重庆龙湖源著

龙湖·源著住宅调研分析目录一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目单体解读1、基本概况：公园豪宅社区2、总体规划：住宅、商业、写字楼一、项目初步认知：1.1、项目初步认知/基本概况龙湖源著位于渝北区新牌坊新南路西段，紧邻龙湖水晶郦城，与龙湖花园，香樟林，紫都城，大城小院，MOCO等形成龙湖大社区，拥有绝佳的区位和交通优势，轻轨5、6号线以及环线在北环立交的设站，保证了业主的交通出行。龙湖源著地块占地约700亩地，一半公园一半城，其中约350亩地是政府在建中的重庆市江北体育公园，市级重点工程，体育公园规划有丰富高档的体育配套设施，室内外网球场，田径场，篮球场，室内恒温游泳场，室外游泳场，门球场，攀岩与滑板场地场地以及全民健身中心，体育博物馆，市巾帼馆，残疾人活动中心等场所。项目总占地面积336亩，总建筑面积约94万方，容积率为1.78；项目建筑风格为新古典法式；以7+1洋房和点式高层相结合布局，绿化率40%。项目内部交通网络采用人车分流。主力户型：104-150平米销售价格：均价10000左右物业类型住宅开盘日期2010.6物业形态电梯洋房，高层，SOHO，商业最早开工日期——占地面积约336亩建筑面积约94万㎡绿化率30%容积率1.78车位数车位配比≥1：1总户数684投资商重庆嘉逊地产开发有限公司开发商重庆嘉逊地产开发有限公司建筑设计单位重庆拓达建筑工程有限公司装修情况毛坯1.2、项目初步认知/总体规划龙湖源著以江北体育公园为依托，极大地方便了市民的休闲健身。项目分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区二、项目区位分析2、板块特征：成熟居住区，知名度高，配套完善1、区位交通：板块成熟度高，区位优势明显2.1、项目区位分析/交通本案火车北站解放碑山峡广场观音桥江北嘴5.7公里6公里4.4公里4.5公里新牌坊3公里6.4公里项目位置与主要商圈的关系内环高速，轻轨6号线【在建】，轻轨5号线【规划】，轻轨环线【规划】。项目周边公交线路113B路，117路，118路，208路，231路，604路，605路，800B路，809路，861路，869路。本案轻轨五号线轻轨六号线轻轨换乘处规划中的轻轨环线内环高速项目周边的交通环境2.2、项目板块特征天邻风景枫林秀水创业公寓锦绣山庄尚原印象香樟林龙湖西苑龙湖水晶郦城本案劲力城项目周边居住区环境成熟。17年来，龙湖的每一次履新都让新牌坊成为城市居住的焦点，定制城市别墅基准的香樟林，高层低密度的水晶郦城，如今龙湖以17年的生活修为，带来全新的公园巨著——龙湖源著。项目：劲力·五星城容积率：3.00产品形态：洋房、高层项目：金科·十年城容积率：3.80产品形态：高层、小高层项目：天邻风景本案项目：龙湖·MOCO项目：龙湖·水晶郦城项目：江与城容积率：1.09产品形态：小高层、多层、独栋、联排项目周边典型楼盘本案本项目以江北石子山体育公园为依托，极大地方便了市民的休闲健身，并借助周边的水库湿地和其他公园绿地，形成新牌坊城市公园豪宅社区。月亮湾公园动步公园龙山公园石子山体育公园战斗水库（湿地）百林公园1.文娱配套：水晶郦馆，重庆会馆，动步公园，重庆市妇女儿童活动中心，市中医院，市一院，巴蜀小学，龙山中学。2.运动配套：室内外网球场，田径场，篮球场，室内恒温游泳场，室外游泳场，门球场，攀岩与滑板场地等场地以及全民健身中心.3．商业配套：渣打银行，汇丰银行，招商银行，深发展，民生银行，建设银行，中国银行，工商银行，农业银行，重庆银行，农商行，湛江商业银行。4.生活配套：易初莲花，沃尔玛，百安居，红星美凯龙。周边生活配套：重庆第五座天街落子龙湖源著，10万方龙湖天街，将彻底解决新牌坊大社区内迄今尚无高端集中商业中心的局面。并且天街入驻十万方商业，更是惊人之举。加之未来逐步兴建的周边商业配套，其配套体量将达到30万方，逐步形成以餐饮、娱乐、休闲、商务一体化的大型商业中心。三、项目产品解析1、规划：行列式布局2、户型：户型分布3.1、项目产品解析/规划北面组团以住宅为主南面组团蕴含商业、办公以及个性SOHO项目总体规划建筑面积约94万㎡，分为南北组团，规划有庭院电梯洋房，公园景观住宅，调性商业，时尚写字楼、SOHO公寓的综合商业建筑群，涵盖了住宅、商业、办公，并与体育公园围合，形成新牌坊城市公园豪宅社区。庭院电梯洋房公园景观高层超高办公个性SOHO调性商业公园景观高层交通分析图市政交通道路小区车行道小区人行道小区消防车道小区主入口小区车库出入口入口景观景观分析公园绿地景观公园绿地景观节点节点节点节点绿化景观轴龙湖源著南面有一个330亩左右的体育公园。小区和体育公园保留了原生地型地貌，连绵起伏的小山丘高低错落，为环境设计提供了丰富的元素。宽广的绿地，丛生的树林，层层叠叠的台地，蜿延的小径，休憩的长椅，趣味丛生的野外烧烤台及艺术画廊，生活、自然融为一体，在这里，你可以尽享阳光、健康、时尚、自由的生活。一条200米长的步道，其间植载花与树，精选国外水洗石匠心铺造的小径、温润细腻。洋房周边景观环境3.2、项目产品解析/户型分布C3-2户型:三室两厅两卫套内面积约106㎡大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库；阔绰大客厅，入户花园设计、超大露台；宽绰厨房，洗衣露台、入户鞋柜设计，雕刻精致完美人生；主卧套房设计，大面宽露台，次卧舒适温馨，一步露台尽揽极致美景；C1-2户型:三室两厅两卫套内面积约126㎡大面宽板式结构电梯洋房，一梯两户，前后通透，电梯直达车库；空中院馆设计，从容变换空间，超大入户花园；宽绰厨房，专属洗衣房，入户鞋柜、储物间设计，品质生活不彰自显；俊朗大客厅，主卧、次卧舒适起居尺度；D1-1户型:四室两厅两卫套内面积约145㎡,大面宽板式结构，一梯两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库；奢侈五房，超大入户花园，20平米超大阳台露台；阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计；主卧总统套房设计，自带书房，次卧舒适温馨；D2-2户型:四室两厅两卫套内面积约135㎡大面宽板式结构，一体两户电梯洋房，前后通透，电梯通达车库；奢侈四房，超大入户花园；阔绰大客厅，宽绰书房、专属洗衣房、入户鞋柜设计；主卧总统套房设计与超大露台相接，次卧宽敞，释放盎然生活情趣；E1-1户型:四室两厅两卫套内面积约164㎡,实得面积约256㎡独立底跃，独门独院设计；超大私家会所，车库直接入户；超豪华主卧配置独立书房，独立房间设计；花厅设计，引入更多阳光、清风与花香。E1-3户型:四室两厅两卫套内面积约155㎡,实得面积约246㎡独立别墅级底跃，独门独院设计；前厅后院，赠送超大花园，风光入户；车库直接入户，超大私家会所；超豪华主卧配置独立书房，生活享受处处绽放；E2-2户型:三室三厅两卫套内面积约164㎡,实得面积约268㎡创新三层底跃，雕刻花园洋房的别墅生活质感；独门独院设计生活惬意悠然；6米挑空休闲厅，超大私家会所，车库直接入户；独立私家花园，超豪华主卧配置独立书房、独立大露台，彰显尊崇身份；四、项目单体解读1、建筑风格：新古典法式2、建筑材料：质感仿石涂料+石材3、建筑细部：细节推敲4.1建筑风格点式高层住宅建筑风格为:新古典法式建筑风貌注重古典艺术形式的完整、雕刻般的造型，追求典雅、庄重、和谐，同时坚持严格的素描和明朗的轮廓，极力减弱绘画的色彩要素。新古典主义建筑提倡要复兴古希腊和古罗马的建筑艺术装饰。特点是构图规整，追求雄伟、严谨。一般以粗大的石材砌筑底层基础，以古典柱式和各组合形式为建筑主体，加以细部装饰。多层住宅——电梯洋房：体量分析：基本体量原始体量强调仪式感的对称性传统古典的三段式点式高层住宅电梯洋房7+1三段式分隔建筑体量进退关系4.2建筑材料a、商业、景观材料米色石材：分缝分明自然，比例关系好米色质感仿石涂料咖啡色陶瓦咖啡色质感仿石涂料木质树池兼做休息台b、电梯洋房材料咖啡色质感仿石涂料米色质感仿石涂料玻璃采用：5+9+5镀膜玻璃。型材与玻璃的颜色有明显的区别，形成立体感。深色金属栏杆C、高层建筑材料金属百叶渡深灰色氟碳漆米色质感仿石涂料玻璃采用：5+9+5镀膜玻璃。型材与玻璃的颜色有明显的区别，形成立体感。咖啡色质感仿石涂料4.3建筑细节a、建筑商业部分细节咖啡色柱础，使建筑柱础与墙柱明显分开，且柱础变化拥有细节螺钉低于木面1-2mm，间距均匀，螺钉成一直线。商业顶部线脚压顶窗间墙内凹保证建筑主体体量，线脚及花纹的装饰使商业细节突出八角亭以咖啡色陶瓦和线脚压顶辅以花纹纹路装饰，强调出主次商业顶部以咖啡色线脚压顶并配以装饰纹路商业基柱以深色和浅色搭配，良好的与建筑竖向柱进行过度以米色竖向线条作为柱与线脚的过渡，增加建筑古典元素符号米色浮雕以及深色构件，增加建筑的艺术装饰效果，使得建筑更具考究性b、电梯洋房细节横向米色线脚，贯通内凹体块，从而使建筑在竖向划分上有所变化，强调新古典的三段式空调位百叶以深色横向百叶，以便与建筑整体窗间墙风格协调米色雨水管，与建筑墙体颜色一致，减少对立面完整性的破坏深色线脚外包柱，既保证竖向线条的完整，又保证了新古典三段式的横向划分在人视角度范围内的线脚细致划分，使建筑更显细腻，并与上部线脚形成对比阳台栏杆采用金属栏杆，局部添加装饰性竖向花纹建筑屋顶形式为坡屋顶，屋顶采用咖啡色线脚压顶，线脚内辅以波纹状花纹横向划分的进退以及竖向划分的变化，保证竖向体量的完整以米色竖向线条作为柱与线脚的过渡，增加建筑古典元素符号八角窗窗间墙上下线脚变化，中间增加竖向线条，从而强调建筑主次窗间墙线脚的变化在统一中拥有变化C、高层细节深灰色菱形金属百叶竖向细节，打破山墙面的单一、死板；顶部的变化使建筑的竖向得以强调建筑竖向柱进退有致，比例协调统一建筑立面均匀分缝，缝内涂以深色质感涂料彰显建筑立面分缝的立体效果窗间墙的横向划分，让建筑更显细腻窗间墙材料的变化以及竖向线条的划分，更显建筑层次