苏州市三山岛旅游规划.

第一章规划总论1.1指导思想1.2规划依据1.3规划目的第二章三山岛概况2.1区位分析2.2自然环境概况2.3社会经济概况2.4旅游资源现状及评价2.5SWOT分析第三章市场开发定位3.1市场现状3.2规划市场3.3客源市场细分场开发定位第四章空间布局与功能分区4.1空间布局4.2功能分区第五章定位目标与开发战略5.1定位目标5.2开发战略第六章旅游产品开发6.1旅游产品项目设计6.2游线设计第七章旅游综合设施规划7.1道路交通7.2基础设施第八章市场营销8.1抢占市场先机8.2联合周边、优势互补8.1节事活动拉动第一章规划总论以可持续发展为导向，以生态、经济、社会三者的和谐发展为宗旨，在保护三山岛文化遗产、自然资源的基础上合理有序的开发，依托地脉、文脉因地制宜定制策划旅游产品，打造三山岛独特的旅游品牌。1.2.1法律法规:《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国文物保护法》、《风景名胜区管理条例》、《中华人民共和国自然保护条例》、《旅游发展规划管理办法》等。1.2.2国家标准及相关技术规范:《旅游规划通则》（GB/T18971—2003）、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（GB/T17775-2003）、《国务院关于加快发展旅游业的意见》[国发（2009）41号]等。1.2.3上位规划:《苏州市城市总体规划》（2007~2020年）、《苏州市十二五规划》（2011~2015年）、《苏州市吴中区旅游发展规划》（2011~2015年）。提高三山岛旅游业在国民经济和社会发展中的地位和作用，合理利用石三山岛的旅游资源和区位条件，优化旅游业的要素结构、空间布局和旅游产品结构，培养旅游战略性支柱产业，促进三山岛旅游业的持续、健康、稳定发展。依照相关的法律法规体系和技术规范，编制《苏州三山岛景区旅游总体规划》。1.1指导思想1.3规划目的1.2规划依据第二章三山岛概况•位于东经120°16’北纬31°1’，居江浙两省交界。地理区位•距无锡硕放机场约55公里，上海虹桥机场约100公里，通过轮船、太湖大桥与外界进行交通联系。交通区位•处于长三角经济带中部，一小时经济圈内有苏州、无锡，二小时经济圈内有上海、南通、杭州、常州、镇江等城市。经济区位2.1区位分析2.2.1气候条件三山岛属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。2.2.2地质地貌三山岛最早呈现的岩层是泥盆纪五通组石英砂岩，有旧石器时代的遗址及哺乳类动物化石遗存，地质古老，历史悠久；全岛有北山、行山、小姑山和东泊小山共四座山，最高海拔为81.2米。2.2.3水文水系三山岛为湖中之岛，太湖环绕；岛上河网较密，水资源丰富。2.3.1行政区划三山岛隶属于江苏省苏州市吴中区东山镇，为一大两小的山岛，占地面积0.18平方公里。本次规划仅针对三山岛三岛其中的主岛。2.3.2人口分析2.3.3经济活动地形的限制使得三山岛农业并不发达，保护生态环境的需要也是的岛上没有第二产业。岛上居民大都从事旅游业工作，包括开农家乐、商铺小店、个体贩卖、旅游自行车车行等，人均年收入约两万，能满足日常生活所需。三山岛人口不足千人，且中老年居多，青壮年均外出务工。岛上居民分布广而稀，其中桥头村人数最多。户数(户)人数(人)东泊3798山东2157桥头78228西湖堡53139小姑45146总计2346682.2自然环境概况2.3社会经济概况根据旅游资源的资源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全三方面来赋分，从而将三山岛的旅游资源分为了五个等级，太湖和湿地凭借其极高的价值而定为五级旅游资源。另四级旅游资源3个，三级旅游资源6个，二级旅游资源27个，一级旅游资源3个，共41个旅游资源。旅游资源等级旅游资源名称旅游资源特征特品级五级太湖中国五大淡水湖之一，物产丰富，太湖三白颇负盛名。湿地是珍贵的自然资源，也是重要的生态系统，保护生态多样性。优良级四级板壁峰是由3亿多年前在海洋中沉积而成的石灰岩形成，鬼斧神工，有“吴中第一峰”之称。野人铜像、古溶洞为石碳纪二迭所形成，洞内的淤泥中有很多旧石器，洞口有一野人铜像，现溶洞被水淹没无法进入。北山观景台位于全岛海拔最高处，登上即可俯视大半个岛的风景。三级三山文物馆近来封闭未开放，陈列了许多旧石器文物。花石纲遗址位于行山上，石头平整，表面呈灰白色，面积很大。湿地公园展览各种独特植物，还可以供游客划艇游玩休憩乘凉。可以观赏到太湖湖面。四世同堂石有四种性质和不同地质年代的岩石，记载了三山岛从陆地下沉为浅海后又火山喷发这一地质变迁的历史。娘娘庙供奉着吴王阖闾的女儿胜玉的雕像，游客可在此参加祈福活动。乐善堂私人住宅，较难进入，且遭到了较大破坏，仅剩一石门，上雕刻着七种古代故事，为乾隆年代建筑。2.4旅游资源现状及评价普通级二级唐井唐代古井，外形呈八角状，在小路深处。东泊小山在东泊小山有一条火山喷爆的地质剖面，喷发时代为5000万年前的白垩纪末。北山岛上海拔最高，也是占地最大面积的山体，位于岛的最北部，山顶有观景台。行山景点最为集中的一个山体，位于三山岛中部。大觉佛陀有一观音佛像，后山壁上书红色大字“佛”，四周有许多黑色碑石雕刻着佛的名字。水葬台吴王的姑姑曾葬于此，故小姑庙前湖中的绿洲被称为水葬台。奇石园私人住宅，但开放率较高，游客可以随意进入观摩，一楼摆放了众多形态各异的奇石。醉菊园私人住宅，四壁全是书法石碑。内有凌波楼和“孔雀棚”，凌波楼已锁，孔雀棚养有两只孔雀。中峰石潭小水潭，内有荷叶，上有石质栏杆。蓬莱亭位于行山之上，是一座古石亭，在其中可以休憩乘凉，也可眺望山下风景。小姑桥是环岛公路一部分。吴王夫差的小姑就葬在三山岛，小姑桥的来历便源于此。相映坡板壁峰前，是一块平坦的石块，极为宽敞，石头呈白色，可以望向对面小岛和湖面。十二生肖石石临湖沿，玲珑剔透，惟妙惟肖，奇形怪状，各有千秋。影视基地张纪中曾在此拍摄电影，同时也是水上活动中心，但无法让游客意识到此为影视基地。攀援壁位于小姑山南侧，崖壁接近90度，适宜开展攀援活动。牛背石形状宛如牛背，传说为天上“金牛”下凡，因偷食稻谷被砍去尾巴，化身石牛留在人间。白猫石悬崖上的巨大白石，酷似白猫而得名。姐妹桥设计独特的石桥，似连体姐妹般由一分为二。长寿桥环岛公路旁，黑色木质桥，可容约两三人通过，上书福禄寿三字，寄托了人们的心愿。一线天砌有仅能一人勉强通过的石阶，陡而窄，攀岩而上的石阶边都镶嵌了铁环，路面湿滑。狮身人面石天然叠石，巧夺天工，外形酷似狮身人面像。东泊码头最大的码头，游客多从此上岸，景色秀丽。师俭堂古色古香之地，但无明显地标不好寻找。湿地观察站湿地观察站，可以看到三山岛的湿地现状。整体来看，三山岛的旅游资源等级偏低，高等级的太湖和湿地资源又是周边旅游城市也拥有的资源，一二等级旅游资源多，开发力度不够，部分旅游资源甚至处于尚未开放的状态。它的优势是旅游资源的数量多，分布十分密集，适当的组合搭配会产生1+12的效果，可以适当的弥补旅游资源等级不高这个缺陷。普通级洗心池位于北山脚下。大石壁上刻有“洗心池”三字和大红字“禅”。下面有潺潺流水。三峰禅院在佛文化底蕴丰厚的三山岛，三峰禅院是佛教信徒的一处朝拜圣地。怀恩亭一座石亭，内坐一法师石像，旁观音莲和观音像，还有一座龙子霸下背负的石碑，上书法师功德组成。标准肚位于行山之上，两石夹缝较小，只能容一人通过，可以为过度肥胖的人敲响警钟。一级观音堂三山岛佛文化底蕴深厚，佛教信徒可在此朝拜。西湖桥西湖码头之上的石桥。烟水桥石桥，位于环岛公路旁，在桥上可看到太湖风景。2.5.1优势(Strength)①区位优势：位于江浙两省交接处，交通较为便利，拉近了与客源地的距离；②资源优势：自然旅游资源丰富多样，人文旅游资源底蕴丰厚，密集的景点让游客产生不虚此行的想法；③品牌较硬：作为5A级景区，三山岛的旅游资源等于得到了充分的认可。2.5.2劣势(Weaknesses)①旅游资源等级低：除却太湖和湿地，旅游资源种类虽多，但等级普遍较低；②资源开发力度小：旅游资源开发方式粗放，甚至有些旅游资源已无法参观；③资源保护力度不足：政府不出面对旅游资源进行修缮和保护，如乐善堂仅余一残破的砖雕；④宣传力度不够：为采用合理有效的宣传力度，导致三山岛在众多著名旅游城市的包围下无法吸引游客眼球。2.5.3机会(Opportunities)①旅游业的蓬勃发展：随着人们收入和生活水平的提高，精神需求也更上一层楼，游客量的激增使得旅游也飞速发展；②环太湖景区的建设：环太湖各景点相互连接取长补短，规模效益使得三山岛能从中受益；③古镇旅游的兴起：繁忙都市背景下生活的人们开始寻根溯源，古镇古村旅游就此发展，三山岛凭借其底蕴丰富的历史人文资源可吸引大批游客。2.5.4挑战(Threats)①三方利益协调：就目前询问到的情况，发现岛民、政府以及旅游公司的利益冲突十分严重，协调好这三方的利益至关重要；②缺少优势资源：三山岛与周边地区旅游资源重复率高，很难脱颖而出。2.5SWOT分析核心市场（一级客源市场）：上海、苏州基础市场（二级客源市场）：扬州、台州、南京、镇江、无锡、南通、常州、湖州、杭州、绍兴、宁波、台州发展市场（三级市场）：山东、浙江、安徽、江西、广州、港澳台地区机会市场：我国其他省份及东亚、东南亚地区3.2规划市场细分市场市场类型市场特征主要活动发展重点按年龄段分青年市场年轻，喜欢刺激新颖的活动，消费水平较低，逗留时间短探险活动，攀岩健身，骑车环岛，划船竞技等青年、老年市场为主，中年市场为辅中年市场人数多市场大，消费水平较高也很理智，商务旅游居多，逗留时间短瓜果采摘，农事体验老年市场怀旧喜静，收入稳定，时间充裕，在意旅游资源的质量敬神祈福，湖滨垂钓，品茶观景按消费水平分高档市场社会地位高，收入水平高，追求高品质豪华船艇观光，湖景套房，度假疗养，第二居所中高档市场为主，低档为辅中档市场有较高的精神追求，市场发展空间广阔瓜果采摘，湖上泛舟低挡市场经济实用型消费人群，游客量相对不稳定古宅、文物观光，摄影留念按旅游动机分观光旅游最常见的市场，客源相对稳定古宅、文物观光，观光、度假、影视、探险旅游为主，公务旅游为辅度假旅游主要以休闲、度假为主，环境质量要求高，游客量有明显周期性瓜果采摘，骑行环岛，湖上泛舟影视旅游易扩大知名度、名人效应易吸引粉丝团体影视剧拍摄，古装拍照活动等公务旅游发展势头好，国内外旅游市场的主力军湖景酒店探险旅游活动新颖刺激，主打吸引年轻游客攀岩，快艇，划船竞技，探险活动等3.3客源市场细分第三章市场开发定位3.1.1客源地分布①国内客源市场具有明显的地域集中性，三山岛现在的国内客源主要来源于苏州、上海等周边省市，较远的省市偏少；②入境旅游市场则以港澳台、东亚和东南亚为主，约占海外游客的2/3。3.1.2游客特征：①游客年龄构成以青年和老年为主，其实是中年，由此可见青年和老年是重点市场；②游客的职业构成均衡，学生、公务员、普通职员、退休人员等，缺乏明确的客源目标；③家庭结构以三口之家为主，其次为情侣和单身人群。3.1.3游玩目的及时间：①游玩目的以观赏太湖风光为主，占到总游客人数的40%；②时间以1-2天的短期游玩为主，少数游客选择长期在此度假。3.1.4重游率高来自苏州上海等周边地区的游客多表示每年至少会来三山岛重游，这表明三山岛的回头游客多，重游率高。3.1市场现状第四章空间布局与功能分区三山岛的旅游资源主要集中在环岛行山和行山片区，通过突出重点，打造精品、提升形象，实现三山岛旅游业发展的宏伟目标，由此在三山岛旅游发展空间布局上构建“—环线、三景廊、五片区、六节点”的空间格局。4.1空间布局一环线：即环岛公路，沿线旅游资源众多且种类丰富，是游玩三山岛必走的路线，串联起了全岛的各个旅游资源集中点，支撑着三山岛的交通系统。三景廊：由两个主要景观节点发出，连接另外三个景观节点，形成了三条景观廊道，每条景观廊道的主题各不相同，分别为：历史文化廊道、登高观景廊道和宗教信仰廊道。五片区：即东