绿城集团精装修成品保护实施细则(XXXX修订版)

绿城房地产集团有限公司精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）编制：绿城集团精装修管理部二○○八年六月一日精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）1目录第一章概况〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(3)1.总则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(3)2.编制背景〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(3)第二章编制依据〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(4)第三章成品保护的目的〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(5)第四章成品保护的范围〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(6)第五章成品保护管理措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(7)第六章精装修成品保护实施细则〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(9)1.精装修成品保护通用措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(9)2.精装修施工对前道施工成品的保护措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(9)2.1对土建成品保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(9)2.2对幕墙保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(10)2.3对水、电、暖等其他配套产品保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(10)2.4消防设备的成品保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(11)3.精装修成品分项保护措施〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(11)3.1装饰原材料保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(11)3.2吊顶成品保护〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(12)3.3大理石和花岗石饰面板〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(12)3.4不锈钢饰面板〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(14)3.5装饰镜子〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(14)3.6装饰玻璃隔断〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(15)3.7釉面内墙砖和地砖〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(16)精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）3.8实木复合地板、木地板〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(17)3.9成品组合式推拉门〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(17)3.10进户门和户内门扇、门套〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(18)3.11木制固定家具〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(19)3.12乳胶漆和涂饰面〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(19)3.13裱糊和软包工程〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(20)3.14整体橱柜〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(20)3.15窗帘〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(21)3.16卫浴洁具〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(21)3.17卫浴龙头〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(22)3.18厨房电器〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(23)3.19整体淋浴房〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(24)3.20灯具〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(25)3.21开关、插座等各类面板〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(26)3.22门锁和五金〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(27)3.23平顶铝板、风口百页〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃(28)精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）3第一章概况1.总则1.1为了保证精装修工程施工质量达到国家、地方及绿城集团相关质量标准，依据现行相关施工验收规范、规程，结合绿城房地产集团有限公司开发经验及已有的成品保护有关规定，特制定本实施细则。1.2本实施细则适用于绿城集团所开发的所有精装修项目。1.3各项目施工单位可以根据工程具体情况提出有关成品保护的书面建议或意见，经项目公司及绿城集团精装修管理部审批后才能实施。1.4本实施细则由绿城集团精装修管理部负责解释。2.编制背景2.1精装修是住宅施工建设的最后一个分项工程，是直接面对业主交付的施工项目。精装修在施工过程中不但要做好自己施工范围的成品保护，而且要负责对前面已完工程的成品保护工作。2.2本实施细则通过各类成品保护技术、组织等措施，切实有效的保证精装修工程建设过程中各分部、子分部和分项工程的材料观感质量符合国家、行业和地方的规范、规程及标准，并符合设计和建设单位的要求，确保并提高整个项目的产品品质，从而顺利的通过交接验收，交接给业主。精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）第二章编制依据混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）建筑内部装修设计防火规范（GB50222-95）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001）精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）5第三章成品保护的目的为加快先进技术与现代管理方法和手段在项目的运用，努力降低成本，提高工程质量，确保全面实现对业主的承诺。施工现场随着施工进行，成品保护工作显得尤为重要，做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护，否则一旦造成损坏，将会增加修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失。因此成品保护是施工管理重要组织部分，是保证施工生产顺利进行的主要环节。精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）第四章成品保护的范围装修工程成品保护指一切设备、装修材料、半成品、工序成品、成品等的保护，主要包括以下内容及范围：1.工程设备成品高低压配电柜、空调机组、电梯、发电机组、冷水机组、通风机、水泵、阀门、卫生洁具、机电面层装臵（开关、灯具、烟感、喷洒、摄像机）、强电弱电配套设施、风机盘管、智能照明设备、中水设备、厨房设备、综合布线及设备、各种机电箱柜等。2．运输过程中的装修材料、半成品定加工材料的特殊包装、饰面材料软包装、装车运输的包装、卸货堆放的措施、二次运输垂直运输的成品保护等。3．装饰过程中的工序成品墙面、顶棚、楼地面装饰、地毯、石材、钢铝、门窗、楼梯饰面及扶手，地下室、卫生淋浴间及防水工程等。4．安装过程中的工序成品插座、开关、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水箱、设备配件等。精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）7第五章成品保护管理措施1．制定成品保护管理条例精装修成品保护是整体工程建设的一个重要环节，每个项目应根据项目不同的特点、不同设计及专业施工安排，制定整个项目的成品保护规范，从而有效的控制好精装修施工过程中各分部、子分部和分项工程的成品保护。2.施工组织设计审批在施工组织设计审批过程中，要仔细审查其成品保护的专项措施是否具有针对性，合理性，适应性，尤其是施工单位是否建立了相应的惩罚制度和举报奖励制度。3.专题例会定期召开关于成品保护的专题例会，要求施工单位根据现场施工情况对施工成品进行保护。同时根据施工的不同阶段对施工单位的成品保护情况进行总结。对施工单位成品保护的优秀经验进行推广，对成品保护不利的单位加以批评，责令其整改。4.现场巡查现场巡查过程中，一旦发现有破坏成品的事件，要主动制止，同时要利用时机教育工人树立对所有施设及产品保护的意识，对已经造成成品破坏的给予处罚，责令恢复。5.联系（通知）单对于成品保护措施不健全，不完善到位的单位，发出工程部联精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）系（通知）单责令其限期整改，对情节严重者处以罚款。6.影响教育敦促施工单位施工人员要自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在本责任区域或其他专业区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃、大小便等行为，造成成品受损或污染。精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）9第六章精装修成品保护实施细则1.精装修成品保护通用措施1.1对所有进场施工人员的成品保护培训、教育，在主观上建立成品保护意识。指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。1.2有关单位分别做好本专业施工的专业性保护措施，完成的成品或半成品应与精装修施工单位办理书面交接手续。1.3精装修施工单位应严格规范的使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。1.4精装修施工单位必须建立运输通道、建立材料堆场和仓库，杜绝材料现场运输和堆放对成品造成的破坏。1.5如果施工过程中发现其他专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员、监理、甲方及相关单位。1.6严禁在成品、半成品上乱涂乱画，如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。1.7建立垃圾运输通道，有条件的话对垃圾通道进行封闭，禁止乱丢垃圾及高空抛物。1.8根据现场情况，应搭建临时卫生间，或在阳台、露台部位放臵小便桶等临时卫生设施。坚决禁止现场随地大小便。2.精装修施工对前道施工成品的保护措施2.1土建成品保护2.1.1精装修工程施工中如须在土建墙体、楼板、结构梁及柱等开洞、开凿，应事先同监理和甲方工程管理人员及相关单位、设计单精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）位进行联系，并取得书面认可后方可施工。未经许可严禁在土建结构上随意开洞、开槽、擅自切割结构钢筋等。取得书面认可后在土建结构上或其它材质的墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后再进行施工，施工中应采用必要的专用工具。2.2.2水泥砂浆找平层完成后，24小时内不得在上面走动或踩踏。在已经完成的地面找平层上推小车运输时,应先铺脚手板车道,防止破坏找平层。严禁在已完成地面上拌合砂浆。2.2.3现场设臵施工设备时，应用脚手板垫离，防止油污污染墙地面。如有污染应及时清理。在进行电、气焊、切割等施工作业时，应采用隔离措施，防止损坏已做好的墙地面。2.2.4在现场建立临时库房或堆放材料时，应采用隔离措施，并特别保护土建完成的墙、柱、楼梯踏步等阳角部位。2.3对幕墙保护2.3.1精装修施工如需在幕墙结构上支撑、固定施工，应书面通知监理和甲方工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。2.3.2保护好幕墙、门窗铝框的保护膜，玻璃部位应采取挂贴醒目标签等措施进行保护。2.3.3应对外幕墙、门窗等施工或运输出入部位制作木盒子等进行二次保护，对落地窗等玻璃低位部位宜采用板材隔离。2.4对水、电、暖等其他配套产品保护2.4.1精装修施工单位施工时，如遇到水、电、暖等其他专业施工已经完成部位影响装修施工时，应书面通知监理、甲方工程管理人员及相关单位，得到书面认可后方可实施。2.4.2精装修施工与各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，精装修工程成品保护实施细则（2008修订版）11不得推拉、踏踩己安装好的产品，特别是已保温完的管道和风管。2.4.3必须对所有灯具、面板等产品进行封闭围护，以防丢失和损坏。2.4.4设备安装完毕后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。2.