金融危机背景下振兴济南经济的关键---振兴济南房地产业

金融危机背景下振兴济南经济的关键---振兴济南房地产业！山东建筑大学法政学院于春明从美国房贷两巨头---房利美、房地美被政府接管，到雷曼兄弟公司破产，再到美林、AIG、高盛、摩根士丹利等大投资银行被收购、政府接管或转为银行控股公司，这场自上世纪30年代美国经济大萧条以来最严重的金融危机，引发了全球人们的惶恐不安，也进一步加深了中国人对中国经济包括房地产业和房地产市场未来能否健康稳定发展的担忧！同样也引起了济南人对济南经济包括房地产业和房地产市场未来能否健康稳定发展的担忧！下面谈谈我们的观点。一、金融危机背景下中国（济南）经济面临着千栽难逢的重大发展机遇近来一直在思考一个问题：美国乃至全球金融危机对中国、对济南来说意味着什麽？是机遇还是灾难？我的初步想法：应该是千栽难逢的重大发展机遇。只要我们决策正确，抓住难得的机遇，必将加速中国经济的发展，推动中国的早日崛起。对济南来说同样如此。正确与否欢迎大家讨论。为什么说是千栽难逢的重大发展机遇？•一方面，美国金融危机的加深乃至范围的扩大沉重打击了投资者的信心，必然导致大量资本和人才流出美国，寻找新的机会，其后果必然是加速美国经济的衰退，动摇其经济霸主地位，世界经济格局将随之改变，由此必然加速多极化世界的形成，而多极化世界的形成将会给做好准备的中国提供迅速崛起的重大机会，以引领世界经济发展的方向！•（目前，美国金融泡沫相当大，股票、债券、贷款有70——80万亿美圆，衍生金融产品400多万亿美圆，总数高达500万亿美圆左右，美国根本没有能力救市！）•另一方面，中国30多年经济发展形成的良好投资环境和巨大的市场发展潜力已成为世界主要投资者的首选之地。只要宏观经济政策能够正确引导，迅速实现战略转变，我们一定能抓住难得的机遇，并由此实现中国经济新一轮的跨越式发展！•目前，中国宏观经济政策已经适时实现了重大转变，已经做好了由内需驱动经济增长的各方面的准备，并正在抓紧时间制定落实各方面的具体实施方案，以便抓住难得的重大发展机遇，振兴中国经济。那么如何振兴中国经济？二、振兴中国经济首先必须振兴中国房地产业和房地产市场近年来，中国房地产业和房地产市场无端被少数别有用心的人给妖魔化了，似乎成了万恶之源、众矢之的，受到了来自各方面的无端指责，就连政府决策部门也开始敬而远之，不敢理直气壮地支持其健康稳定发展！前不久审议通过的“十大产业振兴规划”竟然被迫将房地产业排斥在外，简直是滑天下之大稽！妖魔化中国房地产业和房地产市场的别有用心者打出的一个主要旗号就是：谨防中国发生美国式次贷危机及其金融危机！并由此欺骗了大量善良的人们！事实上，中国房地产业和房地产市场根本不存在发生美国式次贷危机及其金融危机的条件！因为美国式次贷危机及其金融危机的发生需要一个发达的金融业和金融市场，并具备大量相关的金融衍生工具，中国目前金融业和金融市场不发达，金融衍生工具缺乏，根本不具备发生美国式次贷危机的条件！中国制定产业振兴规划的目的是为了振兴中国经济，如果不包含房地产业，那么振兴中国经济就成了一句空话！因为中国经济目前正处在一个极为特殊的关键发展阶段，房地产业作为整个国民经济支柱产业的地位和作用极为突出，其它任何产业都难以替代。振兴房地产业是振兴其它产业的关键，同样也是振兴中国经济的关键！如果中国房地产业和房地产市场长期不景气，其它产业也景气不起来！同时，中国房地产业对于内需驱动经济发展具有不可替代的重要作用。中国内需驱动经济发展最主要的是两架“马车”，即房地产业和汽车业。房地产业较之号称流动的房屋的汽车更具有吸引力，较之其它产业有着无可比拟的优势，比如财富象征、身份地位象征、消费品、投资品、奢侈品等，可谓集多种功能优势于一身。特定时期需要采取特殊措施和特定的发展战略，应理直气壮地制定振兴中国房地产业和房地产市场的规划，只有这样，才能真正振兴中国经济！由此才有可能抓住历史发展给中国所提供的难得机遇，即由于目前金融危机所导致的全球经济不景气给中国经济的迅速崛起提供的难得发展机遇!否则，机遇稍纵即逝，后悔摸及！三、振兴济南房地产业和房地产市场是振兴济南经济的关键•我们认为，在金融危机的大背景下，振兴济南经济的关键同样应该是振兴济南的房地产业和房地产市场。目前，济南房地产业和房地产市场面临着许多难得的发展机遇：•济南都市圈的构建:根据济南市发展规划，济南都市圈位于环渤海地区南冀，以济南为中心，包括周边淄博、莱芜、泰安、聊城、德州、滨州6个城市，基本实现一小时通达，目前这个都市群的总人口规模3219.4万，总面积5.3万平方公里，经济总量目前接近山东一半，已经具备了相当的规模。•全运会和园博会的召开;•全国十大最具发展潜力的城市之一（山东两家：济南和威海）；•济南大学城的建设；等------要抓住机遇就必须采取相应的措施：全面贯彻落实国家鼓励房地产业和房地产市场健康稳定发展的政策，并结合自身特点制定更多的地方激励政策，提供全方位的周到服务；理直气壮地尽快制定和落实济南房地产业振兴规划，形成健康稳定的房地产市场；打造济南房地产品牌，形成品牌效应（上海汤臣一品１１万／平方米，北京的高价四合院、济南燕子山庄３－４万／平方米）全力支持济南大学城的建设和发展；等---------