青岛市商品住宅使用手册(水韵绿都)

－1－青岛市商品住宅使用手册项目名称水韵绿都小区开发企业青岛鸿泰房地产开发有限公司青岛市房地产开发管理局－2－尊敬的住户：为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。《青岛市商品住宅使用手册》是在原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行修改和细化形成的，是我市统一监制推行的试用文本，除住宅质量保证书部分的内容可视为商品房买卖合同附件，其余部分均为友情提示、告知和说明。－3－目录一、总经理（董事长）致辞※二、项目简介※三、住宅使用说明书㈠房屋使用说明㈡电梯设备使用说明㈢室内装饰、装修材料列表四、住宅质量保证书五、房屋验收注意事项六、服务指南七、政府批准文件八、户型电路及管线示意图※－4－一、总经理致辞尊敬的业主：您好!祝贺您入住水韵绿都小区，首先感谢你的信任与支持，选择购买了我公司开发建设的水韵绿都商品房。我公司已从事房地产开发经营十六年，累计开发量近百万平方米，工程质量全部合格，为我市的城市建设和居民居住环境的改善尽了一些微薄之力。您所购买的水韵绿都小区是我公司立足新城区，坚持高起点规划，严要求施工，倾力打造的一处适合居住休闲的意大利风情高层住宅区。区内绿树环绕，错落有致，三季有花，四季常绿，内设迎宾水廊，中心塔楼及跌水台喷泉主题水景，让您在工作之余，流连其中，移步一景，放松身心，放飞心情。小区创新设计的人车分流系统，地上不跑车不停车，全部导入地下车库，为您的区内通行保驾护航，一户一电梯设计让您轻松出入，节约您宝贵的时间，彩色可视对讲系统，小区安防、技防给您提供舒心的生活。公司选聘了具有国家一级资质，拥有丰富管理经验的青岛华仁物业管理公司为您提供专业的前期物业管理服务，并请您为了本物业的长远发展，保值增值，享受到优质专业的服务，配合物业公司的管理，按时交纳物业服务费及有关费用。为了您更好的了解和使用本物业------您倾注希望和心血的房子，请您熟读本使用手册及相关使用说明书。最后，祝您身体健康，事业顺利，心想事成。董事长、总经理：牟心田－5－二、项目简介位置规模：水韵绿都位于常州路559号，西邻常州路，北邻北京路。房屋装修标准：毛坯房社区配套：供暖、供气、有线、宽带前期物业公司：青岛华仁物业管理有限公司规划设计单位：青岛海创源建筑设计单位：青岛海创源环境、景观设计单位：青岛海创源监理公司：青岛明天监理公司承建单位：青岛鑫鸿泰建设工程有限公司精装施工单位：无－6－三、住宅使用说明书㈠、房屋使用说明：1、您购买的商品住宅是框架、剪力墙结构住宅，抗震设防烈度为__6__度。结构设计使用年限为50年。按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。网点业主根据实际项目参照执行。2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明（1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。（2）内外墙：外墙墙体材料采用钢筋砼剪力墙与加气砼砌块，外墙保温材料采用聚苯板。外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，－7－勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，造成墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用加气砼砌块。网点业主请勿沿主干道外立面安装空调外机，不能安装外置防盗门，只能安装内置防盗门(市政府有规定)，建议到有关部门报批同意后根据要求安装设置。（3）门窗：本住宅楼分户门采用乙级防火防盗门；户内外墙的门窗采用断热铝合金门窗。门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用可视电子对讲门，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。（4）顶层屋面：本住宅采用现浇钢筋砼屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用水泥彩瓦，防水材料采用SPS，顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/M2（1吨力＝9.8千牛）；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为2.0KN/M2。在屋面上安装其他设施须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。－8－（5）室内地面：本住宅楼板采用现浇钢筋砼楼板，楼板设计荷载为2.0KN/M2；阳台设计荷载为2.5KN/M2。沿地面垫层和墙体内敷设的水暖管道，均设有红色的警示带，请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。3、室内主要设施、使用材料及使用须知（1）室内给水：给水管采用PP-R材料，户设水表1只，请勿自行拆换。对于暗设管、线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好。水嘴宜轻开、轻关。（2）室内排水：排水管采用UPVC材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用；请勿擅自改动室内污水、排水系统，以免影响正常使用。（3）卫生间、厨房、空调板的地面管道口、管台处，在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。－9－（4）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，请勿借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理，以免造成渗漏。（5）室内供电：本住宅每户采用6路/7路/8路回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、、。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为8千瓦；进户开关箱设在厅__内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后再闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电器设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设施，注意安全用电。如有问题请向开发公司或物业公司咨询。（6）室内取暖：采用地暖管地面辐射供暖方式，使用_热力公司_提供的热源。户内设置分水器、、。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施请勿随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供暖效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全埋下隐患或造成损失。（7）厨房燃气。采用天然气管道供气。燃气使用燃气公司提供的管－10－道燃气。用户按表计量收费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道请勿私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄漏。燃气管道如有损坏，泄漏气体时，应当立即关闭户内燃气总阀门，并立即开门、窗通风，不能开启电灯、电器设备和动用明火，及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。（8）排气道：厨房和卫生间内设有变压式排气道；洞口已预留，请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏，以免造成串烟、串味、堵塞。（9）其他设施：室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。（10）通讯、有线电视和网络设施：按相关部门的规定和指导使用，注意保护相关设施。（11）小区智能化和家居安防系统：－11－小区内已设智能化安防系统，注意保护相关设施，使用户内彩色对讲机应仔细阅读使用说明书，避免误操作。(12)赠送的户内水净化器根据本设备说明书操作使用，产生的废水应妥善处理，勿造成废水外溢，避免给你及他人造成损失。一旦造成损失由造成损失者承担。(13)已购买附房或车库使用权的业主，在部分车库或附房内存在公共管线的请业主注意保护。不得撞击、损坏和移位、遮盖、悬挂杂物等，并及时配合相关部门进行检修、维护和抢修，如因业主原因造成损失由业主承担。㈡、电梯设备使用说明1、电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入电梯后，请按目的楼层按钮。要电梯门立即关闭请按“关门”按钮。当电梯内指示灯显示目的楼层时，待电梯门完全打开后离开。提示：电梯内已设置监控探头。2、乘电梯注意事项：（1）请勿超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重－12－量，以免发生危险。电梯内请勿吸烟。严禁装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，严禁利用开启电梯门或电梯顶安全窗来运载超长物件。请勿将乘客电梯作为载货电梯使用。请勿强行打开电梯厅门。请勿在电梯内蹦跳，以免导致电梯安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。（2）乘坐电梯时请勿将身体倚靠在电梯门上。请勿因个人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。（3）当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员：①额定运行速度显著变化时；②电梯门尚未完全关闭前，电梯即行驶的；③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵；④发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。（4）当发生火灾或地震时，请勿使用电梯。（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿强行撬门逃生。－13－本工程所采用的建材均为符合现行有关规定的合格产品。㈢室内装饰、装修材料列表：位置项目材料名称备注卧室墙面水泥石灰抹灰平顶水泥石灰抹灰地面水泥粗拉毛踢脚板分室门门窗套窗台台面窗帘盒、帘杆灯具开关三本插座及电话、有线、宽带插座等插座三本卧室固定橱柜门锁主卫平顶水泥石灰抹灰地面水泥粗拉毛墙面水泥石灰抹灰卫生间门、门套洗面盆台面洗面盆（含水嘴）－14－浴缸（含淋浴盆、混水器、花洒等）成品淋浴房（桑拿房）坐便器小便斗排气道及盖口变压式气道位置项目材料名称备注主卫灯具、开关、插座、热水器、排气扇、浴霸等三本无气热水器、灯具排气扇、浴霸客卫平顶水泥石灰抹灰地面水泥粗拉毛墙面水泥石灰抹灰卫生间门、门套洗面盆台面洗面盆（含水嘴）浴缸（含淋浴盆、混水器、花洒等）成品淋浴房（桑拿房）坐便器小便斗排气道及盖口变压式气道灯具、开关、插座、热水器、排气扇、浴霸等开关插座三本无气热水器、灯具排气扇、浴霸玄关及走廊墙面水泥石灰抹灰地面水泥粗拉毛－15－平顶水泥石灰抹灰客厅墙面水泥石灰抹灰地面水泥粗拉毛平顶水泥石灰抹灰踢脚板分户门牧城牌其他分室门、门槛石门窗套、窗台板复式楼梯（含栏杆、扶手）户内配电箱鲁信灯具开关插座及电话、宽带、有线端子插座开关插座三本可视对讲户内分机海湾牌其他户内安防设施位置项目材料名称备注客厅窗帘盒、帘杆等客厅内固定橱柜餐厅墙面水泥石灰抹灰地面水泥粗拉毛平顶水泥石灰抹灰餐厅配套设施餐厅内固定橱柜厨房平顶水泥石灰抹灰－16－门（门套线）地面水泥粗拉毛墙面水泥石灰抹灰打火灶整体橱柜油烟机洗涤盆及龙头台面开关、插座（灯具）、开关插座三本阳台阳台门阳台地面水泥粗拉毛阳台护栏不锈钢护栏窗铝合金外墙门窗用材窗套窗台台面住宅门窗玻璃中空玻璃封闭阳台门窗玻璃中空玻璃位置项目材料名称备注外墙门窗用材公共部位门窗玻璃中空玻璃室内配套设施低压照明配电器鲁信采暖散热器PEX给排水用管材、管件PPR、UPVC－17－供热用管材、管件PEX室内给水供暖用阀门PPR四、住宅质量保证书提示：此部分的内容可视为商品房买卖合同附件，请您仔细阅读。一、您购买的胶州市区常州路水韵绿都小区栋（号）单元房屋，于年月日通过综合验收，竣工验收备案登记编号为。二、根据国家《建筑工程施工质量验收规范》，该工程经建设单位组织竣工验收合格。根据竣工验收结果，在正常使用条件下，本公司对您所购房屋的结构质量按设计使用年限保证使用。三、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，在规定的期限内及在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。网点业主根据实际项目参照执行。维修项目国家规定保修期公司承诺保修期