第五章工程量清单的编制

主要内容：第一节工程量清单的概述第二节建筑工程量的计算第一节概述一、工程量清单的含义工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。1.国际通行做法；2.推进市场化；规范市场秩序；3.有利于降低造价，节约投资。二、工程量清单计价的性质及特点1.工程量清单计价文件的五统一统一项目编码统一项目名称统一工程量计算单位统一工程量计算规则统一项目特征1）项目编码（12位）：一至九位为统一编码，其中一、二位为附录（工程分类）顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。例：010101002001专业工程土（石）方工程分部工程土方工程附录A建筑工程分项工程挖土方清单项目名称一类土项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010101001×××平整场地1.土壤类别2.弃土运距3.取土运距m2（略）1.土方挖填2.场地找平3.运输2）项目名称①工程量清单项目特征描述的重要意义:项目特征是区分清单项目的依据。项目特征是确定综合单价的前提。项目特征是履行合同义务的基础。3）项目特征项目特征描述举例项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容010302001×××实心砖墙1.砖品种、规格、强度等级2.墙体类型3.墙体厚度4.墙体高度5.勾缝要求6.砂浆强度等级、配合比m3（略）1.砂浆制作、运输2.砌砖3.勾缝4.砖压顶砌筑5.材料运输项目特征描述必须描述的内容可不描述的内容规范没有要求，但又必须描述的内容计价规范规定多个计量单位的描述可不详细描述的内容规定性；强制性实用性竞争性2.工程量清单计价的性质3.工程量清单计价的特点统一计价规则有效控制消耗量彻底放开价格企业自主报价市场有序竞争形成价格综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估价根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在10%以内，超过者予以调整。为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定。4.分部分项工程量清单计价:综合单价4.综合单价确定综合单价应考虑的因素：项目特征描述材料暂估价风险费用4.综合单价导致综合单价调整的因素：“量”变124.7.2若施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价。4.7.3因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行导致综合单价调整的因素：“量”变344.7.4因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。4.7.5因非承包人原因引起的工程量增减，该工程量变化在合同约定幅度以内时，应执行原有的综合单价；该工程量变化在合同约定幅度以外的，其综合单价及措施项目费应予以调整。若合同未作约定，本条条文说明指出，按以下原则处理：（1）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。（2）当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费（如有）均应作调整。调整的方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。导致综合单价调整的因素：“价”变124.7.1招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。4.7.6若施工期内市场价格波动超出一定幅度时，应按合同约定调整工程价款。如合同没有约定或约定不明确的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构的规定调整。调整方式：（1）价格指数调整法。此法适用于使用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等工程。（2）利用造价信息调整法。此法适用于使用的材料品种较多，每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程。导致综合单价调整的因素：“价”变34.7.7因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担；措施项目的计价方式可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价。不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。三、工程量清单的编制依据及步骤1.工程量清单的编制依据有以下几点：(1)GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》。(2)招标文件、补充通知及答疑纪要。(3)施工图设计文件。(4)有关的工程施工规范与工程验收规范。(5)拟采用的施工组织设计和施工技术方案。(6)相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。收集熟悉有关资料文件分析图纸确定清单分项按分项计算规则计算清单工程量编制分部分项工程量清单编制措施项目清单和其他项目清单按规范格式整理工程量清单工程量清单编制步骤图2.工程清单的编制步骤第二节建筑工程量的计算一、工程量计算概述1.工程量的概念2.工程量计算依据3.工程量计算原则4.工程量计算步骤工程量计算的原则1、计算工程量的项目与相应的定额项目内容一致、计量单位一致、计算规则要一致；（“三一致”）2、工程量计算精度应统一；（汇总时除钢材（t）取三位小数外，其他取二位小数，不绝对）3、计算时尺寸取定应准确，如形状、规格不定则说明为暂定数；（要求对图纸、施工技术、施工措施等熟悉）4、要尽量避免漏算、错算、重复计算。准确、清楚、明了、详细4.工程量计算的步骤1）熟悉施工图①熟悉图纸内容和顺序；②熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高，及其它常用数据，如L外、L中、L内、V、S；（以备重复利用）③弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；④图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；⑤了解屋面作法是刚性还是柔性；⑥大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑦不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图。但说明中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用；4.工程量计算的步骤2、划分分项工程一般先划分为土建工程和安装工程两个部分3、列表计算工程量（注意顺序）一般按施工顺序（先…后…）结合定额章节编排的顺序计算工程量。具体顺序如下：1）按顺时针方向计算适用范围：外墙、外墙地槽和基础、楼地面、天棚、室内装修等2）先横后竖，先上后下，先左后右适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙等3）按轴线编号顺序计算适用于计算工业建筑、框架结构、桩基础工程等4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算适用于柱基、柱、梁、板、门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。5）列式计算，保持一定的书写顺序，如长——宽——高清单计价与定额工程量计算的不同计量单位部分不同：清单按工程净量；定额按实际发生量。计算口径及综合内容不同：清单以主体工程的名称作为项目名称，涵盖主体工程项目及其他工程项目；定额是单一的工程内容。计算方法不同。挖基础土方按计价规范规定，清单计量按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量)，而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。计价规范的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容；定额计量将上述工程内容作为单独定额子目处理。某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为1000mm，挖土深度为3m，弃土运距5km，总长度为100m。1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量.V=1×3×100=300m3案例清单工程量计算10003000方案1：工程量计算14003000方案2：工程量计算300014002)投标方按施工方案一：工作面宽度各边200mm、放坡系数为O.35计算.V=(a+2C+KH)HL=7.35×100=735m33)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面200mm，计算施工作业量.V=(a+2C+0.2)HL=480m3施工方案不同，方法与结果相同。投标单位应选择能发挥自身技术优势的施工方案，降低工程造价。