第三章__建筑工程造价_的费用组成

第四章建筑工程造价的费用组成唐山市建工中专2008年12月张淑红第四章建筑工程造价的费用组成•教学目的和要求：•1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法；•2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式；•3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法；•4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法；•5、熟悉用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。4.1建筑工程造价的费用组成＋税金＋利润＋间接费＝直接费工程造价建筑建筑安装工程费用组成费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费∑（人工工日消耗量×日工资单价）∑（材料消耗量×材料基价）∑（机械台班消耗量×机械台班单价）措施费可竞争措施项目（脚手架工程费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、垂直运输工程费、建筑物超高费、大型机械进出场及安拆费、支挡土板、打拨钢板桩、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、、、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费间接费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险.职工教育经费、河道工程修建维护费。企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、财务费、税金、其他。利润税金营业税、城市建设维护税、教育费附加4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费•1、直接工程费•是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。材料费＋机械费直接工程费＝人工费＋定额人工费）（分项工程量其中：人工费＝定额材料费）（分项工程量材料费＝定额机械费）（分项工程量机械费＝械费＋定额材料费＋定额机定额基价＝定额人工费定额基价）（分项工程量直接工程费＝4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费措施费直接费＝直接工程费＋2、措施费•是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括可竞争的措施项目和不可竞争的措施项目。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）可竞争的措施项目措施费直接费＝直接工程费＋额基价（可竞争的措施项目定可竞争的措施项目费＝量）可竞争措施项目的工程•计取可竞争的措施项目有：脚手架工程费用、模板工程费用、垂直运输费用、超高费、大型机械进出厂及安拆费及其他可竞争措施项目。•①脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。4.1建筑工程造价的费用组成•②模板工程费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。•③垂直运输费用：包括单位工程在合理工期内完成本定额项目所需的垂直运输机械台班，不包括机械的场外往返运输、一次安拆及路基铺垫和轨道铺拆等的费用。•④大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）可竞争措施费措施费直接费＝直接工程费＋•计取可竞争措施费的项目有：•①脚手架费•②模板工程费；•③垂直运输费用；•④大型机械设备进出场及安拆费•⑤其他可竞争措施项目：支挡土板、打拔钢板桩、降水工程及其他。工程量）基价可竞争措施项目（定额4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费•（1）可竞争措施费•⑤其他可竞争措施项目：支挡土板、打拔钢板桩、降水工程及其他。其他分为一般土建工程和桩基础工程，分别包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、生产工具用具使用费、检验试验配合费、工程定位复测、场地清理费、成品保护费、二次搬运费、临时停水停电费、土建工程施工与生产同时进行增加费及在有害身体健康的环境中施工降效增加费等。具体内容如下：措施费直接费＝直接工程费＋4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.1直接费•2、措施费——可竞争措施项目•其他可竞争措施项目中其他包括：•（1）冬雨季施工增加费，包括冬雨季施工增加的工序、劳动工效降低、防雨、保温、加热及冬季施工需要提高混凝土和砂浆强度所增加的材料、人工和设施费用，不包括暖棚搭设，发生时另计。（2）夜间施工增加费，指合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工发生的费用，包括照明设施的安拆、劳动工效降低、夜餐补助等费用，不包括建设单位要求赶工而采用夜班作业施工所发生的费用。措施费直接费＝直接工程费＋•2、措施费——其他可竞争措施项目中其他•（3）生产工具用具使用费，指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人的自备工具的补贴.•（4）检验试验配合费，指配合工程质量检测机构取样、检测所发生的费用。•（5）工程定位复测、场地清理费，包括工程定位复测及将建筑物正常施工中造成的全部垃圾清理至建筑物20m以外（不包括外运）的费用。4.1建筑工程造价的费用组成4.1建筑工程造价的费用组成•2、措施费——其他可竞争措施项目中其他（6）成品保护费，指为保护工程成品完好所采取的措施费用。（7）二次搬运费，指确因施工场地狭小，或由于现场施工情况复杂，工程所需材料、成品、半成品堆放点距建筑物（构筑物）近边在150m以外至500m以内时，不能就位堆放时而发生的二次搬运费。（8）临时停水停电费，指施工现场临时停水停电每周累计8h以内的人工、机械、停窝工损失补偿费用。4.1建筑工程造价的费用组成•2、措施费——其他可竞争措施项目中其他（9）土建工程施工与生产同时进行增加费，是指改扩建工程在生产车间或装置内施工，因生产操作或生产条件限制（如不准动火）干扰了施工正常进行而降效的增加费用；不包括为保证安全生产和施工所采取措施的费用。（10）在有害身体健康的环境中施工降效增加费，是指在民法通则有关规定允许的前提下，改扩建工程，由于车间或装置范围内有害气体或高分贝的噪声超过国家标准以致影响身体健康而降效的增加费用；不包括劳保条例规定应享受的工种保健费。4.1建筑工程造价的费用组成•2、措施费——其他可竞争措施项目中其他•以上其他可竞争措施项目中其他10项费用按建设工程项目的实体和可竞争措施项目（10项费用除外）中人工费与机械费之和乘以相应系数计算。4.1建筑工程造价的费用组成•2、措施费——不可竞争措施项目•不可竞争措施项目有：•安全防护、文明施工费：为完成项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中安全生产、环境保护、临时设施、文明施工的非工程实体的措施项目费用。包括安全网、防护架、建筑物垂直封闭及临时防护栏杆等所发生的费用。4.1建筑工程造价的费用组成•临时设施费是指承包人为进行工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除、摊销费用。临时设施费包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。•2安全防护、文明施工费按建设工程项目的实体和可竞争措施项目（10项费用除外）中人工费与机械费之和乘以相应系数计算。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费•是指施工企业为组织施工和进行经营管理所需的各项费用。理费间接费＝规费＋企业管•1、规费指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。•内容包括：社会保障费(5项：养老保险、医疗保险、失业保险、生育保险、工伤保险）、住房公积金、危险作业意外伤害保险、工程排污费、工程定额测定费、河道工程修建维护管理费、职工教育经费。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费理费间接费＝规费＋企业管•1、企业管理费指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。•内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、财务费、税金、其他。4.1建筑工程造价的费用组成•2、企业管理费——内容企业管理费：是指工程承包商为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，内容包括：•1).管理人员的基本工资，工资性补贴及按规定的标准计提的职工福利费。•2).办公费，是指企业办公用具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤气等费用。•3).差旅交通费，是指企业管理人员因公出差、工作调动的差旅费，住勤补助费，市内交通及误餐补助费、职工探亲路费，离退休职工一次性路费及交通工具油料、燃料、牌照、养路费等。•4).固定资产折旧、修理费，是指企业属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧费。4.1建筑工程造价的费用组成•2、企业管理费——内容•5).工具用具使用费，是指企业管理不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊消费。•6).劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离退休干部的各项经费。•7).企业按职工工资总额2%计提的工会经费。•8).财产保险费：是指企业财产保险，管理用车辆等保险费用。•9).税金：是指企业按规定交纳的房产税、车辆使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。•10).其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、企业支付的投标费等。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.3利润；是指工程承包商完成所承包的工程应收取的酬金。•4.1.5税金：是指国家税法规定的应计入建筑、安装、市政、装饰装修工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。4.1建筑工程造价的费用组成•4.1.2间接费•间接费的计算公式为：费率机械费）不可竞争措施费人工费机械费＋可竞争措施费人工费机械费＋直接工程费人工费间接费(4.1.7工程计价程序表（一）、以直接费中的人工费+机械费为取费基数的工程按下表程序计价单位：%序号费用项目计算方法1直接费2直接费中人工费+机械费3企业管理费2×费率4利润2×费率5规费2×费率6价款调整按合同确认方式、方法计算7税金（1+3+4+5+6）×费率8工程造价1+3+4+5+6+74.1.8建筑工程费率（一）费率使用范围•1.一般建筑工程费率：适用于工业与民用的新建、改建、扩建的各类建筑物、构筑物、厂区道路、设备基础等单位工程。•2.桩基础工程费率：适用于工业与民用建筑工程中现浇灌注桩、预制钢筋混凝土桩。不论其独立承担与否，均执行桩基础工程费率。•3.建筑工程土石方、建筑物超高、垂直运输、特大型机械场外运输及一次安拆费率：适用于工业与民用建筑工程的土石方（含厂区道路土方）、建筑物超高、垂直运输、特大型机械场外运输及一次安拆等工程项目。4.1.8建筑工程费率(二）建筑工程费率（包工包料）1.一般建筑工程费率单位:%序号费用项目计费基数费用标准一类工程二类工程三类工程1直接费2企业管理费直接费中人工费+机械费3021173利润161284规费175价款调整按合同确认方式、方法计算6税金(1+2+3+4+5)×3.45%、3.38%、3.25%4.1.8建筑工程费率(二）建筑工程费率（包工包料）•2建筑工程土石方、建筑物超高、垂直运输、特大型机械场外运输及一次安拆费率单位:%序号费用项目计费基数费用标准1直接费2企业管理费直接费中人工费+机械费43利润34规费55价款调整按合同确认方式、方法计算6税金(1+2+3+4+5)×3.45%、3.38%、3.25%4.1.8建筑工程费率（二）建筑工程费率（包工包料）•3桩基础工程费率单位:%序号费用项目计费基数费用标准一类工程二类工程1直接费2企业管理费直接费中人工费+机械费973利润774规费125价款调整按合同确认方式、方法计算6税金(1+2+3+4+5)×3.45%、3.38%、3.25%4.1.8建筑工程费率(二）建筑工