葫芦岛市重点旅游产品专题策划

i目录葫葫芦芦岛岛市市滨滨海海旅旅游游产产品品专专题题策策划划一、国内外滨海旅游开发借鉴..........................................................1二、葫芦岛滨海旅游开发与利用原则..............................................4三、葫芦岛滨海旅游资源的优势与劣势..........................................6四、滨海旅游产品全面提升战略......................................................8五、葫芦岛滨海线开发区块功能定位............................................10六、龙头项目——滨海运动休闲度假区开发策略........................13七、滨海旅游的配套设施建设........................................................17八、滨海旅游投资管理问题............................................................18兴兴城城古古城城旅旅游游区区项项目目策策划划一、现状评价与问题分析................................................................20二、古城镇旅游开发模式及竞争态势分析....................................22三、指导思想、定位与总体理念..................................................27四、总体开发策略..........................................................................31五、整体氛围的营造........................................................................38ii葫葫芦芦岛岛长长城城旅旅游游区区项项目目策策划划一、资源条件与现状分析................................................................41二、深度解读长城文化内涵，为葫芦岛长城旅游注入品牌灵魂..........42三、突破常规和传统，寻求葫芦岛长城旅游的独特卖点............43四、葫芦岛长城旅游开发的总体战略............................................45五、项目布局与设置........................................................................47菊菊花花岛岛旅旅游游区区项项目目策策划划一、资源条件与现状分析................................................................51二、海岛旅游的特点及菊花岛的突破............................................52三、定位与发展方向........................................................................54四、开发与营销战略........................................................................55五、自然快乐岛的营造....................................................................56六、大型项目与基础建设................................................................57七、动感活动设置............................................................................59塔塔山山红红色色旅旅游游区区项项目目策策划划一、旅游价值判断............................................................................60二、旅游开发的优势和现状问题....................................................61三、景区项目打造............................................................................63iii四、战争场面恢复............................................................................65五、旅游模式创新............................................................................66六、外围双向联动............................................................................67兴兴城城温温泉泉旅旅游游区区项项目目策策划划一、Spa休闲中心（又名清清水世界）.........................................68二、三星级旅游饭店及会议中心、温泉健康中心........................73三、兴城温泉公园............................................................................74白白狼狼山山旅旅游游区区项项目目策策划划一、白狼山的历史：白狼山、白狼水、白狼县............................85二、白狼山旅游区总体定位............................................................85三、产品定位.....................................................................................86四、发展战略.....................................................................................86龙龙潭潭大大峡峡谷谷旅旅游游区区项项目目策策划划一、龙潭大峡谷自然环境................................................................90二、龙潭大峡谷发展前景探析........................................................90三、创新之路.....................................................................................89葫芦岛市重点旅游产品开发策划专题报告1水滨是城市居民基本的活动空间，是表现城市形象的重要节点，是外来旅游者旅游活动的场所。水滨开发的好坏直接体现一个城市的发展水平。水体、绿化等自然要素在城市中的地位日益提高；生活闲暇时间增多，需要开辟更多的活动场所。水滨地段以其景观、环境、情趣上的优势为人们所向往，“水滨公有”、“亲水为公共权益”等呼声日益高涨。水滨是构成人们对城市印象的重要元素，是城市的主要开放空间，具有城市“门户”和“窗口”的作用，成功水滨开发更有助于塑造美丽的城市形象。一、国内外滨海旅游开发借鉴滨海旅游休闲产业对城市发展具有主导作用，国内外许多滨海城市均通过大力发展滨海旅游产业来塑造城市形象和带动经济的发展。了解和借鉴国际滨海开发的发展历程和发展经验，有益于本项目的开发建设。（（一一））国国际际海海滨滨旅旅游游开开发发1．国际海滨旅游开发历程和三个发展阶段葫葫芦芦岛岛市市滨滨海海旅旅游游产产品品专专题题策策划划葫芦岛市重点旅游产品开发策划专题报告2海滨旅游的发展历程海滨游乐的历程可以分为四个阶段，世界上最早的海水浴场出现于1730年英国的斯卡伯勒和布赖顿；现代海滨旅游诞生于19世纪中叶，欧洲大西洋沿岸、波罗的海沿岸开辟众多的海滨疗养地；20世纪初，地中海沿岸避寒度假胜地成为新的世界著名滨海旅游中心；20世纪中叶，热带海滨旅游迅速崛起，依托气候优势，大力发展三S（大海、沙滩、阳光），形成了巨大的市场影响。海滨旅游开发的三个阶段海滨旅游开发分为三个阶段。一是治病疗养阶段。这个阶段的主要产品是海水浴、阳光浴的治病和医疗保养。二是疗养游乐阶段。这个时期除传统产品外，出现了水上娱乐项目，如滑水、摩托艇、空中跳伞。三是游乐度假阶段。这一阶段主要新产品有度假村、海底观光、水上体育活动等。2.海滨旅游的特点海滨旅游具有四个市场特点：具有广泛而良好的群众基础；市场范围与开发目标市场的层次成正相关，低层次的以邻近城市客源为主；气候对海滨旅游业有明显影响；重游率高，但与消费价格成明显的负相关。3．海滨开发成功的要素从成功的海滨旅游度假区经验看，成功的要素主要有：宏观区位（经济、人口和气候）；微观区位（交通条件与景区之间的联合）；安全、卫生与服务；形象与宣传；同类项目的竞争。4．海滨开发的发展方向海滨开发的发展方向是精品化、市场细分化、营造度假环境和氛围、活动多样化、特色化和人性化。葫芦岛市重点旅游产品开发策划专题报告35．海滨度假区开发四个要点尽量整体开发或大地段开发，避免小地块切割开发；确保低层、低密度、低容积率、高绿化率；加强环境整治，协调风格和色彩；将高中低档市场在地段上分开发展。（（二二））滨滨海海旅旅游游的的开开发发类类型型根据旅游资源、地理位置、经济条件、文化环境的差异，国内外的滨海旅游有以下几种开发类型：类型已开发类初步开发型待开发型资源客源型资源型客源型旅游资源比较丰富相当丰富比较贫乏相当丰富相当丰富客源市场广阔、需求大远离、交通优越广阔、交通优越接近、交通一般较远、交通要加强旅游设施健全、先进健全、先进健全、先进发展相对滞后严重滞后区域经济发达、资金雄厚良好、资金充足发达、资金雄厚一般、资金有限落后、资金缺乏社会环境开放、自由开放、较自由开放、较自由稳定、开放稳定、初步开放旅游特征游客多、停留时间长、人均花费高游客较多、停留时间长、人均花费高人工旅游产品多，游客多、花费大发展初期、游客不多、人均不高待发展、游客少、人均花费少举例南佛罗里达夏威夷、澳大利亚、百慕大香港、新加坡加勒比海地区、北非、马来西亚印度洋地区、太平洋部分岛国（（三三））国国内内主主要要滨滨海海旅旅游游城城市市的的发发展展经经验验1．青岛：滨海的历史文化名城青岛以滨海风光、崂山名胜、历史名城、休闲度假为主题，统一规划，坚持高起点、高品位、有特色有序开发滨海旅游资源的开发策略。其发展的基本思路是以胶州湾两翼沿海滨海带为主体，以滨海公路为串连纽带，以滨海城市风貌、旅游景区、度假区为重点，促进资源的优化配置和有机整合。青岛市域范围的风景名胜区、滨海旅游区、旅游度假区、文化旅游区、生态旅游区和海盗旅游区等构成特色旅游组团，是青岛滨海区域旅游资源的主要分布区和规划的重点。葫芦岛市重点旅游产品开发策划专题报告4在2008年前，重点建设的特色项目有（（11））奥奥林林匹匹克克水水上上运运动动中中心心、、（（22））滨滨海海