结构成本优化及施工图审核要点(新)

结构成本优化及施工图审核要点房地产管理培训课程一、结构设计管理岗位的基本职能是什么？二、合格结构工程师需要具备的基本素质？-1-房地产管理培训课程-2-一、对结构优化的正确认识二、结构优化的支持体系暨管理技巧三、成本优化关注的重点结构优化篇目录四、质量优化关注的重点五、正确理解、合理运用规范六、结构优化若干概念性问题七、施工图结构优化速成招数房地产管理培训课程444结构优化篇一、对结构优化的正确认识-3-结构优化的概念结构优化的贯穿设计各阶段结构优化的原因及必要性结构优化常见模式结构优化离不开内部的配合房地产管理培训课程-4-结构优化的概念优化的定义加以改变或选择使优良。----摘自《现代汉语词典》在众多的方案中寻找最优方案。----摘自《百度百科》一些值得商榷的观念什么是结构优案例分析房地产管理培训课程66-5-结构优化贯穿设计各阶段概念规划阶段：为规划方案的可实施性、经济性提供概念性的建议方案阶段：配合建筑方案的确定，完成结构方案的确定初步设计阶段：将结构方案转化为施工图纸的重要中间环节，施工图阶段：主要做好精细化设计施工阶段标准化研发阶段案例房地产管理培训课程第一部分结构专业技术-6-结构优化的原因和必要性设计单位的原因产品个性化的原因企业和市场的原因结构安全的重要性与结构设计的专业性、特殊性房地产管理培训课程-7-结构优化的常见模式企业自己优化具有设计经验丰富的结构工程师---基本实现优化目标具有属于自己的设计院---基本实现优化目标水平一般的结构工程师---部分实现或无法实现工程部或成本部凭借经验---部分实现或无法实现外聘专家或委托专门设计优化公司要求专业且认真负责的专家或优化公司房地产管理培训课程-8-结构优化离不开内部的配合结构优化绝对不仅仅是结构专业一个专业的事情，它是以结构专业为主导，同时需要建筑、机电、室内专业配合；成本部、工程部支持的一项工作。案例分析房地产管理培训课程-9-结构优化篇二、结构优化支持体系暨管理技巧设计管理部设计单位外部资源合理的设计周期相关部门配合制度与合同标杆企业的管理经验房地产管理培训课程-10-设计管理部对结构设计管理人员的素质要求1、理论知识和设计经验2、成本观念和创新意识3、工作态度4、沟通协调能力5、熟悉开发流程6、社会资源对结构设计管理的工作要求1、甲方应对结构问题给出明确的意见和理由；2、甲方乙方往来工作均应形成正式书面文件和签字制度；3、内外部图纸资料、工作文件均应建立档案制度；4、走设计单位上层路线、抓大放小；房地产管理培训课程-11-设计单位对设计单位的要求1、体制、规模、组织架构、人员数量及梯次；2、是否有良好的服务意识及长期合作的愿望；3、项目结构负责人的专业能力和工作态度；考察、沟通、培养1、设计单位和结构负责人的考察；2、宣传成本意识；3、学会交朋友；4、选择合适的设计单位长期合作；案例分析房地产管理培训课程-12-外部资源加强与同行之间交流外聘专家顾问或建立专家库形成专家论证会制度引入专业公司组织培训与学习案例分析房地产管理培训课程合理的设计周期-13-各设计阶段预留合理的时间周期，能够保证每个阶段的工作深入细致、问题考虑周详、交接清楚。可以有时间对多种结构方案和构造节点等进行比选、试算、讨论、推敲。房地产管理培训课程-14-成本、工程等部门的配合支持成本部工作统计、提供各城市/区域的各种结构成本确定合理的结构成本限额指标完成对典型楼的成本指标测算，给出优化建议工程部工作应根据现场情况、工程经验、施工便利等因素，提出结构优化建议案例分析房地产管理培训课程-15-制度与合同建立健全规章制度1、确定结构限额指标；2、编写设计任务书、施工图设计指引；3、成本测算先行；4、制定细部构造做法；5、年度考核指标；6、建立台账；合同约束设计合同中约定：钢筋/砼用量限额指标；实现或突破成本控制目标的奖惩措施；项目设计组成员名单；各设计阶段甲方审查确认环节；标杆企业管理经验案例分析房地产管理培训课程结构优化篇三、成本优化关注的重点确定合理的设计标准选择合理的设计荷载合理的结构布置合理的结构选型控制主要结构材料场地标高、地基承载力、设防水位房地产管理培训课程地基处理基础选型、基础埋深桩基础地下室转换层剪力墙、柱、梁的截面尺寸/配筋/构造房地产管理培训课程19设计标准安全等级和设计使用年限；建筑抗震设防分类；设防烈度、基本地震加速度、地震分组;场地类别；钢筋混凝土结构抗震等级；地基基础设计等级；砌体结构施工质量控制等级；人防工程抗力等级等；19-18-房地产管理培训课程20设计荷载基本风压；基本雪荷载；楼屋面活荷载值；特殊设备荷载值建筑或装修材料容重；消防车荷载；人防荷载；20-19-房地产管理培训课程21结构选型结构体系：按主要建筑材料分、按主体结构形式分材料：砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、混合结构、组合结构、木结构、薄膜充气结构等;形式：砖混、剪力墙（框支、短肢）、框架（异型柱、巨型框架）、框架—剪力墙、板柱（板柱-剪力墙）、筒体（框筒、筒中筒、成束筒、多重筒）、网架结构、悬索结构、膜结构等混凝土结构的最大适用高度及最大高宽比（A级、B级见附表）钢筋混凝土高层建筑结构适用的最大高宽比（见附表）21-20-房地产管理培训课程2222-21-结构体系非抗震设计抗震设防烈度6度7度8度9度0.20g0.30g框架7060504035框架—剪力墙1501301201008050剪力墙全部落地剪力墙1501401201008060部分框支剪力墙1301201008050不应采用筒体框架—核心筒1601501301009070筒中筒20018015012010080板柱—剪力墙11080705540不应采用A级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（m）附表房地产管理培训课程2323-22-B级高度钢筋混凝土高层建筑的最大适用高度（m）结构体系非抗震设计抗震设防烈度6度7度8度0.2g0.3g框架—剪力墙170160140120100剪力墙全部落地剪力墙180170150130110部分框支剪力墙15014012010080筒体框架—核心筒220210180140120筒中筒300280230170150房地产管理培训课程附表2424-23-钢筋混凝土高层建筑结构适用的最大高宽比结构体系非抗震设计抗震设防烈度6度、7度8度9度框架543--板柱—剪力墙654--框架—剪力墙7654剪力墙7654框架—核心筒8764筒中筒8875房地产管理培训课程附表案例分析25结构布置25-24-平面布置1、平面宜简单、规则、对称、减少偏心；宜使结构的刚度中心与质量中心重合；房地产管理培训课程设防烈度L/Bl/Bmaxl/b6、7度≤6.0≤0.35≤2.08、9度≤5.0≤0.30≤1.52、平面长度不宜过长，平面突出部分长度l不宜过大，宽度b不宜过小，L/B、l/Bmax、l/b值宜满足下列要求；2626-25-3、不宜采用角部重叠的平面图形或细腰形平面图形；4、避免在凹角和端部设置楼、电梯间；避免楼、电梯间偏置产生扭转；5、剪力墙宜尽量对称，贯通全高。剪力墙宜布置成井筒式，以加大抗侧力刚度和抗扭刚度；6、框架—剪力墙结构中，剪力墙宜布置在建筑物端部。楼电梯间、平面形状变化及恒载较大处，剪力墙间距不宜过大；7、底部大空间剪力墙结构中，应把落地剪力墙布置在两端和中部，并加大墙厚、提高砼强度。上部则应加大剪力墙间距或墙上开洞；8、楼面凹入或开洞尺寸不宜大于楼面宽度的一半，楼板开洞总面积不宜超过楼面面积的30%，扣除凹入或开洞后，楼板在任一方向的最小净宽度不宜小于5m，每一边的楼板净宽度不应小于2m；9、B级高度钢筋混凝土高层建筑，其平面布置应简单、规则、减少偏心。房地产管理培训课程2727-26-竖向布置1、竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑，内收也不宜过多、过急；做到竖向刚度均匀而连续，避免刚度突变，避免薄弱层。结构的承载力和刚度宜自下而上逐渐减小；2、抗震设计的高层建筑结构，框架结构其楼层侧向刚度不宜小于相邻上层的0.7或其上部三层侧向刚度平均值的0.8；其它混凝土结构其楼层侧向刚度不宜小于相邻上层的0.9，当本层层高大于相邻上层层高1.5倍时，该比值不宜小于1.1；3、A级建筑的楼层层间抗侧力结构的受剪承载力不宜小于其上一层受剪承载力的80%，不应小于其上一层受剪承载力的65%，B级建筑的楼层层间抗侧力结构的受剪承载力不宜小于其上一层受剪承载力的75%房地产管理培训课程2828-27-4、抗震设计时，竖向抗侧力构件宜上下连续贯通。上下层结构布置发生变化时，要设置结构转换层；5、抗震设计时，结构上部楼层收进时:H1/H大于0.2时，B1/B不宜小于0.75；结构上部楼层外挑时：B1/B不宜大于1.1，且水平外挑尺寸a不宜大于4m；房地产管理培训课程6、楼层质量沿高度宜均匀分布，楼层质量不宜大于相邻下部楼层质量的1.5倍；2929-28-7、建筑功能需要从中间楼层或顶层取消部分墙体时，取消的墙量分别不宜多于总墙量的1/4和1/3；8、尽量避免局部错层的布置。不可避免时，应在错层交接位置采取增加抗剪能力的措施；9、顶部内收形成塔楼，宜采用台阶形多次内收的立面；10、抗震设计的高层建筑中，避免使用倒摆形或水塔形的结构；11、高层建筑宜设置地下室，同一结构单元应全部设置地下室，不宜采用部分地下室，且地下室宜有相同的埋深；房地产管理培训课程《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2010]109号）30-29-缝和带的概念伸缩缝、沉降缝、防震缝施工后浇带、沉降后浇带房地产管理培训课程结构类别室内或土中露天框架结构装配式7550现浇式5535剪力墙结构装配式6540现浇式4530挡土墙、地下室墙壁等类结构装配式4030现浇式3020附表：钢筋混凝土结构伸缩缝最大间距31主要结构材料混凝土强度等级防水混凝土的抗渗等级钢筋种类、连接方式砌体的种类及其强度等级砌筑砂浆的种类及强度等级钢结构钢材种类、性能及检测要求等钢结构除绣和防火要求等31-30-房地产管理培训课程32场地标高、地基承载力、设防水位场地标高原状地坪标高、建筑设计标高、挖方整平标高、填方整平标高地基承载力深度和宽度修正、弱下卧层、抗震承载力提高系数、偏心荷载提高系数；设防水位抗渗水位、抗浮水位、解决抗浮的方法案例分析32-31-房地产管理培训课程33基础选型、基础埋深地基分类：天然地基、复合地基基础形式分类：条基（刚性、柔性）、独立柱基、筏板（梁板式、平板式）、桩基（桩+承台、桩筏）、抗水板地基和基础的地域性地基、基础选型及成本分析基础埋深33-32-房地产管理培训课程34地基处理种类换填垫层法、强夯法、砂石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射注浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、灰土挤密桩法、柱锤冲扩桩法等原理置换、压实、桩土共同工作要求适用范围、技术要求、环境影响、成本优劣、深度修正；水泥粉煤灰碎石桩设计试桩、工程桩检测案例分析34-33-房地产管理培训课程35桩基础基桩类型成桩方法非挤土桩、部分挤土桩、挤土桩设计试桩试桩条件、试桩目的、试桩数量、试桩检测工程桩检测检测目的、检测方法、检测原则、检测数量、极限值与特征值影响桩基成本的因素桩径、桩长、钢筋、桩型、检测35-34-房地产管理培训课程36附表：工程桩检测方法及检测目的36-35-房地产管理培训课程检测方法检测目的单桩竖向抗压静载试验确定单桩竖向抗压极限承载力；判定竖向抗压承载力是否满足设计要求；通过桩身内力及变形测试，测定桩身及桩侧阻力；验证高应变法的单桩竖向抗压承载力检测结果单桩竖向抗压静载试验确定单桩竖向抗