项目规划建议书

御府名都项目规划建议书一、商业建议：1.步行街主入口1)入口设计醒目、宽敞、通透。2)步行街入口设置大标识系统，便于引导人流进入商业步行街3)入口外广场，为便于室外商业促销活动，建议至少保证一处出入口可以进出车辆（展示用）4)步行街主出入口两侧及上方立面应采用通透玻璃幕墙设计，以增强该区域商铺的通透性和良好采光，充分提高商铺价值。2.步行街出入口交通为方便顾客购物需要，建议在步行街主出入口两侧规划出租车等候区域。3.步行街顶棚（预留位置）1)一定要加盖封顶，一是保持室内步行街产品的纯粹性；二是避免冬季无法正常经营。2)一定要设计为玻璃采光顶，为便于后期经营管理，提升建筑品质，建议玻璃采光顶由连续设计方式改为分段设立。3)步行街的采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件，中庭的吊挂件预留最低4～6个（商管建议最好达到8个），采光廊按每跨预留一处吊挂件，宜考虑电动提升装置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊应进行节能设计，必须设置电动遮阳装置。4)应充分考虑步行街商铺内以及公共区域内的天花检修口设计和预留。4.LED入口广场处设置led屏，面向主干道，在设计时应考虑荷载。5.商铺1)二楼餐饮区应预留厨房点位，保证三进三出（燃气进废气出原料进废料出净水进废水出）还应设置隔油池。2)零售类商铺面积一般为100㎡以下，进深保证在8-16米，12米左右为最佳，面宽保证在8.4米。3)商业步行街各商铺主立面，除预留店招位置。4)步行街首层层高为5.4米，二层层高为5.1米。5)建议步行街商铺尽可能按柱距进行分割，以方便日后商铺布局调整。6.电梯1)设置位置应避免对商铺的经营造成影响。2)建议在电梯厅不设计排水槽，以防止排水槽排水不畅造成外溢，回灌进电梯底坑，损坏电气设备。3)为防止管道爆裂、损坏造成跑水，殃及电梯及底坑设备安全的考虑，建议将观光电梯门的外沿口略微垫高，形成一个向外的缓坡，即使发生泡水事故，短时间内也不致影响到电梯的运行安全。4)餐饮和娱乐区域需设计专用夜间通道，并贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场，出入口可直接通往建筑体外。5)货梯不宜安置在步行街主入口的明显位置。6)步行街的货梯（客货梯）一般间隔80～100m设一组，吨位为1.6～2吨。7.公共卫生间1)卫生间不合适设置在黄金位置，应设计在较隐蔽的位置，卫生间的出入口应设计在步行街与其他业态连接的通道内，而不能直接对步行街开口，否则对周边商铺均有较大负面影响。2)步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设3～5处卫生间，卫生间的间距80～100米，面积70～100平方米，每处卫生间蹲位；男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。3)步行街设计的洗手间应充分考虑设置有保洁用水点。8.顾客通道1)在步行街与超市出入口做客流缓冲区设计（开阔场地）2)步行街两侧店面之间宽度：首层10～12米，二层16～18米。3)2层的廊桥不宜过密（间隔在30~50米），桥的净宽度宜3.5米。二、住宅建议：1)住宅面积划分较大，建议：2)由于本项目核心卖点位于商业步行街部分，住宅核心筒能否在满足消防与日照的情况下进行调整。3)一梯四户楼层结构，无法满足客户需求，导致后期项目品质降低，考虑能否在满足户型配比情况下实现两梯四户，电梯荷载为13-15人/部。4)转换层部分，建议住宅1层全部架空，架空部分作为小区绿化与小区配套设施，提升项目品质。三、酒店及公寓：1)建议低层部分规划为产权式酒店，高层部分作规划为单身公寓。2)由于单身公寓的需求与酒店存在差异，考虑单身公寓面积能否在35-45㎡。四、停车场1)停车场出入口建议安置在小区后侧，尽可能实现项目商业部分利益最大化。2)停车场层高建议在5.2米（净高），柱距8.4米，以便于满足机械式停车位物业需求。产品面积65-75㎡90-100㎡100-110㎡住宅类型两房（1卫1阳台）三房（2卫1阳台）三房（2卫2阳台）比例30%35%35%