第一章建筑工程计价概述

建筑工程计价（土建工程预算）课程内容工程造价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－14章）预算的编制方法（第15章）第1章建筑工程计价概述固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成工程造价构成固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。固定资产投资程序的内容项目建议书可行性研究编制设计任务书选择建设地点编制设计文件做好建设准备列入年度计划组织施工生产准备竣工验收交付使用建设工程造价管理工程造价的计价种类投资估算设计概算施工图预算承包合同价工程结算格竣工决算工程造价的计价特点单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。工程造价管理体制工程造价管理的组织系统工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。造价工程师造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师的执业范围造价工程师的职责范围造价工程师的素质要求建设项目的分解及价格形成建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。价格形成示意图分项工程价格分部工程价格单位工程价格单项工程价格建设项目价格工程造价构成建设项目总投资建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金投资构成费用项目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置费（包括备品备件）设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）建筑安装工程费建筑安装工程费用建筑工程费安装工程费范围？范围？建筑安装工程费用构成（建标［1993］894号文）费用项目参考计算方法直接工程费直接费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日概预算定额×日工资单价×工程量）∑（材料概预算定额×材料预算价格×工程量）∑（机械概预算定额×机械台班预算单价×工程量）其他间接费土建工程：（人工费＋材料费＋机械使用费）×取费费率安装工程：（人工费×取费费率）现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费财务费用其他费用土建工程：直接工程费×取费费率安装工程：人工费×取费费率计划利润土建工程：（直接工程费＋间接费）×计划利润率安装工程：人工费×计划利润率税金（直接工程费＋间接费+计划利润）×综合税率建筑安装工程费用构成（建标［2003］206号文）2004年1月1日起费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金建筑安装工程费用构成（新）建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接费直接费是由直接工程费与措施费两项组成。直接工程费指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即工日消耗量和人工日工资单价。a．工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。b．人工日工资单价：包括生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及劳动保护费。这些同时也体现了该人工费所包括的内容。材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的两个基本要素是材料消耗量和材料基价。a．材料消耗量。它包括材料净耗量和材料不可避免的损耗量。b．材料基价。指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料基价内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。施工机械使用费：指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消耗量和机械台班单价。a．机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。b．机械台班单价：其内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税，措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。措施费的组成包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费。间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费的组成内容规费与企业管理费两部分。规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。内容包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。企业管理费指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。指施工企业完成所承担工程获得的盈利。利润税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。税金设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工具、器具及生产家具购置费。设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。设备购置费＝设备原价＋设备运杂费工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金与工程建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费预备费（基本预备费、价差预备费）建设期贷款利息固定资产投资方向调节税复习1、建设项目的分解及价格形成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程2、工程造价的构成建设项目造价构成建安工程造价构成（老、新）