项目销售投资回报计划书

房策天下（地产思想库）原创“投资无忧”计划书一、周边项目租金情况二、周边项目出租客户情况项目内容一居二居三居三居出租率公寓面积（㎡）78128/140157/172229/24980%以上租金（＄/月）7501250/145020002500单位面积租金9.6210.3612.1610.46公寓面积（㎡）83134171/188270/300约90%租金（＄/月）120020002500/32004100/7000单位面积租金15151515－23公寓面积（㎡）8010012014085%租金（＄/月）5006508501000单位面积租金6.256.57.087.15公寓面积（㎡）669613515290%(40%为自住)租金（＄/月）400460800950单位面积租金6.064.85.936.25租户构成50%20%15%15%欧美人士韩日人士中国企业家其他房策天下（地产思想库）原创三、公寓出租投资回报分析1、出租价格根据项目周边项目出租价格情况，结合本项目产品品质，预测本项目出租价格区间为6－10美元/㎡.月其中：平均租金为8美元/㎡.月2、租户构成公寓租户构成60%30%10%外企中低层管理人员国际语言学校老师其他公寓租户构成20%30%10%20%20%港台人士韩日人士新马人士欧美人士其它房策天下（地产思想库）、投资回报分析本项目平均销售价格为7600元/㎡，以本项目1003房间（152.41）计算：房号总价首付金额月还款额（20年）每月租金租金－月还款年回报率100311583163481365817.4210015.24197.7814.47%四、公寓理财计划我公司拥有自己专门的租务部门，能为公寓业主提供出租服务。同时，针对公寓的业主特别提供如下理财计划：1、回租计划本计划主要是业主在购买公寓的房屋后，将其所购房屋由甲方进行回租（回租协议见附件1）：1）回租最长期限本次回租最长期限为3年，业主可以根据实际情况确定回租年限2）年回租租金房屋总价的5％40%20%30%10%外企中层管理人员国际语言学校老师使馆工作人员其他房策天下（地产思想库）号房为例，其年回租租金为房屋总价×5％＝1158316×5％＝57916元3）结算方式按季度结算，在每一季度开始前由甲方将租金汇入业主帐号2、代理出租计划业主在房屋交付使用时，可委托我公司代理其所购房屋的出租1）出租方式由我公司进行对外宣传并寻找客户，并负责意向客户看房、洽谈事宜2）出租租金该房屋的出租租金可由业主与租户直接商定，或可由我公司从中居间协商确定3）代理费用在该房屋成功出租后，该房屋业主需将1个月的租金作为佣金支付给我公司。附件一房策天下（地产思想库）原创出租协议甲方：乙方：甲乙双方就甲方所购房屋出租事宜依据国家有关法律、法规规定，达成如下协议：一、协议标的甲方于年月日购买位于————号（公寓）层号房屋一套，其建筑面积为㎡，购买总价为元人民币二、协议内容甲方将所购房屋委托乙方独家进行对外出租事宜三、委托期限委托年限为3年从2006年3月1日到2009年2月28日为止四、甲方权利及义务1、甲方拥有该房屋的合法产权；2、甲方拥有该房屋的收益处置权；3、甲方在将该房屋委托给乙方出租时，应将该房屋内的家具、家电房策天下（地产思想库）原创配齐，确保满足乙方居住生活需要，详细家具、家电清单见附表；4、如甲方未将家具、家电配齐，委托起始时间则顺延至家电配齐当日；5、委托期限后房屋处置权归甲方所有，甲方可与乙方协商继续委托出租事宜。五、乙方权利和义务1、在委托期限内，乙方需每年向甲方支付房屋租金，年租金（含房屋取暖费）金额为（人民币）元，该项费用所产生的税费由甲方负责；2、乙方从2006年3月1日起按季度将租金支付给甲方；3、乙方在代理出租期限内确保房屋内各项设施完好，对甲方提供的家具、家电等要好好爱护，如发生人为损坏，乙方则原价赔偿；4、乙方在代理出租期限内可将房屋出租给第三方，由此产生的各项协议由乙方及第三方签署；5、乙方出租该套房屋时所产生的收益归乙方所有，所涉及的税费等由乙方负责交纳。六、违约责任1、如乙方未按协议规定日期内支付应付款项，按以下条款处理：1）如乙方在协议规定日期后10天内支付应付款项，甲方则不追究乙方延期付款责任；房策天下（地产思想库））如乙方在协议规定日期后10内仍未支付应付款项，乙方须支付延期付款滞纳金，每延迟一日（含规定日期后10日）滞纳金标准按应付款项的1％支付。2、如甲方在委托期限内在未取得乙方同意后擅自中止合同，甲方须将乙方该季度已支付的款项归还乙方外，还须支付违约金壹万元整。七、其它事项本协议双方签字盖章后立即生效；双方未尽事宜，可签署补充协议。八、纠纷解决如双方在协议期限内产生纠纷，协商不成后任何一方可上诉至北京市仲裁委员会，由北京市仲裁委员会仲裁解决。本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，都具有同等法律效力。甲方：乙方：盖章盖章：年月日年月日附表房策天下（地产思想库）台新（25英寸以上）空调3台新（1匹以上）冰箱1台新洗衣机1台新微波炉1台新饮水机1台新有线电视——开通卫星电视不少于5个频道开通