集中式商业与分散式商业的总结归纳

大类集中式商业分散式商业小类百货商店购物中心专业市场商业综合体主题馆商业街街区MALL区位要求很高，一般在市中心或城市换乘交通枢纽要求较高，一般位于人流集散最方便以及交通便捷、易达性好的位置一般选择在城市近郊，对交通要求较高，多临近汽车客运站、火车站等人流量大的交通枢纽因其自成体系，对区位要求不高因其自成体系，对区位要求不高对区位要求比较高，至少2-3面临街，位于市中心繁华地段或新兴新区人气容易集中的地段对区位要求比较高，最少2-3面临街，位于市中心繁华地段或新兴新区人气容易集中的地段定位以高档商品消费者为首要目标，同时兼顾广大的中档消费者家庭式消费为主导方向，辅以各类专业店针对各类消费者之需求首先是市场商品的专门性，其次是市场交易以批发为主，再次是交易双方的开放性。简而言之就是“专门性商品批发市场”业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成休闲商业聚集的全新创造，代表城市品牌与生活方式的标志区根据每个馆的主题差异，针对不同消费人群提供不同的产品以及差异化的消费体验餐饮与娱乐功能得到明显强化，餐饮比例呈上升趋势对招商及运营能力的要求较高，餐饮与娱乐功能得到明显强化，强调体验式运营管理联营分成+租赁经营方式自营、招租、销售，以及各种模式的混合群组出售+出租综合体商铺只租不售，外围产品（如住宅、公寓、外街商铺等）出售以便资金快速回收只租不售，以保证其主题的贯彻落实出售+出租出售+出租部分项目统一定位、统一规划、统一招商、统一推广、统一运营建筑形式密闭的方盒子多边形盒子+中庭多边形盒子根据主题而不同多个盒子街区式街区式流线一个或多个方形线+环互相垂直的多条动线主、次动线+节点一主多辅一条主动线，多条次动线一条主动线，多条次动线店铺分布主力店在四角或中心，零售店在边上主力店在主动线端部或中庭旁，零售店零散分布于动线两侧均质分布主力店在主动线端部，零售店零散分布于动线两侧主力店在主动线端部，零售店零散分布于动线两侧动线要更注重参考周边道路的设置，主力店靠道路或放大广场设置动线要更注重参考周边道路的设置，主力店靠道路或放大广场设置空间高大，明亮，简约以中庭为开放性、标志性空间节点，通过改变动线宽度、扶梯位置及摆放小家具等手段给人不一样的空高效，指引性与辨识性强移步换景，强调空间体验；利用特色节点吸引人气；注重与户外空间的互动丰富的立面造型；多变的外部空间丰富的立面造型；多变的外部空间；宽街、窄街，但是指引性和辨别性不强丰富的立面造型；多变的外部空间；宽街、窄街、放大广场间感受小结1.容积率可以做高，但对地块的形态与面积有一定要求1.对地块形态适应性强，但层高受限制，容积率做不高2.能适应不同的地域与季节，但需要人造气候环境来支持2.与自然光、绿化、水的接触面广，但对地域与季节的选择要求较大3.建筑形式比较单调，但立面可塑性高3.建筑形式比较多样，但立面比较破碎4.建筑成本可调控的幅度较大，但总成本的控制难度较大4.建筑成本相对较低，能源管理自主性好，但配套成本占比相对大5.建筑动线为比较完整闭合流线，但对规划与设计要求较高5.规划设计较简单，灵活性强，但动线多、散，集合力差，平面与垂直动线较难规划、组织6.主力店布置于端头，对人流拉动能力较强6.各商业比重较均衡，具有趣味体验性7.适合持有经营，便于统一经营管理能发挥聚集效应7.经营管理模式较灵活，但经营的整体性较难把控8.购物环境佳、易于消费引流，对经营促进性较好，但需要较大的投入与较高的运营要求8.经营环境营造的方式较灵活，但环境对经营的促进较弱