针对南俊巷经营法国艾格女装市场调研分析报告

金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生针对南俊巷经营法国艾格女装市场调研分析报告一、区域及商圈分析：泉州南俊巷位于老城区最核心的商业地段，从东街至打锡街、九一街交接处。传说，南俊巷在宋代时，曾有一户书香人家演绎“一门三世五进士”的辉煌——户主崔拱及其子丽则、正则，其孙黄臣、宋臣等五人都高中进士，郡人甚为赞誉，称他们为“南方之俊”，并立南俊牌坊，从此蜚声遐迩，他们所居住的巷就被称为“南俊巷”。从此蜚声遐迩.曾经的南俊巷拓宽后改名为南俊路。在这里拥有最成熟的商圈，是泉州文化的发源地，是泉州的旅游文化中心，代表泉州的历史，所引申的商业价值是非常巨大的。而老城区中心地段，更是不可复制，是泉州人的习惯消费场所，是新区所不能取代的。所以老区所辐射的消费人群除了本地，更吸引了整个大泉州，要比新区辐射的消费人群来得广。商业投资经营的三个因素至关重要：进入的时机，即整体市场政策环境配合契机；项目所在位置，即地段，对商业价值起着决定性作用；商业人气，即地段人流商流，是商业能否能持续发展的重要指标。纵观大泉州，三个因素齐备的非老城区莫属。老城区经过千百年的历史沉淀发展，商业氛围已相当成熟。老城区核心商圈人气旺地段好，投资经营回报率高，更是企业展示品牌形象的上佳窗口平台。每个商家都想抢占核心商圈，因为在老城区开店经营是其他新城区所无法比拟的，不管是在人流、形象展示还是回报率方面。金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生二、周边配套分析：1、周边交通非常便利，有1、2、5、12、13、16、17、18、24、25、32、33、37、39、40、47、602等多路公交路线可供乘坐。2、相临街道如南俊巷、东街、中山路、打锡街都是具有5年以上商业历史积累的商业街。3、金融配套：中行、建行、工行、农行、兴行、泉州银行等，各大金融体系都在周边，方便商家与买家。4、文化休闲配套：承天寺、清净寺、崇福寺、府城隍庙、元妙观、基督教泉南堂、福音堂、中山公园等，众多旅游景点带动大量的游客，可促进消费。5、酒店：金星大酒店、丰华酒店、鲤城大酒店、英皇娱乐城等，可还动中高端人群来此消费，进而吸引知名品牌的进驻。6、超市：新华都超市、永辉超市、永相逢超市等。8、医疗配套：第一医院、福建医大附属第二医院、人民医院、开元卫生院第二门诊部、泉州正骨医院门诊部、泉州佛教义诊所、新星口腔科等。9、职专：泉州旅游职业中专学校、泉州起点美术学校、泉州华侨职校、泉州医学高等专科学校、泉州师范学院软件学院第二校区、泉州市委党校、福建财会管理学院泉州分院等。中学：泉州第一中学、泉州外国语中学、泉州市第三中学等。小学：晋光小学、泉州实验小学、东门小学、通政小学、泉州何瑶煌希望小学、泉州师范附小等。幼儿园：东方幼儿园、童心双语幼儿园、泉州鲤城区第二幼儿园等。众多家学校，所辐射的消费人群将更大。金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生10、市政单位：泉州市政府、泉州市公安局、泉州市鲤城区工商局、东湖地税局等。三、业态分析：整条南俊巷全长约670米，共经营166家商家，共云集21种业态。业态情况商家数量百分比备注女装5432.53%男装74.22%休闲服2213.25%花店63.61%童装21.2%内衣店53.01%钟表店10.6%药店53.01%冷饮店84.82%女鞋63.61%精品店127.23%化妆品84.82%包袋店95.42%首饰店31.81%男鞋店10.6%食品店42.41%理化店42.41%金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生音像店10.6%婚纱摄影店21.2%小吃店21.2%其它42.41%从以上表格数据可以看出南俊巷主要以女装为主占32.53%，而休闲运动服则排在第二占13.25%，而精品店则排名第三占7.23%。四、人流量及商店提袋率分析：人流量分析：下午15：30分至16：30分，每分钟人流量为42人次/分钟。下午16：45分至17：45分，每分钟人流量为69人次/分钟。晚上20：00分至21：00分，每分钟人流量为103人次/分钟。其中，靠鲤酒这边的人流量和靠晋光小学那边的人流量比为1：1.3，从数据表明来看靠鲤酒这边的人流量比晋光小学那边的人流量要多，现场走访后得出原因，主要是因为靠鲤酒这边商业没有隔断，主要经营以中高档服饰为主，并且整条南俊巷共200个的停车位多数分布在鲤城酒店这边，而靠晋光小学那边除了隔着小学外还有一个承天寺，而且靠九一路那一段的建筑更是破旧不堪，都以经营鲜花店为主，租金在每平米200元左右。提袋率分析：商家一小时客户量提袋数提袋率占总人流数金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生邻家女孩24441.67%0.58%阿唯得61832.79%1.48%珍嚎饮品店2727100%0.65%阳光饰品店37513.5%0.89%私房屋700%0.17%以上数据表明，饮品的提杯率最高，饮品属快速消费食品，主要以量来提高利润，而虽女装的邻家女孩品牌连锁的销量排在第二，单品利润远远要比饮品来得高，邻家女孩单品价格在70-200之间，服装风格以甜美淑女为主，主要消费群体在20-30岁之间，符合南俊巷的消费群体，而其品牌的服务态度也非常到位，让人感觉非常的亲切，在南俊巷已经有六年以上的经营经验。终合以上数据得出的结论应是以20-35岁女性消费为主，在南俊巷也以女装的营业额最高，从而带来高额利润。五、开店选择及成本预算艾格加盟上风：提高前辈的治理模式，能适应各种贸易应变艾格有专业的地域分析能力和市场分析能力全面的培训指导及全程协作服务有丰硕的经营经验及成功的经营模式艾格实力雄厚，具备强盛的品牌上风艾格加盟流程：1、正式开业运营，艾格公司提供全程跟踪指导2、艾格公司协同制定开业促销方案及广告宣传方案，预备开业金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生3、确定方案并装修店面及运营场所，配备运营货品4、培训艾格相关产品知识及经营模式5、经双方共同约定，签定加盟协议书，确立艾格加盟合作关系6、与艾格公司进行面临面交流，了解艾格相关产品、企业文化及品牌细节7、接受艾格公司资格审查艾格加盟前提：艾格官方会对您的艾格加盟前提进行实力测评能接受艾格公司实地考查要求有120平米以上的店面或场所具有一定的经济能力，一般需要50-160万元有独立承担投资风险及民事责任能力有良好的个人信誉度具备3年以上的经营经验具有大专以上的学历认同艾格品牌文化，认同艾格经营治理模式对艾格有充分的了解品牌名称：艾格女装所属公司：上海艾格服饰有限公司成立时间：1973年品牌发源地：法国行业类别：服装服饰金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生经营类别：时装,休闲装经营模式：直营,特许单店投资额：30-50万加盟费：20开始特许时间：1998年店铺数量：560联系地址：上海浦东金桥开发区金皖路389号金门广场联系人：合作部联系电话：[phone]传真：[phone]公司网址：：[e-mail]南俊巷目前租金情况：地段租金转让费备注靠东街300-40012-18万中段350-50018万-25万靠打锡街500-65025万-28万从目前租金情况来看，租下120平米的商铺需转让费50-60万，每月租金在60000元。开店成本：120店面租金60000*12个月=72万加盟费20万商品及店面装修30万金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生金芯电子科技有限公司电磁加热|电磁加热器|电磁感应加热器13420017772陈先生人工费6名*1200=7200元水电费每月1000-2500元。周转资金10万共计：1329700元。电磁加热，电磁加热器，电磁感应加热器