第五章(1)土建工程量计算(建筑面积)

第五章建筑工程工程量的计算第一节工程量概述第二节建筑面积计算规则第三节分部分项工程量计算第一节工程量计算的一般原则及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法一、工程量概念1．概念•工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2．计量单位•物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。•自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。二、工程量的作用1．工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2．是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3．是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4．是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。三、工程量计算原则1．列项要正确•计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。•例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。•因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。工程量计算原则2．工程量计算规则要一致，避免错算。•计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。工程量计算原则3．计量单位要一致•计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。•例如：女儿墙压顶，《全国统一建筑工程基础定额》以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。工程量计算原则4．工程量计算精度要统一•工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。四、工程量计算的一般方法•（一）项目划分•（二）计算工程量的方法（一）项目划分•一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：•一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：1．土建工程1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；4）砖石工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；13）构筑物工程；14）轻板框架工程；15）简易工程；16）材料运输；17）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。2．给排水工程1)给水工程2)用水设备及器具安装工程3)排水工程等3．暖通工程•可划分为采暖工程和通风工程4．电气工程•分为照明工程、动力工程、电话工程分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对。（二）计算工程量的方法1．计算工程量的顺序•一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。•按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。•为保证计算准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。1）按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。2.工程量计算的注意事项1）计算口径要一致•计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算•预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额计量单位要一致•预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。工程量计算的注意事项4）必须与设计图纸的设计规定一致•工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算•计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。•注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。•工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。3.计算工程量的方法•实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。•因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。1)统筹程序，合理安排2)利用基数，连续计算3)一次计算，多次使用4)结合实际，灵活机动第二节建筑面积计算规则•一、建筑面积的概念及作用•二、建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用（一）建筑面积的概念1.建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。2.建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。3.使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。4.辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。5.结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。（二）建筑面积的作用1.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。2.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。3.是编制设计概算的一项重要参数。•设计概算的参数：建筑面积、结构特征。二、建筑面积计算规则•（一）计算建筑面积的范围•（二）不计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围•1．单层建筑物均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。高度在2.2m及以上者计算全面积.高度不足2.2m的应计算1/2面积.•单层建筑物内如带有部分楼层者，有围护结构的按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m以上的计算全面积；层高不足2.2m的计算1/2面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。2．高低联跨的单层建筑物高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。3．多层建筑物按分层建筑面积的总和计算（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。(5)层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。•4．地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。•5．坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层设计加以利用并有围护结构的，层高在2.2m以上的部位计算全面积;层高不足2.2m的部位计算1/2面积。•设计加以利用无围护结构的吊脚架空层按其利用部分的1/2计算.•设计不利用的深基础.坡地吊脚架空层,多层建筑坡屋顶内,场馆看台下的空间不计算建筑面积。•6.建筑物内的门厅、大厅，穿过建筑物的通道，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其结构底板水平面积计算建筑面积。层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。7.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖的水平投影面积的1/2计算.8.立体书库，立体仓库，立体车库，无结构层的按一层计算，有结构层的按其结构层面积分别计算。层高在2.2m以上的计算全面积；层高不足2.2m的计算1/2面积。9.电梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟烟囱等，均按建筑物自然层计算建筑面积。10.舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。层高在2.2m以上的计算全面积；层高不足2.2m的计算1/2面积。11.利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积；净高不足1.20m的部位或设计不加以利用时不计算面积。12.雨蓬结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。13.有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油、收费站等，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。•车棚、货棚、站台•14.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。•15.建筑物外有围护结构的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算15.建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。•一半凸半凹阳台16．建筑物墙外有围护结构的走廊、檐廊，挑廊,橱窗等,按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。17.建筑物间有围护结构的架空通廊，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的按其结构底板水平面积的1/2计算。18.有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。19.①设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m以上的计算全面积;层高不足2.2m的计算1/2面积。②以幕墙作为围护结构的建筑物,按幕墙外边线计算建筑面积.③建筑物外墙外侧有保温隔热层的按保温隔热层外边线计算建筑面积.④建筑物内的变形缝,按其自然层合并在建筑面积内计算.（二）不计算建筑面积范围•1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。•2建筑物内的设备管道夹层。•3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。，•4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。•5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。•6勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）