青白江2012年基准地价修正体系

1青白江区城区一级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离≤600米600-1000米1000-1400米1400-1800米＞1800米商业聚集规模商业网点密集形成商品城或商品综合市场，商业经营场所专业化程度高商业网点较密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离≤400米400-1000米1000-1600米1600-2200米＞2200米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业商业、办公商住混合住宅为主商住为主兼有少量工业个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离≤100米100-200米200-400米400-600米＞600米排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率100%靠近主管网，供气保证率90-100%靠近主管网，供气保证率90%靠近主管网，供气保证率85-90%靠近支管网，供气保证率＜85%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理2青白江区城区一级商服用地基准地价修正系数表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离2.221.110-1.02-2.03商业聚集规模3.711.850-1.70-3.39交通条件距客运中心站距离1.480.740-0.68-1.36道路通达度2.971.480-1.36-2.71土地利用类型周围土地用地状况1.480.740-0.68-1.36个别因素临街状况0.470.240-0.22-0.43距公交车站距离0.420.210-0.19-0.38排水状况0.370.190-0.17-0.34供气状况0.370.190-0.17-0.34宗地形状0.360.180-0.16-0.33宗地面积0.340.170-0.16-0.31地形状况0.330.160-0.15-0.30宗地地质条件0.310.160-0.14-0.28青白江区城区二级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离≤900米900-1300米1300-1700米1700-2100米＞2100米商业聚集规模商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离≤400米400-1000米1000-1600米1600-2400米＞2400米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业商业、办公商住混合住宅为主商住为主兼有少量工业个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离≤200米200-400米400-600米600-800米＞800米3排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率＞95%靠近主管网，供气保证率85-95%靠近主管网，供气保证率85%靠近主管网，供气保证率80-85%靠近支管网，供气保证率＜80%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理青白江区城区二级商服用地基准地价修正系数表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离1.630.820-0.75-1.5商业聚集规模2.721.360-1.25-2.5交通条件距客运中心站距离1.090.540-0.5-1.0道路通达度2.181.090-1.0-2.0土地利用类型周围土地用地状况1.090.540-0.5-1.0个别因素临街状况0.350.170-0.16-0.32距公交车站距离0.310.150-0.14-0.28排水状况0.270.140-0.12-0.25供气状况0.270.140-0.12-0.25宗地形状0.260.130-0.12-0.24宗地面积0.250.130-0.11-0.23地形状况0.240.120-0.11-0.22宗地地质条件0.230.110-0.1-0.214青白江区城区三级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离≤1800米1800-2500米2500-3200米3200-3900米＞3900米商业聚集规模商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离≤1300米1300-2500米2500-4000米4000-6500米＞6500米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业、办公商住混合住宅为主商住工混合工业为主个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离≤200米200-400米400-600米600-800米＞800米排水状况已实施了新型排水管网改造，排水畅通部分实施了新型排水管网改造，排水较畅通计划实施新型排水管网改造，排水较畅通但个别地段有跑、漏现象排水系统不健全，跑、漏、冒现象时有发生排水系统极度不健全，以明沟排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率＞90%靠近主管网，供气保证率80-90%靠近主管网，供气保证率80%靠近主管网，供气保证率75-80%靠近支管网，供气保证率＜75%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理5青白江区城区三级商服用地基准地价修正系数表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离1.991.000-0.91-1.81商业聚集规模3.321.660-1.51-3.02交通条件距客运中心站距离1.330.660-0.6-1.21道路通达度2.661.330-1.21-2.42土地利用类型周围土地用地状况1.330.660-0.6-1.21个别因素临街状况0.420.210-0.19-0.39距公交车站距离0.370.190-0.17-0.34排水状况0.330.170-0.15-0.30供气状况0.330.170-0.15-0.30宗地形状0.320.160-0.14-0.29宗地面积0.310.150-0.14-0.28地形状况0.290.150-0.13-0.27宗地地质条件0.280.140-0.13-0.25青白江区城区四级商服用地宗地地价区位影响因素说明表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素距一级商服中心距离≤4000米4000-5500米5500-7000米7000-8500米＞8500米商业聚集规模商业网点密集形成商业街，商业经营场所专业化程度高商业网点较为密集形成商业街，商业经营场所专业化程度较高商业网点一般沿街分布，商业经营场所专业化程度一般商业网点零散分布，商业经营场所专业化程度低未形成网点的商品经营场所距客运中心站距离≤2000米2000-4000米4000-6000米6000-8500米＞8500米道路通达度混合型主干道通过，路网分布密集生活型主干道通过，路网分布较密集交通主干道通过，路网分布较密集次干道通过，路网分布一般支路或规划道路通过，未形成路网周围土地用地状况商业、办公商住混合住宅为主商住工混合工业为主个别因素临街状况三面及以上临街二面临街及拐角地一面长边临街一面短边临街背街距公交车站距离≤200米200-400米400-600米600-800米＞800米排水状况已实施了新型排水管网改造，部分实施了新型排水管网改计划实施新型排水管网改造，排水系统不健全，跑、漏、冒排水系统极度不健全，以明沟6排水畅通造，排水较畅通排水较畅通但个别地段有跑、漏现象现象时有发生排水为主供气状况靠近主管网，供气保证率＞85%靠近主管网，供气保证率75-85%靠近主管网，供气保证率75%靠近主管网，供气保证率70-75%靠近支管网，供气保证率＜70%宗地形状形状规则，且长边临街形状规则，短边临街形状较规则，对利用无影响形状不规则，对利用有一定影响形状不规则，严重影响土地利用宗地面积面积非常适中，十分利于布局面积较为适中，利于布局面积一般，对土地利用无影响偏大（小），对土地利用有一定影响偏大（小），严重影响土地利用地形状况地势平坦，非常利于利用地势较平坦，利于利用有一定起伏，对利用无影响起伏较大，对土地利用有一定影响起伏过大，严重影响土地利用宗地地质条件地质承载力强，利于建设地质承载力较强，利用建设无不良地质现象有不良地质状况，但无需特殊处理有不良地质状况，并需特殊处理青白江区城区四级商服用地基准地价修正系数表指标说明因素类别优较优一般较劣劣区域因素商服繁华度距一级商服中心距离2.541.270-1.24-2.47商业聚集规模4.232.120-2.06-4.12交通条件距客运中心站距离1.690.850-0.82-1.65道路通达度3.381.690-1.63-3.30土地利用类型周围土地用地状况1.690.850-0.82-1.65个别因素临街状况0.540.270-0.26-0.53距公交车站距离0.470.240-0.23-0.46排水状况0.420.210-0.21-0.41供气状况0.420