第1章建设工程造价概述

建设工程造价主讲：夏瀛Tel:[phone]Email：[e-mail]吉林建筑大学城建学院12课程性质建设工程造价是指进行工程建设预计或实际支出的全部费用。《建设工程造价》是土木工程专业的一门专业必修课，是一门政策性、综合性和应用性都很强的重要课程。它是研究建筑工程在工程前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算与控制工程造价的理论、方法以及工程造价规律的学科。3合理确定工程造价就是在建设程序的各个阶段，合理确定建设工程的投资和费用，即工程估价。如：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：18000m2；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2；则建安总造价：1500×18000+1800×18000=5940（万元）。课程性质4有效控制工程造价是在工程建设的各个阶段，采用一定的方法和措施对建设工程的投资及费用进行控制，使其实际发生值不超过核定的造价限额。课程性质可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算控制≥≥＜＜“三超”现象施工结算≥＜控制5课程介绍本课程为土木工程专业的核心课程之一，它为专业必修课，同时又是考试课（考试成绩70%，平时成绩30%）；本课程与其他专业课程相互交叉、相互贯通、融为一体，并具有很强的实践性特点，在土木工程专业中占有重要地位。本课程的后续课程（毕业设计）；本课程的工程实践应用（项目管理、工程估价、工程造价管理）。6课程任务掌握建设工程造价的基本知识和定额基本原理；掌握合理确定建设工程各阶段造价的方法；建立建设工程造价控制的思维观念和方法；培养建设工程造价管理的初步能力。7参考文献《工程估价》王雪青主编中国建筑工业出版社2011.8《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）2013.7《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）2013.7《建设工程计价》全国造价工程师执业资格考试培训教材中国计划出版社2013.5《建设工程技术与计量》（土木建筑工程）全国造价工程师执业资格考试培训教材中国计划出版社2013.58第1章建设工程造价概述吉林建筑大学城建学院夏瀛9第1章建设工程造价概述本章学习目标掌握建设工程造价的含义，熟悉建设工程项目及其组成、工程建设程序、建设项目投资等相关概念；掌握建筑安装工程费用构成，了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费用构成了解建筑工程造价的计价特征、计价基本原理及计价程序。101.1建设工程造价的含义及其相关概念北京故宫1.1.1建设工程造价的含义建设工程造价是指工程建设预计或实际支出的费用。站在不同的角度，其含义有两种：含义一：从投资者——业主的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在工程发承包交易活动中所形成的建筑产品价格——建筑安装工程费用或建设工程总费用。11121.1.2建设工程造价的相关概念1.建设工程项目建设工程是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。建设工程包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程。建设工程项目就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标——建设工程的一次性建设任务，简称建设项目。13上海浦东新区14台湾101大厦15北京首都机场T3航站楼16超纯水处理设备安装工程17世界上最长的桥——美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥18世界上最长的跨海大桥——杭州湾跨海大桥19成渝高速公路20青藏铁路21三峡水利工程22污水处理厂工程232.建设项目的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力和使用效益的一组配套齐全的工程项目。建设项目一般是指具有总体设计和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的土木工程实体。如一座工厂、一所学校、一所医院等。指具有相应的设计图纸和独立的施工条件，并可单独作为结算对象的工程。单位工程中按结构部位、专业性质、施工特点等分解出来的工程项目。是按不同施工方法、材料、工序等划分的施工过程，它是可以采用适当计量单位计算造价的建筑产品。24学生食堂教学主楼实验大楼水电安装工程土建工程园林绿化工程土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇条形基础现浇框架柱现浇有梁板某大学253.工程建设程序投资估算后评价阶段提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段施工前准备工作组织施工投产交付使用工程项目后评价决策阶段设计阶段建设实施阶段投资估算工程概预算合同价竣工决算竣工验收结算价4.建设项目投资（1）静态投资与动态投资静态投资是以某一基准年、月的建设要素的及格为依据所计算出的建设项目投资的瞬间值。静态投资包括建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费等。动态投资是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。动态投资出包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费等。静态投资和动态投资密切相关。动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。264.建设项目投资（2）固定资产投资与建设项目总投资固定资产是在社会再生产过程中可供长时间反复使用，并在使用过程中基本上不改变其实物形态的劳动资料和其他物质资料。固定资产投资是投资主体为达到预期收益的资金垫付行为。是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上所需投入的全部资金。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资，非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资。271.2建设工程造价的构成28北京天坛291.2建设工程造价的构成我国固定资产投资费用（工程造价）的基本构成包括：1.设备、工器具购置费用2.建筑、安装工程费用3.工程建设其他费用4.预备费5.建设期贷款利息根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设项目总投资的具体构成如图1-1所示。303030建设项目总投资的构成：建设项目总投资固定资产投资——工程造价流动资产投资——流动资金设备及工、器具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用与项目建设有关的~建设用地费与未来生产经营有关的~预备费基本预备费价差预备费固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）工程费用建设投资图1-1建设项目总投资的构成建设期利息311.设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用年限超过2年的，也应当作为固定资产。设备购置费＝设备原价（进口设备抵岸价）＋设备运杂费1.2.1设备及工、器具购置费用的构成322.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率1.2.1设备及工、器具购置费用的构成33数控机床34多媒体教学设备35高压开关柜36车间办公室37职工更衣室1.2.2建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。建筑安装工程费包括：直接费、间接费、利润和税金。38建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费39建筑工程施工40电气设备安装工程施工41直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用.直接工程费人工费材料费施工机械使用费1.直接费1.2.2建筑安装工程费用的构成42（1）直接工程费1）人工费人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的各项费用。基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费人工费43人工费44①基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。②工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴。③生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧假工资。④职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑤生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。人工费包括下列费用：45（1）直接工程费2）材料费材料费是指施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件、工程设等的费用以及周转性材料的摊销、租赁费用。材料原价（或供应价）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费材料费46材料费47①材料原价（或供应价格）：是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站缴纳完各种手续费、税费后所形成的价格。②材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。③运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。④采购及保管费：是指组织材料采购、检验、供应和保管材料过程中发生的费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。⑤检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。材料费包括下列内容：48（1）直接工程费3）施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费施工机械使用费燃料动力费其他费用49施工机械使用费50①折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。②大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复机械正常功能所需的费用。③经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。④安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；施工机械使用费由下列费用构成：51场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。⑤人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。⑥燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）及水、电等费用。⑦其他费用：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费用等。52（2）措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。1）安全文明施工费安全文明施工费，是指按照国家现行的环境保护、建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。安全文明施工费是由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费构成。1.直接费53工地土石方、建渣外运车辆冲洗设备54运输渣土、建筑材料车辆覆盖密封扬尘罩55工地內设置污水生化处理器56工地污水沉淀池57为达到文明施工要求，需设置各种设施58五牌一图59工地的绿化、美化60工地生活、卫生、饮水、淋浴、消毒等设施61安全施工设施62“四口”、“五临边”