造价员培训土建案例讲课内容第二部分

第二部分：计价表计价第一章费用计算规则、建筑面积计算规则、总说明第一节费用计算规则一、说明（一）、不可竞争费用包括：1、现场安全文明施工措施费2、工程定额测定费3、安全生产监督费4、劳动保险费5、税金6、有权部门批准的其他不可竞争费用（二）、措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据实际情况分别计算。除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准。（三）、管理费和利润统一以人工费和机械费为计算基础。（四）、包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。1、包工不包料：适用于只包计价表人工的工程。2、点工：适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工。3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。二、费用项目划分建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。（一）、分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。1、人工费：指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（费独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。注意：（1）人工费主体的具体指向。（2）人工费包括的具体内容。2、材料费3、机械费注意：机械安、拆和进（退）场费属于机械费。4、管理费：包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、费甲方所为四小时以内的临时停水停电费。（1）、企业管理费：指企业管理层为组织生产经营活动所发生的管理费用。包括：①管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。②差旅交通费③办公费④固定资产折旧、修理费⑤低值易耗品摊消费⑥工会经费及职工教育经费⑦职工待业保险费⑧保险费⑨税金⑩其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费。（2）、现场管理费：指现场管理人员组织工程施工过程中所发生的费用。包括：①现场管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。②办公费③差旅交通费④固定资产使用费⑤低值易耗品摊消费⑥保险费⑦其他费用（3）冬雨季施工增加费：指在冬雨季施工期间所增加的费用。包括冬季作业、临时取暖、建筑物门窗洞口封闭及防雨措施、排水、功效降低等费用。（4）生产工具用具使用费（5）工程定位、复测、点交、场地清理费（6）、远地施工增加费注意：包工包料为包干使用，包工不包料为合同约定。（7）、非甲方所为四小时以内的临时停水停电费用。5、利润（二）措施项目费1、环境保护费2、现场安全文明施工措施费3、临时设施费4、夜间施工增加费5、二次办运费6、大型机械进出场及安拆7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架8、脚手架费9、已完工程及设备保护10、施工排水、降水11：垂直运输机械费12、室内空气污染测试13、检验试验费14、赶工措施费15、工程按质论价16、特殊条件下施工增加费（三）其他项目费1、总承包服务费（1）、总承包：指对建设工程的勘察、设计、施工、设备采购进行全过程承包的行为，建设项目从立项开始至竣工投产全过程承包的“交钥匙”方式。（2）、总分包①建设单位单独分包的工程，总包单位与分包单位的配合费由建设单位、总包单位和分包单位在合同中明确。②总包单位自行分包的工程所需的总包管理费由总包单位和分包单位自行解决。③安装施工单位与土建施工单位的施工配合费由双方协商确定。2、预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。3、零星工作项目费：指为完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。（四）规费1、工程定额测定费2、安全生产监督费3、劳动保险费：指施工单位支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金及六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费，按规定支付给离、退休干部的各项经费；以及在职职工的养老保险费用等。注意：劳动保险费分两部分内容。（五）税金：指国家税法规定的应计入建筑与装饰工程造价的营业税、城市建设维护税及教育费附加。注意：税金的三个税种。三、工程类别划分（一）、建筑工程工程类别划分标准表附表：建筑工程工程类别划分标准表类别项目单位一类二类三类工业建筑单层檐口高度m≥20≥16＜16跨度m≥24≥18＜18多层檐口高度m≥30≥18＜18建筑面积㎡≥8000≥5000＜5000民用建筑住宅檐口高度m≥62≥34＜34建筑面积㎡≥10000≥6000＜6000层数层≥22≥12＜12公共建筑檐口高度m≥56≥30＜30建筑面积㎡≥10000≥6000＜6000层数层≥18≥10＜10构筑物烟囱砼结构高度m≥100≥50＜50砖结构高度m≥50≥30＜30水塔高度m≥40≥30＜30容积m3≥80≥60＜60筒仓高度m≥30≥20＜20贮池容积（单体）m3≥2000≥1000＜1000大型机械吊装工程檐口高度m≥20≥16＜16跨度m≥24≥18＜18桩基础工程预制砼（钢板）桩长m≥30≥20＜20灌注砼桩长m≥50≥30＜30单独土（石）方工程大型土（石）方工程挖或填、土（石）方容量m3≥10000≥5000＜5000（二）、工程类别划分说明1、实际工作中工程类别划分的办理程序图纸审查结束之后，工程招投标之前，由建设单位填制工程类别划分核定表到建设局建工处办理审批手续。2、不同层数组成的单位工程，当高层部分的面积（竖向切分）占总面积30％以上时，按高层的指标确定工程类别，不足30％的按低层指标确定工程类别。3、单独承包地下室工程的按二类标准取费，如地下室建筑面积指标达到一类标准的则按一类标准取费。4、建筑物、构筑物高度系指设计室外地面标高至檐口顶标高（不包括女儿墙，高出屋面电梯间、楼梯间、水箱间等的高度），跨度是指轴线之间的宽度。5、工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、桩基础工程的概念。6、强夯法加固地基、基础钢管支撑均按二类标准执行。深层搅拌桩、粉喷桩、基坑锚喷护壁按打灌注桩基工程三类标准执行。专业预应力张拉施工如主体为一类工程按一类工程取费；主体为二、三类工程均按二类工程取费。7、轻钢结构的单层厂房按单层厂房的类别降低一类标准计算。8、预制构件制作工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行。9、与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、分户围墙按相应的主体建筑工程类别标准确定外，其余如厂区围墙、道路、下水道、挡土墙等零星项目，均按三类标准执行。10、在计算层数指标时，半地下室和层高小于2.2米的均不计算层数。11、具体计算类别划分标准时，两指标至少取一，三指标至少取二。12、费用计算规则由明确规定标准的，按照标准确定；较复杂工程难以确定时，应报各市工程造价管理部门予以核定。13、多层建筑设计上一般是不考虑有地下室的，若设计有地下室时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下室的，所以工程类别不因此而作调整。14、电力、冶金、交通等行业一般应执行相关行业预算定额。四、费用计算规则及计算标准（一）、预算工资单价苏建价（2006）276号文件1、调整标准：建筑、安装、市政工程：一类工40.00元/工日，二类工37.00元/工日，三类工34.00元/工日；单独装饰工程：45.00～58.00元/工日；修缮工程：37.00元/工日；古建园林工程：第一册与第四册37.00元/工日第二册与第三册45.00元/工日。2、包工不包料工程：48元/工日。其中：单独装饰工程57.00～72.00元/工日，仿古建筑及园林工程第二册与第三册57.00元/工日。3、点工标准：40.00元/工日。其中：单独装饰工程50.00元/工日，仿古建筑及园林工程第二册与第三册47.00元/工日。4、执行中需要注意的问题：（1）、自2006年8月1日起执行，8月1日前已签订施工合同的工程，按合同约定执行。（2）、执行2001年预算定额的建筑、安装和市政在建工程（工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程），合同约定可按国家政策性调整进行调整时，未完成部分工作量（包括机械台班）人工工资标准按照37.00元/工日进行调整。注意：①工程量清单计价规范推行前签订施工合同的工程。②合同约定可按国家政策性调整进行调整。③未完成部分工作量（包括机械台班）。以2006年8月1日为界。④人工工资标准按照37.00元/工日。（3）、2004年机械台班定额中的预算工资单价按照37.00元/工日执行。（4）、该预算工资单价标准，按照费用定额（计算规则）规定，应计入计价，作为取费基础。（二）、建筑工程管理费和利润计算标准：建筑工程计价表中的管理费是以三类工程的标准列入子目，其计算基础为人工费加机械费。利润不分工程类别按定额P7《建筑工程管理费、利润取费标准表》规定计算。（三）、措施项目费计算标准共计16项费用，按计取方法不同，可分为三部分。1、按合同约定计取（1）、环境保护费（2）、夜间施工增加费（3）、已完工程及设备保护（4）、室内空气污染测试（5）、特殊条件下施工增加费2、按规定的系数并通过合同约定计取，各类系数参见定额P8及相关文件。（1）、现场安全文明施工措施费（2）、临时设施费（3）、检验试验费（4）、赶工措施费（5）、工程按质论价3、按定额规定计价（1）、二次搬运费，定额第二十三章。（2）、大型机械设备进出场及安拆，定额附录二。（3）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架，定额第二十章。（4）、脚手架费，定额第十九章。（5）、施工排水、降水，定额第二十一章。（6）、垂直运输机械费，定额第二十二章。4、需要说明的几个问题（1）、现场安全文明施工措施费的计取现场安全文明施工措施费的计取执行文件：①苏建价（2005）349号：“关于印发《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法》的通知”。②徐建发（2006）77号：“关于印发《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则》的通知”。③苏建价站（2006）8号、苏建招办（2006）5号：“关于明确《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法》执行过程中有关问题的通知”。现场安全文明施工措施费的计取需要注意的几个问题：①现场安全文明施工措施费分为基本费、现场考评费、奖励费三部分。以分部分项工程费为计费基础。②该费用为不可竞争费。在工程预算、投标报价或标底中应足额计取。③基本费率2.0％，列入其他项目费中的投标人部分。现场考评费1.1％、奖励费市级0.4％、省级0.7％（市规定按省级），列入其他项目费中的招标人预留金部分（省规定预留金之外单独列项，奖励费按招标文件明确的创建目标）。④招标办办理招标文件备案时给予监督管理。具体执行细则详见徐建发（2006）77号：“关于印发《江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理实施细则》的通知”。⑤现场安全文明施工措施费中包含了施工现场操作场地的硬化费用；现场污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理外运、场地排水排污措施的费用；市政工程防扬尘洒水费用。（2）、材料检验试验费执行文件：苏建定（2004）414号，自2004年12月1日起执行。建筑与装饰工程由分部分项工程费的0.4％调整为0.18％；安装工程由分部分项工程费的0.3％调整为0.15％；市政工程由分部分项工程费的0.3％调整为0.15％。（四）、其他项目费1、总承包服务费根据总承包的范围、深度按工程造价的2％～3％向建设单位收取。2、预留金：由招标人预留。3、零星工作项目费：工程量暂估的零星工作所需的费用。（五）、规费计算标准规费按照有关文件规定计取，作为不可竞争费，不得让利，也不得任意调整计算标准。1、工程定额测定费：执行文件：江苏省物价局、江苏省财政厅苏价房（1999）13号、苏财综（1999）5号《关于工程定额编制管理费、劳动定额测定费合并为工程（劳动）定额测定费的通知》。计费基础：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费费率：1‰。2、安全生产监督费：执行文件：徐建发（2004）62号，“关于印发《徐州市实施建设工程工程