无渗漏工程

晋合广场龙信建设集团有限公司1目录第一章楼地面和管道防渗漏...............................................................................1第二章外墙渗漏防治...........................................................................................5第三章门窗渗漏防治.........................................................................................10第四章屋面渗漏防治.........................................................................................16第五章其它渗漏防治...........................................................................................30一、地下室水平施工缝及裂缝处渗漏的质量通病防治.......................................30二、外墙洞口封堵渗漏质量通病防治................................................................33三、后浇带渗漏质量通病防治..........................................................................35四、外墙伸缩缝防水质量通病防治...................................................................37五、外墙防水质量通病防治.........................................................................................39六、幕墙防水质量通病防治.........................................................................................42七、地下车库、汽车通道、连通口防水质量通病防治.......................................36八、散水坡渗水通病与防治..............................................................................38九、预埋件根部渗水质量通病防治...................................................................39十、屋面出入孔渗漏水通病与防治...................................................................40十一、窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治.....................................................41十二、变形缝部位渗水质量通病与防治............................................................42一、说明：本工程质量防治措施及方案的制定，因部分图纸暂未出全。根据已往施工经验施工，待图纸明确后进行相应调整。晋合广场龙信建设集团有限公司1第一章楼地面和管道防渗漏一、厨卫间防渗漏做法卫生间及有渗水问题的厨房间在地面上先用K11防水涂料满做两道，另外，在厨房间地面与墙接触处的地面和墙面各做250MM宽防水层。卫生间向上翻边宽度为250MM。厨卫间管口及墙板阴角处做德高K11防水浆料两度加强带，管口处做直径1M面积。第一遍间隔2小时左右（待未完全干透，但手触时不会脱落）进行第二遍，方向与第一遍垂直。K11双组料混合宜用机械搅拌均匀，并在操作过程中保持间断性搅动，以防浆液沉淀。K11防水浆料涂刷后在24小时内不得走人、堆放东西，且宜粉1：水泥砂浆8~10mm一层保护。防水层全做完后，厨卫间应先进行盛水试验，发现渗漏点后，重点部位设防水附加层，厨房间基本不会有水，故不需要满做，只需管口、地漏周围做一下那可，墙地交接处各翻边250。再进行盛水（水位高度20~30mm）48小时不渗漏为合格，由现场监理、栋号质量员参加验收，然后填隐蔽工程。浴缸安装后与地面接触处打硅酮胶。阳台管道和地漏周围防水做法同厨房卫生间管道做法。卫生间墙上翻高应大于1500MM，淋浴房1800MM，同时根据毛坯房和具体情况考虑。二、地漏防渗漏做法厨卫间以及阳台等地方的地漏吊洞分两次进行。地漏安装完毕后先进行第一次砼（C20细石砼）浇筑，第一次浇筑5CM，完毕后，用德高K11先做一道防水，待防水干后浇筑第二晋合广场龙信建设集团有限公司13次砼。然后和楼地面一起满做德高K11防水一道。德高K11具体操作同上。三、管笼井防渗漏做法待管笼井内管道安装完毕后，对预留洞进行吊洞。吊洞使用C20细石砼分两次进行。第一次浇筑5CM。第一次砼完成后，在其面上做德高K11防水一道。待第一道防水盛水48小时合格后在管笼井范围内浇筑10CMC20细石砼，同时吊洞第二次砼一起浇筑，砼找坡0.5％，坡向卫生间。在10CM砼上满做德高K11防水二道，管道四周先用水泥砂浆做成馒头状，然后再做防水。防水完成后做第二次盛水试验。防水在靠卧室墙面上翻200MM。然后根据管笼井的大小在10CM砼上砌五寸墙，在其下预留一小孔道，使管笼井中的可能积水排向卫生间。如管笼井中有多根管道时，必须确保管道间距不小于4CM。所有吊洞必须专人专洞。全数检查。四、厨卫间防渗漏工序优化1质量控制要点1)每次盛水试验都应该有记录，并报监理验收，直至满足要求后，方可进入下道工序的施工。2)卫生间防渗主要是防止垂直渗漏及地面水平渗漏，垂直渗漏已基本得到控制，水平渗漏的关键是方案的落实，须各项目部制定有效的措施，确保各个环节的施工质量。3)粘贴地砖的水泥要有安定性、凝结时间、强度指标的复试报告，同时应具有相关质量证明文件。晋合广场龙信建设集团有限公司144)地砖铺贴应密实，铺贴完成后应确保3天左右的养护期，应具有效的成品保护措施，同时对地砖进行全数检查，严禁有空鼓现象。5)圆弧泛水一定要与地砖粘贴牢固，不得在底部或侧边有裂缝。6)盛水后未满足要求的应进行整改，并应进行再次盛水试验收，合格后方可进行下一道工序。7)淋浴房地漏四周的密封胶必须封闭密实。8)地砖应严格材料事场验收标准验收，有明显裂缝的应剔除。晋合广场龙信建设集团有限公司15第二章外墙渗漏防治外墙面渗水是直接影响居住质量的关键所在，只有在施工过程中加强管理，改进工艺，才能做到百密而无一漏。外墙面渗水和地下结构渗水有很大的不同，雨水本身不存在渗透压力，只有墙身吸水饱和后或强风压力，才能通过结构上的薄弱环节渗透，如窗下填充墙和混凝土墙之间可能存在的干缩裂缝中；门窗侧边和铝合金门窗框之间；铝合金门窗框扇间渗水；混凝土外墙螺栓洞及混凝土蜂窝空洞处等。由于外墙面渗漏的发生率远远低于屋面和地下结构，所以在施工过程及有可能有管理上的漏洞，对施工工人的要求不够严格，导致操作马虎，细节部分不注意，质量检查只注重表面，而对可能导致渗漏的环节不深入考虑，凭侥幸心理，这种现象在施工现场时常发生，要杜绝这种现象，必须树立外墙必须层层设防的观念，并给予应有的重视，建立层层交底，交叉检查制度，使操作工人都能掌握操作要领，改变思想观念。防渗首先要有良好的排水，外墙的凸出部分特别是阳台、雨篷、腰线、天沟、窗套等处要有足够的排水坡度，设置滴水线或滴水槽，消除可能产生积水的隐患，女儿墙排水坡度应向内。一、干挂花岗岩部分防渗漏采用干挂花岗岩贴面时，其内表面与墙面间距为70MM，用不锈钢挂件与墙面连接，其中花岗岩接缝处凹口处容易积水同时接缝与不锈钢挂件形成一个渗流通道，要做好该部位的防渗工作，必须按以下工序施工：外墙基面浮尘、残浆等杂物清理干净，凸出部位应凿除，内凹部分用1：3水泥砂浆补平，蜂窝、麻面位置按规范要求处理好。晋合广场龙信建设集团有限公司16穿墙螺栓洞应按要求用1：2.5水泥砂浆从内外两侧进行封堵，封堵深度各不小于60MM，为保证孔洞填嵌密实，首先将螺杆洞口剔凿成50mm×50mm、深10mm的喇叭口，再将端部塑料管剔凿掉，用细石混凝土将洞口塞密实后，表面用1：2水泥砂浆抹80mm×80mm的找平层待水泥砂浆干透后，再涂刷防水砂浆1mm厚，然后做外墙抹灰．如果螺杆已取不出来，则必须先剔凿凹槽，再在根部切断螺杆钢筋，接下去的处理方法同上．穿墙管部位待穿管完成后根据管外壁到预留洞侧壁缝隙的大小采用1：2.5水泥砂浆或C20细石砼进行封堵,其中加入少量防水剂,因变更而废弃的预留洞口应及时封堵，不可遗漏。在结构面上进行石材排版，弹线，用冲击钻钻眼，在砖墙上考虑用角钢挑挂，砖墙上尽量少打眼，砖墙位置用1：3水泥砂浆进行刮糙，糙层厚度不小于15MM。做德高K11防水层，第一道为水泥基渗透型，第二道为有机柔韧型，总厚度不小于1.2MM，其中穿墙管口应加强两道。以上五道工序都必须经过三检和隐蔽工程验收。二、外墙大面防渗漏1、施工工艺注意点外墙大面防渗漏主要包括穿墙螺栓孔封堵、脚手架连墙件预留洞的封堵、排气道的封堵、分格缝位置水的屯积、外墙面的裂缝等。1)施工缝：在外墙模板根部设置清扫口，浇捣混凝土前再用泵送清水冲洗一次，并由专业石工对施工缝处混凝土进行凿毛处理，不仅要除去表面残浆、浮石和其他杂质，更要求做到已浇筑混凝土完全出现新茬，使接茬部位混凝土结合紧密．用水泥砂浆仔细修补模板根部的缝隙，防止混凝土振捣过程中出现漏浆，造成施工缝处产生蜂窝晋合广场龙信建设集团有限公司17等缺陷。2)穿墙螺栓孔及连墙件预留洞封堵做法同上，其中穿插墙螺栓孔封堵应随着脚手架的上升而进行封堵。3)排汽道部分应做成内高外低形成一定的坡度，外面设置一个挡水帽，排汽道安装完毕后，应及时对管口缝隙用1：3水泥砂浆进行封堵。4)外墙分格缝由于深度较深，位置容易形成屯积水，当分格缝塑料条存在裂缝或分条和砂浆之间存在一定的缝隙时等，屯积水就进入了砂浆层，而分格条位置是粉刷中的冲筋位置，是个薄弱环节，屯积水极有从此处可能进行入结构面，如果结构面存在螺栓洞封堵不牢时，就形成了渗漏通道。另外最可能造成渗漏的是分格缝与窗盘交结处。由于窗盘处粉刷层需包住钢副框粉刷层较厚，是防渗的薄弱环节，当分格缝转窗盘上时屯积水就通过窗盘的裂缝进入室内，因此分格条的设置应和窗盘间的断点离开约100MM距离，隔断分格条与窗盘的联系。5)另外墙出现的宽度大于0.3MM的裂缝，都必须经过处理，填充墙和砼墙之间的加强措施应有保证。一般砼外墙大面因裂缝造成渗漏的情况并不多见。2、质量要求1)确保砌体和找平层的施工质量：①确保灰缝砂浆饱满度在80%以上②外墙砌体实铺砂浆外侧80mm，内部40mm③砌体与砼结构搭接处挂250宽钢丝网，④找平前应先批一道界面剂，同时找平层应加强养护，时间不短于7天。2)外墙面找平层抹灰砂浆拌和不均，稠度太大、砂子过细或使用超过，初凝期的的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成晋合广场龙信建设集团有限公司18找平层本身质量不佳，形成砂眼和细裂缝，极易引起渗水；对外墙抹灰，①应按照配合比严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意加水②分层抹灰，后层抹灰应在前层抹灰砂浆具有一定的强度后方可进行③抹灰前应对基层进行湿润。3)采用釉面砖贴面时，虽然面砖本身抗渗能力很强，但面砖背后有空腔，如果勾缝不到位时，雨水顺流进入空腔而形成积水，导致外墙面在积水压力的作用下，长时间渗透而形成渗漏水。