青衣邨圣保禄村伟景花园医院公园宏福花园怡翠花园海欣花园消防局警察局医院市政住宅商业学校上高滩市政大厦青衣泳池青衣运动场2香港·青衣站青衣站周边区域主要由青衣城，盈翠半岛和市政配套等大型建设组成青衣城盈翠半岛青衣游泳池物业时间档次体量(万平米)容积率简介客户青衣城1999区域级商业中心4.65.4底层商业，占地5万平米，共四层，是一个以海洋为主题的大型商场，拥有140间商铺食肆，220个停车位，是往来市区与机场路线上的主要商场港人、出入境游客、内地人盈翠半岛2000高档住宅24.5顶层住宅，共12座，一共3500个住宅单位，700停车位港人市政配套1996区域级51青衣游泳池1.76万平米，青衣运动场3.3万平米；港人青衣运动场2香港·青衣站与市区中心相隔但又相连的区位条件主题商业先行（主题商业采用一站式消费模式，汇聚了港内外各国游客，提升区域人气）品牌开发商进驻（盈翠半岛由长江实业、和记黄埔、中信泰富联手开发）成功KPI特征总结陌生区域，通过改善交通条件缩短其与外界的距离大型主题商场与高档居住物业先行，利用其靠近国际机场的优越区位与得先独厚的海景资源，吸引游客与大量常住人口的集聚站点核心区域物业比例为：商业：住宅：市政=15%：70%：15%2香港·九龙站顶级商务商业+豪宅九龙站汇聚了豪宅、顶级商业、顶级商务办公等物业200米500米1公里市政住宅商业商务公交车站君临天下城市高尔夫球会环球贸易广场凯旋门漾日居擎天半岛天玺天玺西区海底隧道入口直升机场西九龙文娱艺术区九龙公园香港中国客运码头酒店酒店酒店酒店香港皇室中心港景峯玉器街诊所玉器市场庙街住宅住宅停车场200米范围内：商业(9.3万平米)+商务(56.5万平米))+住宅(62.4万平米)500米范围内：休闲+交通配套九龙前身主要是码头、货仓和船坞，之后被开发商购得作商住计划Unionsquare自入伙以来，人气逐渐上涨，总共有5600户住宅单位约9.3万平米的圆方商场的开业，集棸了大量人气，据估计，客流量增涨至少两三成2000年前2000-2007年2007年-圆方3香港·九龙站圆方商场&环球贸易广场，九龙站商务办公&顶级商业的代表圆方设计：香港首个横向式大型购物中心。场内设计分有金、木、水、火、土五个主题区，每区都有自己的建筑特色、大型艺术品等来装饰氛围。物业功能：集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，是现今香港最高端的商场，是时尚一族新的购物休闲热点。品牌：它引入多个首次进入香港市场的零售商，并吸引众多国际级的知名品牌在此设立旗舰店，成为香港最时尚的购物消闲热点。如，首次引入香港的国际著名时装品牌计有KarenMillen、Luella、PringleofScotland及Tiger等，开设旗舰店的著名品牌有Mulberry、BottegaVeneta、Prada等，此外还有消费者熟悉的高档品牌还有Cerruti1881、Dunhill、Escada、Fendi、Kent&Curwen、Lanvin、Montblanc、Valentino、SalvatoreFerragamo和Versace等。环球贸易广场区位：临维多利亚港湾，景色迷人设计：118层，高490米的商务楼，包括写字楼、豪华酒店(顶部15层)及观景台(第100层)。大廈外型由世界著名建筑事务所KohnPedersenFoxAssociates（KPF）设计，将是香港最高、世界第四高及世界最高酒店的大厦。地位：落成后将与对岸的国际金融中心二组成维港门廊，构成独特的海港景观，成为香港的新地标，并进一步巩固香港作为国际商业、贸易及金融中心的地位。3位于城市核心区，良好的商务区位优势合理的物业构成及合理的物业开发次序品牌开发商进驻（地铁公司与新鸿基地产、恒隆地产、永泰合作发展）成功KPI特征总结区域东临尖沙咀、旺角商业区，其它三面被维多利亚港湾环绕，并与港岛国际金融中心隔湾相望，区位及资源条件得天独厚商务区开发次序：住宅—商业—商务。即：住宅先行提升人气、建立区域成熟度，商业集棸人流，然后商务办公兴起，商务区逐渐形成。物业构成：商业：商务：住宅=10%：40%：50%3香港·九龙站