银川市场报告

1-1-银川城市调研报告目录一、城市概况............................................................................................................................-2-（一）城市简介................................................................................................................-2-（二）城市规划发展........................................................................................................-2-（三）银川农业资源介绍.............................................................................................-3-二、银川房地产、商业地产发展状况....................................................................................-5-（一）房地产发展状况....................................................................................................-5-（二）商业地产发展状况................................................................................................-5-（三）银川房地产形势判断分析....................................................................................-7-三、现有竞品项目情况............................................................................................................-9-（一）各市场分布............................................................................................................-9-（二）各市场调研及综合分析......................................................................................-10-1.银川农产品批发市场综合概况..........................................................................-12-2.银川农产品批发市场铺位综合情况..................................................................-14-3.银川农产品批发市场各种费用综合情况..........................................................-15-4.银川农产品批发市场服务配套设施综合情况..................................................-16-5.银川农产品批发市场基础建设配套设施综合情况..........................................-17-6.银川农产品批发市场冷库综合情况..................................................................-18-7.银川主要农产品批发市场平面布局图..............................................................-19-四、我市场简介......................................................................................................................-21-（一）功能分区..............................................................................................................-21-（二）建筑设计..............................................................................................................-21-（三）润恒项目建设进度介绍......................................................................................-25-五、我市场招商、营销规划方案..........................................................................................-26-（一）市场规划方案......................................................................................................-26-（二）市场招商、营销方案..........................................................................................-26-（三）所需政策导引......................................................................................................-26-（四）广告推广方案......................................................................................................-26--2-一、城市概况（一）城市简介银川市，是宁夏回族自治区首府。银川自古有“塞上江南”的说法，城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。银川是全国101座历史文化名城之一。西北地区中心城市之一。现辖区总面积9025.38平方公里，总人口202.57万人，市区面积2310.53平方公里，其中回族入口48.17万人。市内三区人口131.34万人，原城区即现兴庆区人口约69万人，占52.5%。2011年（区域人口表）：总计市区永宁县贺兰县灵武市市区总计兴庆区西夏区金凤区常住人口20257411313371690023334839288509220765226363265242汉族15118631032023561665262175208183168416172685138739回族48165325244211462663310745065127352571125367其他少数民族32225289061373293545820107611071136（二）城市规划发展自国务院批准银川市调整新的行政区划以来，“一城（原老城区）两区（原新城区、新市区），中间隔离带”的传统旧城模式被彻底打破，按照把银川市建成宁夏全境及陕西、甘肃、内蒙古毗邻地区的现代化区域中心城市的发展目标，并突出“塞上江南”、“回族之乡”、”西夏古都”三大特色，高屋建瓴地提出打造21世纪银川城市新形象。银川的总体发展方向是“西优、东控、南进、北拓”。并且银川市的居住用地、商业用地及行政办公用地主要规划集中在兴庆区和金凤区，西夏区主要规划为工业用地及教育科研用地。-3-整体规划方针为优先推进城市核心区和金凤区南部的建设，同时在银川经济技术开发区和兴庆区北部区域进行适度的建设与开发。远景中心城区重点向南北方向扩展，与德胜组团、望远组团和贺兰县城、永宁县城形成区域一体化的空间格局。（三）银川农业资源介绍1.四大战略性支柱产业奶产业主要分布在吴忠核心区、银川发展区。目前奶牛存栏近20万头，年奶产量近50万吨，全区共有乳品加工企业24家，年处理鲜奶能力91.4万吨，实际加工鲜奶37.4万吨，生产液态奶14.1万吨，奶粉1.7万吨，酸奶和含乳饮料3.9万吨，实现销售收入8.5亿元。夏进、维维北塔两家乳制品加工企业是国家级产业化龙头企业。枸杞产业主要分布在卫宁核心区、清水河流域区、贺兰山东麓区。目前种植面积38.5万亩，年产枸杞鲜果22万吨，商品量占国内市场的50%以上。在“宁夏红”等品牌的带动下，区内外100多家加工流通企业介入枸杞加工、销售领域，从事枸杞酒、枸杞饮料、保健品等产品的系列开发。真牛羊肉产业主要分布在盐同灵滩羊生产区、引黄灌区肉羊肉牛杂交改良区、六盘山阴湿草地肉牛区。目前宁夏肉羊饲养量1000多万只，肉牛饲养量100万头，年肉类总产量25万吨以上，加工企业11家，实现销售收入1.1亿元。马铃薯产业在布局上分南部山区淀粉生产区、中部地区及引黄灌区菜用型生-4-产区。目前种植面积200多万亩，年产鲜薯230万吨，有近百家加工企业，加工能力12万吨。发展目标是将宁夏建成西部地区的马铃薯淀粉加工和种薯生产基地。2.区域性优势特色产业酿酒葡萄产业主要分布在贺兰山东麓一带，目前酿酒葡萄种植面积7万亩，年产酿酒葡萄2.5万吨，有酿酒企业3家，总资产达1.5亿元，年设计加工能力5.3万吨。蔬菜产业主要分布在银川、吴忠、中卫露地和设施蔬菜区、石嘴山脱水蔬菜核心区及永宁、固原辐射区。目前全区瓜菜种植面积110万亩，蔬菜总产量166万吨。脱水菜种植面积达到12.4万亩，脱水蔬菜加工企业百余家，加工能力达到1.3万吨；日光温室反季节蔬菜种植面积13万亩。淡水鱼产业主要以银川为轴心，在银川南北分别形成了草鱼、河蟹养殖区和鲫鱼、团头鲂养殖区。目前各类水产养殖面积24万亩，70%产品销往周边地区。优质牧草及饲料产业主要分布在南部山区旱作草地农业区、中部干旱带退耕种草区、引黄扬黄灌区粮草轮作区，目前以紫花苜蓿为主的牧草留床面积600多万亩，年产苜蓿干草300万吨，全区牧草加工企业10多家，加工能力20万吨，主要销往东南沿海地区，也有部分出口日本和韩国。优质水稻产业在引黄灌区，目前种植面积100万亩左右，有规模加工企业4家，生产能力16.8万吨。玉米产业主要分布在引黄灌区优质专用玉米区、彭原粮饲兼用玉米区，目前种植面积250万亩，规模较大的加工企业14家，形成设计加工能力51万吨。目前，全区农业产业化龙头企业中，有国家级重点龙头企业8家，自治区级重点龙头企业21家。企业品牌效益日益明显，“宁夏红”、“夏进”、“塞北雪”等品牌享誉区内外。-5-二、银川房地产、商业地产发展状况（一）房地产发展状况银川市区房价差别较大，金凤区与兴庆区为居民密度较大的老城区，房价最高。西夏区为工业区，房价相比明显低。西夏区的土地供应，近年以北部为主，我市场既位于西夏区北部。房价分布区间：淡红色区域房价为最高，在7000元/平米以上；淡绿色区域为银川城市拓展区，房价5500～7000元/平米左右；