精装修施工合同(格式文本)

-1-****************二期A块住宅项目-精装修工程施工承包合同甲方：杭州****************房地产开发有限公司乙方：合同签订地点：杭州市********区二0年月日合同编号：—施工类—-2-合同文件组成目录分部文件名称页码第一部分合同书3—27第二部分质量保修协议书28—34第三部分********项目精装修工程施工技术要求35—119第四部分安全文明施工责任书另册第五部分工程建设项目廉洁从业协议书另册第六部分投标书、中标通知书、询标纪要另册第七部分招标文件及答疑另册第八部分施工图纸另册-3-第一部分合同书-4-装饰装修工程施工合同书发包方（以下简称“甲方”）：杭州****************房地产开发有限公司承包方（以下简称“乙方”）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，结合本装修工程的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的****************住宅项目-精装修工程（以下简称“工程”）的有关事宜，达成如下协议：1合同文件1.1本合同由以下文件组成：（1）.本工程合同（2）.招标文件及答疑文件（3）.投标文件，含技术文件和商务文件及（4）.招标阶段往来信函及中标通知书以及承诺函（5）.与本工程有关的技术资料，技术要求及施工图纸1.2“合同文件”应能相互理解，相互说明。当合同文件之间产生矛盾时，应以较后时间制订的文件为准。2词语涵义2.1不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非乙方责任造成的爆炸、火灾以及自然灾害等确实对工程造成影响的事件或事由。2.2自然灾害：四级以上地震及10年以上未发生过的连续五天的高温（或严寒）。2.3法律法规：适用本工程合同文件的法律、法规是中华人民共和国及杭州市政府制定的现行法律、法规。合同签订后，如因上述政府制定的法律、法规、条例、命令或任何具有法律效力的地方规定生效、颁布、废除而引起工程费用变动时，本合同中闭口总价不予增加；但合同工期可根据实际情况经双方商定后作出相应的变更。2.4本合同中任何条款的修改和变更须经合同各方协商同意后，由各方授权代表签署补充协议后方可生效。3工程概况：3.1项目名称：****************住宅项目-精装修工程3.2项目地址：杭州市********区4承包范围4.1工程内容（1）***楼***层和***层住宅套内和公共电梯厅的装饰工程，即***户型***套，***户型***套，***户型***套，***楼***个楼层的公共电梯厅。（建筑面积约***平方米），包括图纸中反映的建筑装饰、水、电安装等单项工程以及甲方专业分包工程的管理、配合工作。-5-（2）甲方另行分包工程、甲供材料及设备详见本合同附件。（3）《********项目精装修工程施工技术要求》所含内容。（4）合同约定的质量保证期及保修期内的维保。（5）其他与项目实施有关的工作。5施工图纸5.1施工图纸：开工前5天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明捌份，并向乙方进行现场交底。5.2双方应当对施工图纸予以签收确认。5.3双方均不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方，也不得用于本合同以外的项目。6乙方的责任和义务6.1乙方项目经理为***，项目负责人为***，项目负责人每天常驻现场管理，否则按2000元/天处罚；项目经理每周到场不少于三天并必须参加每周监理例会，否则按3000元/天·次处罚。6.2乙方应根据投标阶段确定的精装修工程所用材料的品牌、种类、性能、产地及生产制造单位等要求精心组织材料的供应及严格按照《********项目精装修工程施工技术要求》施工。6.3乙方应熟悉杭州市政府的法令、手续等规定及程序。并按照政府部门的规定及程序办理各种申报手续、组织竣工验收，并缴纳相关费用。6.4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作。6.5严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：(1)施工不得扰民及污染环境。(2)保持施工现场的整洁，做到工完场清。6.6施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。6.7乙方在施工前必须认真审阅施工图，并提前2天向甲方提出施工图中存在的问题，以便在施工前妥善解决这些问题。因乙方未能很好地审阅施工图而造成施工中返工的责任由乙方自行负责，并不得向甲方提出任何索赔要求。6.8乙方必须按照《********项目精装修工程施工技术要求》、招投标文件、图纸中规定进行施工。如果不按此要求施工造成返工及工期延误等责任均由乙方自行承担。6.9乙方必须注意，施工图和规程与规范是甲方根据合同提供给乙方的资料和文件的目录，乙方必须自行准备和搜集所需要的其他一切资料的目录和文本以保证整个工程达到有关的强制性的要求。6.10乙方为本工程提供的所有用料均应视为甲方委托乙方购买的产品，因此，所有用料运至施工现场时，乙方必须通知甲方、监理单位对用料的品牌、品种、性能、生产制造商标签进行验收。6.11施工现场的交通出入口及场地内的通道均由土建总承包负责。乙方须遵从土建总承包对整个工程现场的施工水电及临时设施等方面的统一协调与管理。-6-6.12乙方须按时参加甲方召开的有关会议，同时乙方应根据实际情况或甲方的要求的时间提供一份按工程实际进度编制的工程进度报告，其中应包含计划完成的工程量和用材用料的供应进度。6.13乙方必须对自己直接或间接的错误或遗漏而造成其他工程或建筑物或他人的损坏或伤害负责，除了对损坏恢复原状、对他人的伤害应承担治疗及赔偿责任外，还应承担因此而造成的其他的连带责任。6.14工程开始前，乙方应对施工的建筑物进行检查，以满足乙方的施工要求，并提出书面要求提交给甲方，否则甲方将认为对已完工工程表示认可，已经满足其施工要求。6.15乙方必须在施工中及完工后对工程的已完工部分保护负责。乙方必须向甲方呈报保护措施的方案，经甲方和监理确认，并落实实施保护工作的人员。在产品保护期内发生的一切工程的损坏及污染，均由乙方予以修复并不得向甲方索取任何额外的费用。6.16工程施工时，乙方必须对外墙上的门窗、阳台栏杆、空调栏板、雨蓬及其他相近的物品进行保护，避免施工中破坏上述已完工工程。否则，由此引起的对修复工作以及对其他一切损失的赔偿均由乙方承担。6.17竣工后，乙方应负责清理所有遗留在施工场地内的剩余材料和废弃物，并堆放在甲方制定的位置，做到工完场清。6.18工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。6.19乙方应确保工程质保期期间,在接到甲方或物业管理公司通知24小时内完成修复工作，若不能及时完成修复工作，甲方或物业管理公司可另行委托第三方实施，费用从乙方的维修维保费用中扣除。若实际竣工日期后延，则保修期相应顺延。6.20工程施工中乙方必须配备专业的造价管理人员，及时处理工程签证、核对工作。6.21乙方必须及时发放本工程所有施工人员的工资，在甲方按合同约定支付工程款之后乙方如未及时发放施工人员的工资，由此造成的所有责任均由乙方承担7甲方责任的责任和义务：7.1委派的现场代表：***，负责合同履行；7.2开工前确保具备乙方入场施工的各项条件（是指乙方施工和管理人员的办公及材料设备存放库房等临设的提供）,并说明使用注意事项，以不影响施工为原则。7.3按照合同约定支付款项；7.4及时确认用材样板并出具认可与不认可意见；7.5及时确认满足质量要求的完成工程量；7.6提供施工期间的施工用水、用电接入点。7.7负责协调乙方与其他施工单位之间的关系。7.8审核乙方工程进度月报表，负责按本合同付款方式及时支付工程款。7.9工程完工后，及时验收并收房。8监理方的责任8.1监理单位为******，委派的现场总监代表：******，负责本项目的工程监理责任。8.2监理责任和权限：工程质量、安全、进度、文明施工等全面管理、各项费用的审核，-7-月完成产值的审核。对工程施工实行全方位、全过程监理。详见本工程委托建设监理合同相关条款。9承包方式：9.1包工、包材料、包工期、包质量、包安全、包验收的方式进行承包。10合同工期及延期赔偿10.1合同工期的起计日：***年9月***日正式开工，***年7月30日竣工，总工期***日历天（含春节放假45天）。如果土建总包单位在要求进场时间之日无法提供全部工作界面，乙方仍然要按时进场，并对已经提交部分进行施工。如果进场时总包有未完成工作内容，经甲方确认，乙方可以代为完成，甲方对该部分工作量给予签证。10.2竣工日期以工程单体竣工验收通过（竣工资料符合归档条件）日期作为实际竣工日。10.3因不可抗力的原因造成的工期延误，在得到监理工程师和甲方的认可后，工期可相应顺延，双方办理同意顺延工期手续。10.4乙方须在合同规定的时间内，或在收到甲方按合同发出书面通知的7天内，有序地将工程所需的材料及其施工所需的机具运至施工现场，并按照已经批准的计划进行施工。如因乙方自身施工原因造成工期延误时，乙方应承担违约赔偿责任，并向甲方支付延期赔偿金，赔偿金的计算见“违约责任及索赔”。10.5在合同工期内完成整体工程的全部工作后，乙方应取得政府质检部门及政府有关部门签发的鉴定及验收证明。10.6当工程进度受阻时，乙方应在24小时内以书面形式通知甲方并说明工程进度受阻的原因。如有证据表明工程进度受阻的原因是由于甲方的工程变更或甲方和总承包及其他分包单位的错误所引起的，则甲方根据实际情况与乙方进行磋商，并由甲方以书面形式确认合同工期允许调整的日历天数。10.7如工程质量未能符合政府质检部门的要求以及工程合同条款、规范及图纸的要求，乙方须负责完成一切补修工作及额外的试验，同时承担因上述原因而引起的一切费用、损失及延误工期的时间。11合同金额11.1本工程硬装部分由乙方按包工、包料、包质量、包工期、包安全、包验收的形式总价包干（即招标范围内的硬装修部分按总价包干）；11.2本工程硬装包干合同总价为人民币***元（大写:***元），各户型明细如下：户型名称单套包干价格（元）相同套(层)数合计（元）-8-小计11.3本工程为固定总价合同，合同价款中包括的风险范围：执行期间一切遇国家政策性和市场性调整造成材料、人工、机械等价格上下浮动（合同另有约定的除外），承包人可以或者应该预见的风险以及招标文件、询标纪要明确的其他风险等均由乙方自行负担。施工措施费、组织措施费和装饰总包配合管理费（指甲方分包工程及甲供材料设备）均包干，结算时不调整。风险范围外合同价款的调整方法：1)工程设计变更、联系单的增减；2)经甲方签证暂定价材料、设备的调整和水泥调差；3)在施工过程中以下情况根据签证的联系单作具体调整：①甲方明确指令增加的实物工程量；②甲方根据工程情况提出的设计变更；③其他招标文件及询标记录允许调整的变更。4)单价或费用的调整方法:①清单中有相同项目子目单价的,按相同清单的投标单价计算确定;②清单中有类似项目单价的（清单组价表内子目视同清单单价）,按类似项目清单的投标单价计算确定;③清单中没有及类似清单的,消耗量按《浙江省建设工程预算定额》（2003）和《浙江省安装工程预算定额》（2003）；人工费按03定额消耗量*人工单价（装饰工程人工***元/工日，安装工程人工***元/工日）；机械台班单价按浙江省03定额取定价计算；材料价有投标价的按投标价，没有投标价的按信息价（杭州市造价信息价正刊），信息价没有的按甲方核定价；计取综合管理费，取费标准按：装饰以人工费（03定额消耗量*合同人工单价）+机械费为基数计取26.56％的综合管理费，安装（03定额消耗量*合同人工单价）以人工费为基数计算30％的综合管理费，综合管理费包括03取费定额中的施工组织措施费、企业管理费、利润、风险和工程保险；按上述方式计算出直接费后，仅另计算规费（装饰工程5.27％，安装工程17.62％，计算基数按2003浙江省建设工程施工取费定额要求）、农民工工伤保险（0