维修方案(一)渗漏、空鼓专项

中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程1维修方案之渗漏维修专项一、建筑屋面防水渗漏修补（一）情况Ⅰ：伸出屋面的管道根部周边渗水的处理措施1、钢套管与楼板刚性连接位置（或钢管直接与楼板连接的位置）的渗漏处理：方法一：从天面凿除管道周边饰面层、保温层、防水层，然后凿除管洞周边填充砼结构层深为5~6cm，对砼结构部位清理干净和湿润，采用1：1水泥砂浆（掺微膨胀剂）对结构层进行一次插捣密实，待凝固、养护、干燥后，按原施工程序逐一恢复，注意防水层搭接部位的有效处理，并在饰面层钢管周边环形嵌入深25mm×宽20mm防水油膏，再用水泥砂浆做好饰面层钢管部位挡水圈防护散水处理。方法二：视渗漏程度（管周边局部渗漏），可在结构板底靠近钢管周边渗漏位采取高压注浆法（改性环氧树脂浆液）处理即可。2、PVC管直接穿越楼板的管道周边渗漏，则按上述方法一从天面凿除至结构层面，然后在PVC管道周边结构层开环形槽，贴管嵌入防水油膏深度不小于50mm、环形宽度不小于20mm，再按原施工程序逐一恢复，并做好饰面层管道周边的二次油膏防水和挡水圈防护。3、管道穿越预埋套管的环缝渗漏处理：先清除管与套管之间的填料和杂物，在管与套管之间的环形缝隙内缠绕嵌入沥青麻丝（饱和状态），然后在套管上端部50mm部位加防水油膏封堵严密，并在套管周边用水泥砂浆做挡水圈防护。处理大样见下图：穿楼板管道处理大样（二）情况Ⅱ：在女儿墙、阴阳角位置开裂出现渗水的处理措施在天面阴阳角的平面与立面各30~40cm凿开至结构层，找出裂缝，将开裂处若套管外渗水，则打凿此部位的砼，重新填充砼至密室填防水油膏嵌沥青麻丝钢套管中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程2凿一条上口宽20mm,深10~15mm的V型槽，槽缝及基层清洗后，灌注改性环氧树脂浆液，（如果裂缝微小，可不注浆，采用刷聚合物砂浆先做初步的处理）然后阴阳角位置用1：2防水水泥砂浆作成半径为R100的圆弧，再恢复防水层等做法。泛水位置也参照此处理。（三）情况Ⅲ：天沟及落水口的渗水处理措施天沟、落水口的渗水维修时，应把防水层及基层清理干净，天沟应无积水且干燥，基层的转角处（檐口、天沟、水落口等）均应做成圆弧，落水口四周留凹槽嵌填防水油膏，排水口位置的排水坡度大于5%。构造大样见下图：排水口构造大样一10i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i≥5%D=500R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实≥10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙50ｉ≥5％≥20≥10≥200中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程3排水口构造大样二（四）情况Ⅳ：结构板规则开裂处理措施板裂缝只是局部的、规则开裂，且分布规律比较清楚、渗点少且清晰的，特别是发生在公共部位的天花开裂时，可以直接在天花板底位置采用改性环氧树脂进行压力灌浆。处理过程：直接在天花板底找出裂缝渗漏处，沿裂缝开凿宽20×深25mm凹槽，然后预埋灌浆咀，对裂缝注改性环氧树脂灌注浆。灌浆完成无渗漏后，对天花进行清理并恢复装饰层。如结构板受力不满足要求或继续开裂，应该先进行粘贴钢网或粘贴碳纤维进行结构补强加固处理。（五）情况Ⅴ：结构板不规则开裂处理措施出现裂缝比较多，分布不规则，且难于找出渗水点的位置时：（1）在天面的板面描绘裂缝位置，在裂缝的纵横方向外400mm划为施工范围。（2）将屋面此范围的找平层、防水层、保护层、隔热层以及装饰面层等全部铲除至结构板面，并清洗干净。（3）找出裂缝，凿25宽×15~25深的V槽，槽缝及基层清洗处理后，灌注改性环氧树脂浆液（如果裂缝微小，难于查找时，可不注浆，则采用刷防水砂浆进行初步处理），然后用1：2水泥砂浆对结构板以及屋面四周墙脚有渗漏的位置进行初步修补，然后在用20厚1：2水泥砂浆做好找平层，必须确保找平层无空鼓现象，并且注意在屋面与立面墙体交界处需做成弧形状。找平层施工完成后必须按要求进行24小时储水试验，确保没出现渗漏情况下才允许下道工序施工。（4）涂刷2mm厚911防水涂膜，施工前必须保持基底干燥，防水层在与立面墙体交界处需上翻，上翻高度为屋面装饰完成面向上300mm（上翻部位原来的抹灰层全部凿除，用1：2水泥砂浆重新抹灰）；防水层施工时需分2～3遍涂抹，后一道防水层的涂抹方向应与前一道互相垂直，涂抹后一道防水层与前一道间隔的时间一般不少于24h，以不粘手为宜，但也不宜大于72h。（5）防水层完成后，按要求恢复保护层、饰面层等工序，并对所造成污染的天花抹灰铲除，并重新逐一恢复。（六）情况Ⅵ：卷材屋面防水层渗水处理措施中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程4卷材屋面渗漏修缮施工，应先检查并确定防水层平面、立面卷材面产生的·裂缝、空鼓、流淌、翘边、龟裂、断离、张口及破损的范围；检查并找准檐口、天沟、女儿墙、屋脊、水落口、变形缝、阴阳角（转角）、伸出屋面管道等防水层泛水构造渗漏的现象、原因和位置。1、卷材防水层开裂维修（1）有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100mm卷材隔离层，面层应用宽度大于300mm卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘结宽度不应小于100mm。嵌填密封材料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并喷、涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽50mm范围卷材，沿缝剔成宽20～40mm,深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于30mm。采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层涂膜防水层，其宽度不应小于300mm，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。（2）无规则裂缝：沿整体裂缝范围重新铺设卷材或涂刷2层涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。2、防水层出现龟裂、收缩、腐烂、发脆等现象应铲除破损部分卷材，清理面层后，用卷材补贴治理。卷材搭接外露边缘应用胶粘剂或密封材料抹成斜面，压实封严。3、女儿墙、山墙等高出屋面结构与屋面基层的连接处卷材开裂。应将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，上面铺贴卷材或涂刷2层涂膜防水层并压人立面卷材下面，封严搭接缝。4、砖墙泛水处收头卷材张口、脱落清除原有胶粘材料及密封材料，重新贴实卷材，卷材收头压人凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将卷材收头压入凹糟内，密封材料封严。5、屋面大面积渗漏，防水层丧失防水功能时，将防水层大面积老化、破损，应全部铲除，修整找平层及保温层。找平层应平整、牢固，找出泛水坡度，表面应无起砂、脱皮及裂缝等现象。（七）情况Ⅷ：刚性防水屋面防水层渗水处理措施中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程5修缮前应对屋面渗漏进行查勘，查找裂缝宜用浇水法进行检查，确定渗漏部位及渗漏原因。1、刚性防水层裂缝及节点部位渗漏的处理采用密封材料、防水卷材或防水涂料等柔性防水材料，针对不同部位的裂缝变异状况，采取相应的治理措施。（1）采用涂膜防水层贴缝维修，宜选用高聚物改性沥青防水涂料或合成高分子防水涂料，贴缝防水层宽度不应小于350mm，其厚度为：高聚物改性沥青防水涂料不应小于3mm；合成高分子防水涂料不应小于2mm。沿缝设置宽度不应小于100mm的隔离层，贴缝防水涂料周边与防水层混凝土的有效粘结宽度不应小于100mm。（2）采用防水卷材贴缝维修，应将高出板面的原有板缝嵌缝材料及板缝两侧板面的浮灰或杂物清理干净。铺贴卷材宽度不应小于300mm，沿缝设置宽度不应小于100mm隔离层，面层贴缝卷材周边与防水层混凝土有效粘结宽度应大于100mm，卷材搭接长度不应小于100mm，卷材粘贴应严实密封。（3）采用密封材料嵌缝维修，缝宽应剔凿调整为20～40mm，深度为宽度的0.5～0.7倍。嵌缝前应先清除裂缝中嵌填材料及缝两侧表面的浮灰、杂物，喷、涂基层处理剂，干燥后，缝槽嵌填密封材料。密封材料覆盖宽度应超出板缝两边不得小于30mm并略高出缝口，与缝壁粘牢封严。2、分格缝破坏、老化造成渗漏的处理采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料。密封材料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上。采用卷材或涂膜保护层贴缝时、应清除高出分格缝的密封材料。面层贴缝卷材或涂膜保护层应与板面贴牢封严。3、刚性防水层泛水部位渗漏的处理（1）有翻口泛水部位的维修应用密封材料嵌缝，在泛水处铺设与嵌缝密封材料项相容的涂膜附加层。（2）无翻口泛水渗漏的维修应用密封材料嵌缝,在泛水处铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或涂膜附加层。（3）当泛水处采用卷材附加层时,卷材粘贴后,应将卷材上端用经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上,薄钢板与墙之间的缝隙应用密封材料封严并将中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程6钉帽盖没。（4）当原墙内无预埋木砖时,应钻出直径未12mm,深度为60mm,间距不大于300mm的孔,内埋防腐木砖,将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上.（5）当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘应用涂料多遍涂刷封固。4、刚性防水层与天沟、檐沟及伸出屋面管道交接处渗漏处理措施：在裂缝处用密封材料嵌缝，面层涂膜附加层。四、质量要求1、防水基层应清理干净、平整、干燥，修缮屋面保温层宜采用自然晾晒或加热烘烤干燥2、修缮工程施工应严格按工艺程序进行,每道工序完成后，必须经检验合格方可进入下道工序。3、屋面防水层修缮完成后应平整，不得积水、渗漏。4、天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理，封固严密，无翘边、空鼓、折皱，排水畅通。5、卷材的铺贴应顺屋面流水方向，卷材的搭接顺序应符合规范要求，接缝严密，无折皱、翘边、空鼓，卷材收头应采取固定措施并封严。6、涂膜防水层厚度应符合规范要求，涂料应浸透胎体，涂膜防水犀覆盖完全，表面平整，无流淌、堆积、皱皮、鼓泡、露胎现象，防水层收头应贴牢封严。7、刚性防水层与伸出屋面结构的交接处密封处理应密实，粘结牢固；防水层表面及接缝处应抹平压光，无裂缝、起壳、起砂。8、铺设保护层应与屋面原保护层一致，覆盖均匀；粘结牢固,多余保护层材料应清除。中海宏洋(南通)投资开发有限公司维修工程7卫生间防水渗漏维修（一）、情况Ⅰ：穿越无沉箱卫生间底板的管道周边渗水处理参照屋面“情况Ⅰ”管道穿越砼结构的渗漏处理办法处理。（二）、情况Ⅱ：卫生间天花板的渗水处理卫生间天花板通常渗漏水情况分为：线状渗漏、点状渗漏、块状渗漏、分散状渗漏等。根据不同的渗漏状况、程度及卫生间结构情况作具体的原因分析，采取不同的处理措施进行维修处理，做到省力、省时、省财、省事及有效处理。在处理前应检测是否楼板面预埋给水管道渗漏水，对给水管道做打压试验检测。1、线状渗漏维修处理：线状渗漏大都为顶板结构裂纹、裂缝渗水，其渗漏水印辐射成长条形块状。若单条裂纹裂缝，则采取改性环氧树脂进行结构压力注浆办法处理，注意安装注浆咀时避开预埋电线管位置，以防打破线管；（裂缝较严重时，还应考虑对结构进行碳纤维结构补强处理；是沉箱结构外排水的，同时考虑对侧排地漏口的清通）。若为多条裂纹裂缝渗漏，则从上层卫生间地面重新返修做防水处理，裂缝严重的还应考虑对整个卫生间结构板进行碳纤维结构补强处理。2、点状渗漏维修处理：如水印面积小于100mm×100mm，找出渗漏点，从板底凿除结构渗漏点如木屑、铁线或其它杂物、松散砼等，清理干净后用高一标号的水泥砂浆掺入微膨胀剂（或采用堵漏灵）封堵密实，并养护。3、块状渗漏维修处理：一般属结构砼松散及防水层损坏所致，若面积小可采用高压注浆机在天花板底进行结构压力注浆处理；若渗漏水部位面积大于300mm×300mm以上，采取上层卫生间地面（或卫生间沉箱）防水返修处理办法——无沉箱的卫生间地面渗水：小心拆除卫生间地面设备设施，凿除渗水部位地面的饰面层、砂浆层至结构层，对结构层渗水部位进行注浆修补，然后按找平、做防水、试漏、恢复饰面等；若为带沉箱的卫生间，则应打开沉箱全面清理，重新做防水处理和对沉箱内水管渗漏检测，将损坏的排水管进行更