第5章建筑面积计算

建筑工程预算李群辉[e-mail]第5章建筑面积计算•一、建筑面积的概念及作用•二、建筑面积计算规范一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念1.建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。3.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。（二）建筑面积的作用1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。•设计概算的参数：建筑面积、结构特征。二、建筑面积计算规范•（一）计算建筑面积的范围•（二）不计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围•1．单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：•（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。•（2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m部位不应计算面积。•2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的两层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。•。＝建筑面积SBAba＋≥2.20m3．多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。（2）二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。•4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。•5．地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。•6．坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。•7.建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。8.建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。9．立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构曾面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。10．有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。11.建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算。自然层电梯井15．建筑物内的楼梯间、电梯并、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。16.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.2m者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。17.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑自然层的水平投影面积的1/2计算。18.建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。19.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m296.32622.01322.024m＝）＋（）＋（总建筑面积＝柱尺寸400×400mm276.131)22.0522.024m＝＋（）＋高跨建筑面积＝（220.1952422.024m＝）＋低跨建筑面积＝（20.高低连跨的建筑物，应以高跨结构外边线分别分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。21.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22.建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23.建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。（二）不计算建筑面积范围1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.层顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。9.独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。例题1•有一建筑物，地下一层地上两层，尺寸如图所示。请计算下图中的建筑面积。解：解题前要明确地下室面积包括有永久性顶盖的出入口面积，计算时按外墙上口外边线所围水平面积计算，但不包括采光井、防潮层及其保护墙的面积，另外层高是超过2.2M还是不足。地下室建筑面积=(11.7+0.24)X(6+0.24)+(1.0+0.12)X(6.0+0.12-1.26)=79.95m地上建筑面积=（11.7+0.24）X（6+0.24）+（11.7-2.7+0.24）X（6.0+0.24）=74.51+57.66=132.17m22建筑面积=79.95+132.17=212.12m2作业1、单层建筑，多层建筑物面积的计算。2、坡屋顶的面积怎么计算？3、雨篷，阳台，楼梯的建筑面积是怎么考虑的？4、试举例说明哪些部分是不用计算建筑面积的？