质量通病防治方案20141107

1施工组织设计（方案）报审表工程名称：雅居美域编号：致：我方已根据施工合同的有关规定完成了工程质量通病防控措施的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附：工程质量通病防控措施承包单位（章）项目经理日期专业监理工程师审核意见：专业监理工程师日期审查意见：项目监理机构总监理工程师日期注：本表各相关单位各存一份。开封市工程质量监督站监制2雅居美域工程质量通病防治技术方案审核：审批：编制：郑州市第一建筑工程集团有限公司第六项目部2014年10月20日3雅居美域项目住宅工程质量通病防治技术方案一、编制说明为提高建筑工程质量，减少工程质量通病，根据《开封市建筑工程质量通病防治措施》和《开封市住宅工程质量通病防治实施细则（第一部分）》的要求，依据相关工程建设规范、标准，结合本工程具体情况，现制定雅居美域项目工程质量通病治理技术方案。二、编制依据1、《开封市住宅工程质量通病防治实施细则（第一部分）》；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2011版）；4、《混凝土结构工程施工规范》GB50666—2011；5、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203—2011；6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；7、《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；9、其他施工质量验收规范、标准。三、项目质量通病治理领导小组组长：李新胜副组长：牛新春胡东鑫成员：郭本康高立刘峰峰张亮赵斌建设单位：陈坚石施工单位：李新胜牛新春高立刘峰峰张亮赵斌4监理单位：马美荣裴春鹏四、工程质量通病治理措施（一）墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓。引起填充墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓的主要原因：1、填充墙施工不当引起的裂缝；2、粉刷层不同基底处产生的裂缝；3、墙内配管沟槽表面产生的裂缝；4、抹灰工程施工前，对基体或基底验收把关不严；5、粉刷层养护不到位产生的收缩裂缝和空鼓。防治措施：1、填充墙砌体结构工程施工前，应编制填充墙砌体结构工程施工方案。2、填充墙砌体结构工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能型式检验报告，质量应符合国家现行有关标准的要求。3、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋。填充墙上开槽位置、深度、宽度应符合要求，不得任意开槽。若开槽后修补须由专业操作人员进行修补，在填充墙上剔凿孔洞、槽时，应用专用机具，避免锤击、打凿。剔槽深度应保证线管管壁外表面距墙面基层不小于15mm，并用M10水泥砂浆抹实。线管稠密部位，应采用细石混凝土填补。4、预拌砂浆的使用应符合设计和产品说明书的要求，在使用过程中严禁加水。5、砌筑填充墙时，砌块的产品龄期不应小于28天。且分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。6、砌块在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，堆置高度不宜超过2米。蒸压加气混凝土砌块在运输及堆放中应有可靠的防潮、防雨淋措施；断裂砌块不得使用。57、当采用蒸压加气混凝土砌块砌筑填充墙时，应在砌筑当天对砌块砌筑面喷水湿润，其它砌块应提前1d～2d浇（喷）水湿润。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体混砌，不同强度等级的同类块体也不得混砌。8、填充墙与承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑14天后待沉降基本稳定后，再将其挤紧。优先采用细石混凝土填塞，梁（板）底应预留30～50mm缝隙，用干硬性C20以上膨胀细石混凝土填塞，并用防腐木楔（间距不大于600mm）挤紧。若采用顶部“斜砖侧砌”补砌时，“斜砖侧砌”两端及中间应采用预制三角形混凝土块进行补砌，砖斜度宜控制在60度左右。9、填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋，当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测，并加强施工过程控制。拉结钢筋深入填充墙长度和位置应符合设计和规范要求。10、填充墙砌筑应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长度的1/3，长度≤150mm的砌块不得上墙；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm；竖向通缝不应大于2皮。11、填充墙砌体的水平灰缝厚度、竖向灰缝宽度应符合规范要求。烧结空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体的灰缝应为8mm～12mm；蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度不应超过15mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为63mm～4mm。12、填充墙砌体的砂浆饱满度应符合规范要求。空心砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%，垂直灰缝应填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝；蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌体，水平和垂直灰缝的砂浆饱满度均不应小于80%。13、填充墙中的构造柱、水平系梁的设置应符合设计和标准要求。墙体临时洞口处上部应加设钢筋混凝土过梁，墙体两侧预留2Ф6拉结筋，间距500mm,补砌时应对连接处湿润、顶实。14、框架结构或剪力墙结构中构造柱钢筋应在楼层钢筋安装时做好预留，用定位箍筋绑扎牢固。15、框架结构或剪力墙结构中构造柱顶端混凝土浇筑应采取措施（如：采用楔型漏斗）克服混凝土不密实的质量缺陷。16、墙面装饰工程启动时，承重墙体的搁置时间不宜少于45d，内隔墙和框架填充墙的搁置时间不宜少于30d；墙面装饰工程施工前，应对墙体存在的缺陷进行处理。17、抹灰工程所用材料（如砂浆、胶粘剂等）的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准。18、抹灰工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。抹灰前应对基体表面做好毛化处理。基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油污应彻底清理干净，且提前对基体表面洒水润湿。19、抹灰工程施工前，应做好样板间，样板间应经项目质量通病防治领导小组确认。20、抹灰工程施工环境温度应符合规范和规程的要求。室内抹灰的环境温度不应低于5℃，当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。室内抹灰结束后，在7d以内，7应保持室内温度不低于5℃。21、抹灰工程应分层进行。分层厚度应符合施工标准和设计要求及预拌砂浆使用说明书的规定。22、抹灰层总厚度大于或等于35mm时、不同材料基体交接处和墙体开槽预埋线管处均应采取加强措施，当采用加强网时，应使用钢丝网，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。23、钢丝网片的网孔尺寸不大于15mm×15mm，其钢丝直径不小于0.7mm，且宜采用热镀锌钢丝网。固定钉间距不大于300mm，固定后钢丝网应平整、连续、牢固、不变形起拱，钢丝网必须置于抹灰层内，严禁外露。24、各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻。25、粉刷层施工完毕后7日内应安排专人养护，保持墙面湿润。26、冬期施工应符合《建筑工程冬期施工规程》JGJ/T141-2011的相关规定。（二）屋面、卫生间渗漏，外墙面、地下车库渗水。引起屋面、卫生间渗漏，外墙面、地下车库渗水的主要原因：1、防水材料不合格；2、基底验收把关不严；3、不按设计要求施工；4、细部处理不符合标准要求；5、各工序验收把关不严；6、成品保护不到位。治理措施：81、防水材料质量应符合现行国家标准和设计要求，防水材料进场后，施工、监理（建设）单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。2、防水工程必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合同应明确质量标准。专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案，做出施工样板，报施工总承包、监理、建设单位审核后方可施工。3、屋面防水工程不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原施工图审查机构审查批准。对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。4、屋面、卫生间楼地面排水坡度应符合设计要求，且应排水通畅。屋面雨水口和厕浴间地漏标高安装应正确。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡不应小于2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。5、天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层9宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。6、坡屋面现浇混凝土顶板施工，坡度大于等于30度的应采用封闭模板，克服屋面顶板混凝土振捣不密实的质量缺陷。卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周除门洞口外应设混凝土翻边，高度不小于200mm，宽同墙厚；卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应向外延伸不少于500mm，向两侧延伸不少于200mm。7、管道预留孔位置应严格按设计留置，浇筑混凝土前应对预留孔位置进行复核，混凝土浇筑过程中要有专人旁站。管道穿楼板处应优先采用止水节。当采用预留洞口时，上下水管道、排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。8、洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板，模板应固定牢固，不得下垂。洞口封堵时应采用强度提高一级，掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。洞口封堵完毕后，应对管道根部做24小时围水试验，确保无渗漏后再进行下道工序施工。9、屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上10的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。10、防水层施工前，应先做好基层的检查验收，重点检查基层是否平整、坚实、光滑，有无起砂、起皮及开裂、干燥和杂物，并将基层处理干净。防水层施工后应对已施工的防水层做好保护。11、女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5%。12、女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密。13、伸出屋面的管道根部100mm范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm排水坡，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于300mm。防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm，收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。14、卷材防水铺贴方法应符合要求，应采用满粘法工艺，两幅卷材之间接缝宽度应满足规范要求，并宜减少短边搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压实预留的凹槽内，上口需用密封材料封死。15、施工人员必须穿软底鞋操作，无关人员不准在铺好的防水层上随意行走或踩踏。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞11或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层。16、在卷材防水层上做保护层时，运输材料的手推车必须包裹柔软的橡胶或麻布；在倾倒砂浆或混凝土时，其运输通道上必须铺设木垫板，以防损坏卷材防水层。17、在卷材防水层上铺砌架空屋面的砖墩（支座）时，应在砖墩下加垫一方块卷材，并要均匀地铺砌砖墩，堆置与安装隔热板时，要轻拿轻放，防止损坏已完工的卷材防水层。18、平瓦屋面的卷材铺贴应自下而上