锦绣27分户验收方案

潍坊锦绣苑小区27#住宅楼分户验收方案施工单位：山东省临朐县建筑工程公司编制人：车会平编制日期：2008年2月20日分户验收方案一、工程概况：潍坊锦绣苑小区27#住宅楼工程位于虞河路以东，玉清街以北锦绣苑小区内，地理位置优越。砖混结构，地上六层带地下室及阁楼。二、编制依据：1、鲁建建字[2006]27号文2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南3、建设单位的要求4、施工图纸三、实施住宅工程质量分户验收的意义实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想，夯实住宅工程建设（开发）单位的质量责任，强化施工、监理单位的质量意识，治理住宅工程质量通病，规范住宅工程质量验收制度，提高全市建设工程质量总体水平的主要手段；是以用户为中心，构建和谐社会，让群众住上“放心房”，消除社会不安定因素的重要举措。四、单位工程分户验收类别1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层质量3、门窗安装质量4、防水工程质量5、采暖系统安装质量6、给水、排水系统安装质量7、室内电气工程安装质量8、建筑节能保温工程质量9、其他规定、标准中要求的分户检查的内容四、分户验收一般规定1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东省地方标准。2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全合格时，判为合格。3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改后重新验收，并记录整改项目测量结果。4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。5、分户验收合格后，出具有建设（项目）单位负责人、总监理工程时和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章（或者公章）的《住宅工程质量分户验收表》。指摘工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。五、分户验收的组织及程序住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收前进行分户验收的基本程序：在住宅工程施工中，竣工验收前，由建设单位组织施工单位（含分包）单位、监理单位、物业管理单位（如已确定）对住宅工程质量进行分户验收。六、各户型分户验收点的确定：本工程共有二种户型，各为二室二厅一厨一卫和三室二厅一厨一卫。检查点见各分户验收检验批表。1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收：A、现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户验收具备验收条件时，及时验收。B、每户住宅工程现浇结构外观及尺寸偏差的观感和使用功能质量以房间为单位全数检查并记录。C、实测项目说明：a结构墙体尺寸实测内容分别为：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收点布置图中规定的房间，按照上述实测内容，使用激光测距仪、钢尺等工具进行检查，并全数记录。○1检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等工具进行测量，对每面墙进行测量，每面墙不少于1个测量点。○2检查墙体垂直度时，使用2米靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm处、距地300mm位置且每面墙不少于1点。○3检查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm或1m线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。○4检查房间墙体截面尺寸时，，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量。测量点不少于1点。○5检查房间墙体标米阿表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向个测量1点，取较大值作为一面墙体测量值。b结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时宜在分户验收抽取分布图中规定的房间，按照以上实测内容，使用激光测距仪、水准仪、拉线、钢尺等工具进行检查。○1检查房间楼层标高时，使用激光测距仪、水准仪、拉线、钢尺等测量工具，宜在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。○2检查房间楼板截面尺寸，使用钢尺等测量工具，宜在楼板1个房角位置和楼板中心点位置测量（在施工中可在楼板中心点位置预先设置PVC管），测量点不少于2点。○3检查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，宜在楼板中心区域横、纵两个方向测量。每个方向不少于1个测量。2、砖砌体工程质量分户验收A、分户验收应按每户为一个检验批。当分户验收具备验收条件时，可及时进行验收。每户抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。B、每户住宅砖砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录。C、实测项目说明：砖砌体工程实测内容分别时：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口宽、高。检查时验收检查点分布图中规定的房间，按照以上实测内容，使用激光测距仪、水准仪、钢尺、塞尺、靠尺等工具进行检查并记录。○1检查房间墙体轴线时，使用激光测距仪、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，每面墙测量点不少于1点。建议通过测量和记录房间开间、进深净空间来推算轴线位移。○2检查房间墙体垂直度时，使用2米靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地面300mm位置且每面墙不少于1点。○3检查楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角进行测量，每块楼板测量点不少于4点。○4检查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，宜在楼板一个房角位置和楼板中心位置测量（在施工中可在楼板中心点位置预先设置PVC管），测量点不少于2点。○5检查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每每个墙面中心区域，横、纵方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量点。○6检查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横、纵方向测量，每个方向测量点各不少于1点。3、墙面一般抹灰工程质量分户验收A、一般规定：○1一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。○2每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。○3当分户验收检验批地主控项目的质量经检查全部合格后，一般项目的合格率达到80%以上时，且不得有严重缺陷是判为合格。B、抹灰层分户验收的规定○1抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结必须牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂纹。○2一般抹灰表面质量应符合a普通抹灰表面荧光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰b高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹文，分格缝和灰缝应清晰美观。检查方法：观察、用手摸。○3护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检查方法：观察。C、实测项目说明：一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，按照以上内容，使用钢尺、靠尺、观察，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并记录实数。○1检查立面垂直度时，使用2米靠尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。○2检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中心区域，按横竖方向测量，且不少于1点。○3检查普通抹灰的阳角和高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设置在墙角距地高1m处，且不少于1点。○4检查墙裙上口直线度时，采用拉5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行检查，测量点不少于1点。4、墙面饰面砖粘贴质量分户验收A、一般项目○1饰面砖粘贴工程分户验收应按每户住宅划分为1个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查○2每户住宅饰面砖粘贴工程观感质量应全数检查。一房间为单位，检查并记录。○3当分户验收检验批的指控项目质量经过检查全部合格后，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。B、墙面砖年节质量分户验收的规定：○1饰面砖的品种、规格、图案、颜色应符合设计要求。饰面砖工程应无空鼓、裂纹。○2饰面砖分户验收检查的工具：用眼观察、小锤C、饰面砖分户验收的一般规定：○1饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。检查方法：观察；○2阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。检查方式：观察；○3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。检查方法：观察；用尺检查。○4饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。检查方法：观察；用水平尺检查；○5有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。检验方法：观察、用水平尺检查。Ｄ、饰面砖实测项目：○1饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整面、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。○2检查饰面砖立面垂直度时，使用２ｍ靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点已设置在距墙角水平距离500ｍｍ距地300ｍｍ位置，且每面墙不少于１点。○3检查饰面砖立面表面平整度时，使用２ｍ靠尺和塞尺等测量工具时，对房间每面墙体进行测量，测量点宜在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各少于１点，记录最大值。○4检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长为２０厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量。测量点已设置在墙角距地高１米处，且不少于１点。○5检查饰面砖接缝直线度时，采取拉５米线，不足５米拉通线，用钢直尺等测量工具，对房间每面墙进行测量。测量点宜设置在墙面中间区域，按横竖方向测量，且个不少于１点，记录最大值。○6检查饰面砖接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等有关测量工具，对房间每面墙进行测量，测量点宜设置在墙面中间区域，按横竖方向测量，且个不少于１点，记录最大值。○7检查饰面砖接缝宽度时，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且个不少于１点，记录最大值。５、水性涂料涂饰质量分户验收Ａ、一般项目○1水性涂饰工程分户验收应按每户工程划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时可及时进行验收。每户应抽查不得少于３间，不足３间时应全数检查。○2每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查。○3当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到８０％以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。Ｂ、水性涂料涂饰分户验收的规定：○1水性涂料涂饰颜色、图案应符合设计要求。○2水性涂料涂饰工程的基层腻子营平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。○3水性涂料涂饰的测量工具：观察、５米线Ｃ、水性涂料涂饰分户工程检验批验收实测说明○1水性涂料涂饰工程质量分化验收内容，主要有装饰线、分色线直线度。检查点在分布图中注明。○2检查装饰线、分色线直线度时，拉５米线，不足５米拉通线，使用钢直尺等测量工具，对每面墙测量且不少于１点。６、室内墙面腻子质量分户验收Ａ、室内墙面腻子质量分户验收一般规定○1墙面腻子检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。○2墙面腻子分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户验收具备验收条件时可及时验收。每户应抽查不得少于３间，不足３间时应全数检查。○3每户住宅墙面腻子观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。○4当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到８０％以上，且不得有严重缺陷时，判为合格。○5腻子层应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。○6腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮