第3章工程造价的确定方法(2)

第3章工程造价的确定方法济南大学：扈萍建筑工程定额的分类根据用途分类根据制定单位和执行范围分类根据生产因素的分类根据专业分类：(1)全国定额(2)部定额(3)省市地方定额(4)企业定额(5)临时定额各种专业定额(1)工序定额(2)施工定额(3)预算定额(4)概算定额(5)概算指标(6)投资估算指标(1)劳动定额(2)材料消耗定额(3)机械台班使用定额预算定额1预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗结构构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品2预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表3建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设计6编制概算定额和概算指标3预算定额和施工定额的关系联系预算定额是根据施工定额编制的区别定额水平定额性质施工定额预算定额企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平4预算定额的编制（1）、编制原则1按社会平均水平编制2简明适用严谨准确3统一性差别性相结合国家统一定额地区性定额（2）、编制依据与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。5预算定额消耗指标的确定（1）、人工消耗指标的确定工＋其他用工人工消耗指标＝基本用完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工超运距用工人工幅度差预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工超运距＝预算定额规定运距－劳动定额已包括的运距（基本用工＋超运距用工＋辅助用工）人工幅度差系数公式（2）、材料消耗指标的确定预算定额材料分类主要材料指直接构成工程实体的材料辅助材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用元表示周转性材料属工程措施项目的材料（3）、机械台班消耗指标的确定消耗量定额中机械台班消耗指标，是以台班为单位进行计算的，每个台班为8h。定额机械化水平，应以多数施工企业采用和已推广的先进设备为标准。预算定额机械台班消耗指标＝施工定额中机械台班用量＋机械幅度差机械幅度差包括的因素ａ．施工中作业区之间的转移及配套机械相互影响的损失时间；ｂ．在正常施工情况下机械施工中不可避免的工序间歇；ｃ．工程结束时工作量不饱满所损失的时间；ｄ．工程质量检查和临时停水停电等引起机械停歇时间；ｅ．机械临时维修、小修和水电线路移动所引起的机械停歇时间。大型机械的机械的幅度差系数:土方机械25%，打桩机械33%，吊装机械30%。其他分部工程中如钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差为10%。6预算定额手册的组成预算定额手册的组成与施工定额手册的组成基本相同，此外预算定额中还包括建筑面积计算规则。概算定额1.概算定额的作用①编制工程概算的依据②快速编制施工图预算、工程标底、投标报价参考之用③设计阶段的方案比选2.概算定额的概念在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。同学们应注意这个扩大，它是在预算定额的基础上，进行综合、扩大、合并而成。3.概算指标概算指标是在预算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。概算指标的类型：1）综合指标2）单项指标第四节工程量清单计价方法一、基本概念1.工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。2.综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。3.措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目，例如通用项目、垂直运输等项目。4.暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。5.总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。6.现场签证：发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。7.暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。包括：材料暂估单价、专业工程暂估价。8.计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星工作项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。其单价由投标人通过投标报价确定；其数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定。二、工程量清单计价的基本原理（一）基本方法1.工程量清单计价的基本过程：招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上，按照统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸编制工程量清单，计算出各个清单项目的工程量，编制招标控制价；投标人根据所获得的信息和数据，结合企业定额计算编制工程投标报价。统一的工程量清单项目设置规则统一的工程量清单计量规则统一的工程量清单标准格式招标要求和施工设计图纸工程量清单工程造价各种信息、资料和指数国家、地区或行业的定额资料企业定额建设项目的标底价格建设项目的投标报价工程量清单计价过程示意图从图中可以看出，整个过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。1）分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。2）措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。3）其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程单价。其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。措施项目费=∑措施项目综合合价。其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价例：某接待室建筑工程单位工程费汇总表工程名称：接待室建筑工程序号单位工程名称金额/元1分部分项工程量清单计价合计16745.32措施项目清单计价合计3497.493其他项目清单计价合计10566.94规费工程排污费（1）×1%167.45定额管理费（1+2+3）×0.14%43.135税金（1+2+3）×3.44%1047.52合计32067.79（二）工程量清单计价法的特点1、真实性2、实用性3、竞争性4、通用性三、《建设工程工程量清单计价规范》的主要内容于2003年7月1日实施。《计价规范》是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。共包括五章和五个附录。第一章总则。第二章术语。第三章工程量清单编制。第四章工程量清单计价。第五章工程量清单及其计价格式。附录分别为建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则，要求招标人在编制清单时必须执行。（一）适用范围08规范规定：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目，可采用工程量清单计价。（二）工程量清单的编制工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称、规费项目清单和税金项目的名称和相应数量的明细清单。由招标人按照《计价规范》附录进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。1.分部分项工程清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。编制时作到四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则的统一。（1）项目编码：分部分项工程量清单项目名称的数字标识。（2）项目名称：清单项目名称根据设计要求按《计价规范》中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。（3）项目特征：构成分部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。（4）计量单位2.工程数量的计算清单项目工程量，原则上以形成实体的净数量表示。该工程量不会因施工主体不同而有差异，它是保证各投标人公平报价竞争的基础，它不是投标人竞争的内容。通过规范附录中的工程量计算规则得到。2.措施项目清单措施项目——为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境和保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单可根据拟建工程的实际情况列项。凡可以计算工程量的项目清单宜采用清单编制；不能计算的，以“项目”为计量单位。一般按通用措施项目与专业措施项目分列。通用措施项目包括：①安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）②夜间施工③二次搬运④冬雨季施工⑤大型机械设备进出场及安拆⑥施工排水⑦施工降水⑧地上、地下设施，建筑物的临时保护设施⑨已完工程及设备保护3.其他项目清单宜按照下列内容列项：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、根据工程实际情况补充的其它费用。4.规费项目清单①工程排污费②工程定额测定费③社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险。5.税金项目清单①营业税②城市维护建设税③教育费附加（三）工程量清单计价采用工程量清单计价，建设工程造价组成：由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。计价方式：工程量清单计价采用综合单价计价。招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础。包括除规费和税金以外的全部费用工程量清单计价的文件、表格及其格式如下：（1）封面，如图1所示。（2）投标总价，如图2所示。（3）工程量清单计价说明，如图3所示。（4）工程项目总价表，如图4所示。（5）单项工程费汇总表，如图5所示。（6）单位工程费汇总表，如图6所示。工程量清单计价格式（7）分部分项工程量清单计价表，如图7所示。（8）措施项目清单计价表，如图8所示。（9）其他项目清单计价表，如图9所示。（10）零星工作项目计价表，如图10所示。（11）分部分项工程量清单综合单价分析表。（12）措施项目费分析表。（13）主要材料价格表，如图13所示。图1第六章工程量清单计价Back图2第六章工程量清单计价Back第六章工程量清单计价图3Back第六章工程量清单计价图4Back第六章工程量清单计价图5Back第六章工程量清单计价图6Back第六章工程量清单计价图7Back第六章工程量清单计价图8Back第六章工程量清单计价图9Back第六章工程量清单计价图10Back第六章工程量清单计价图13Back根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下：（1）分部分项工程费=∑（清单工程量×综合单价）；（2）措施项目费：按规定计算；（3）其他项目费：按招标文件规定计算；（4）规费：按规定计算；（5）不含税工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费；（6）税金：按税务部门规定计算；（7）含税造价=不含税工程造价+税金。工程量清单计价程序第五节工程造价指数一、概念工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标。二、分类（一）按照工程范围、类别、用途有单项价格指数和综合价格指数。（二）按造价资料期限长短•时点造价指数•月指数•季指数•年指数（三）按不同基期有定基指数和环比指数。