第六章工程造价的编制与确定

第六章工程造价的编制与确定§1、投资估算的编制（了解）一、投资估算的阶段划分（见表P6.1.1）二、投资估算的编制方法（一）静态投资的估算方法所谓静态投资，是指按某一基准日价格为依据估算的投资。多次性计价表P教1451、资金周转率法已建类似项目的资金周转率来摊测拟建项目投资额的简便方法。投资额=拟建项目产品设计年产量×产品单价÷资金周转率2、生产能力指数法这是一种根据已建成的，性质类似的建设项目或单项工程（生产装置）的投资额和生产能力来摊测拟建项目或单项工程（生产装置）的投资额。计算公式I=I0（Q/Q0）nf3、以设备费为基础的比例系数法。（权数）4、指标估算法：（1）单位工程概算指标估算法。（2）单项工程综合指标估算法。（3）单元指标估算法。5、模拟概算法（二）动态投资的估算法动态投资包括建设期物价波动可能增加的投资（涨价预备费）和建设期投资借款的利息。1、涨价预备费估算计算公式：V=2、建设期投资借款利息估算建设期各年投资借款利息=（年初投资借款本息累计+当年投资借款额÷2）×年利率三、投资估算的误差率表6.1.2§2、设计概算的编制（了解）一、设计概算的内容设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。设计概算分为三级1、单位工程概算2、单项工程综合概算3、建设项目总概算二、设计概算的编制方法（一）单位工程概算的编制方法编制建筑工程概算有三种基本方法：概算定额法、概算指标法和类似工程预（结）算法。（1）概算定额法：当初步设计或扩大初步设计达到一定程度，其结构和建筑要求比较明确，基本上能从设计图中计算出扩大分部分项工程量时，可以采用概算定额法来编制建筑工程概算。（2）概算指标法：当初步设计深度较浅，无法准确计算扩大分部分项工程量，但是工程所采用的技术比较成熟而且又有相应工程的概算指标时，可以采用概算指标法来编制建筑工程概算。（3）类似工程预（结）算法所谓类似工程，是指工程用途、结构类型、构造特征和装饰标准与拟建工程相似的已建工程。2、设备与安装工程概算的编制方法（1）设备购置概算的编制方法：设备购置由设备原价和设备运杂费组成。（2）设备安装工程概算的编制方法1、预算单价法2、扩大单价法3、概算指标法§3、施工图预算的编制（掌握）一、施工图预算的内容和作用（一）施工图预算的内容施工图预算是确定建设安装工程预算造价的文件。施工图预算也叫设计预算。（二）施工图预算的作用1、施工图预算是落实和调整年度建设计划的依据。2、在委托承包时，施工图预算是签订工程承包合同的依据。3、在委托承包时，施工图预算是办理财务拨款、工程贷款和结算的依据。4、施工图预算是施工单位编制施工计划的依据。5、施工图预算是加强施工企业实行经济核算的依据。6、施工图预算是实行招标、投标的重要依据。二、施工图预算的编制方法•1、综合单价法•2、单价法•3、实物法§4、建设工程合同价的确定一、建设工程施工合同的类型（一）总价合同（总价固定合同）1、固定总价合同，合同承包商承担全部风险，工期较短。2、调值总价合同，业主承担了通货膨胀的风险，承包商承担其他风险。3、固定工程量总价合同，适用于工程量变化不大的项目。（二）单价合同1、估计工程量单价合同。2、纯单价合同。3、单价与包干混合式合同。（三）成本加酬金合同这种合同形式主要适用于以下两种情况，一是工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包；二是发包方与承包方之间具有高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特征和经验。这种合同明显缺点：一是发包方对工程总价不能实施实际的控制；二是承包方对降低成本不太感兴趣。成本加酬金合同形式：1、成本加固定百分比酬金合同。2、成本加固定金额酬金合同。3、成本加奖罚合同。4、最高限额成本加固定最大酬金合同。§5、竣工结算的编制一、建设工程竣工结算的概念：（一）竣工结算的概念建设工程竣工结算，是指一个单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算，它是工程的最终造价和实际造价。（二）竣工结算的主要作用二、建设工程竣工结算书的内容三、竣工结算的编制方法四、工程竣工结算的管理（一）工程竣工结算的内容根据中华人民共和国财政部、建设部《关于印发建设工程价款结算暂行办法的通知》（财建[2004]369号）1、工程竣工结算方式工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。2、工程竣工结算编审3、工程竣工结算审查期限表6.5.14、工程竣工价款结算保留5%左右的质量保证金（二）工程竣工结算争议处理（掌握）（三）工程竣工结算的责任（掌握）