房建工程施工组织设计方案

II目录第一章编制说明......................................................1第二章工程概况......................................................3第三章施工组织......................................................4第一节施工组织机构................................................4第二节管理体系及框图..............................................5第三节方针目标管理................................................6第四节施工安排及流水段的划分......................................7第五节推广应用新技术、新工艺及降低成本措施........................7第六节工程总进度计划..............................................7第七节主要技术经济指标............................................8第四章施工准备及施工总平面布置......................................9第一节技术准备....................................................9第二节施工组织准备................................................9第三节直运输机械及主要机具的选择..................................9第四节施工平面规划布置...........................................10第五节施工现场临时用电...........................................10第六节施工现场临时用水...........................................11第七节劳动力配备.................................................11第五章主要施工方案方法.............................................12第一节测量放线、轴线及标高控制...................................12第二节基础工程...................................................12第三节主体工程...................................................14第六章屋面工程.....................................................17第七章装饰装修工程.................................................18第一节天棚抹灰...................................................18第二节内墙面抹灰.................................................18第三节楼地面工程.................................................19第四节内墙面涂料及瓷砖...........................................19第五节外墙饰面...................................................20第六节门窗及油漆、玻璃...........................................21第八章重点部位施工方法及技术措施...................................22第一节桩基础.....................................................22第二节“三间一台”的施工.........................................23第三节屋面工程...................................................23第四节现浇混凝土.................................................24第九章土建与安装的施工配合.........................................25第十章成品保护措施.................................................27第十一章质量保证措施...............................................28第十二章保证工期的措施.............................................30第十三章保证安全、文明施工的措施...................................31第十四章售前售后服务及工程技术档案资料管理.........................32第十五章应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议......................3411编制说明一、编制依据1、市民用建筑统一建设办公室年月日发布的“施工招标文件”及农房迁建工程组团#工程评标原则。2、建筑设计研究院设计的设计号为的“统建办农房迁建工程”施工图全套；机械工业部第二勘察研究院作的“统建办农房迁建工程住宅小区二期”岩土工程勘察报告书。3、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。4、本公司数十年来施工组团建筑的经验及数次赢得“杯”、“杯”的成功经验总结推广。5、国家和行业现行的施工及验收规范：GBJ202-83地基与基础工程施工及验收规范GB50204-92混凝土结构工程施工及验收规范GB50209-95地面与楼地面工程施工及验收规范GB50207-94屋面工程技术规范JGJ73-91建筑装饰工程施工及验收规范GBJ300-88建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准JGJ59-88建筑施工安全检查评分标准JGJ80-91建筑施工高处作业安全检查技术规范JGJ33-86建筑机械使用安全技术规程JGJ46-88施工现场临时用电安全技术规范GBJ203-83砖石工程施工及验收规范GBJ206-83木结构工程施工及验收规范JGJ18-96钢筋焊接及验收规程JGJ27-86钢筋焊接接头试验方法GBJ107-87混凝土强度检验评定标准GB50164-92混凝土质量控制标准JGJ33-86建筑机械使用安全技术操作规程JGJ46-88建筑施工临时用电安全技术规范JGJ88-92龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ59-88建筑施工安全检查检查评分标准GB9462-88塔式起重机技术条件GB5144-94塔式起重机安全规程GB8525-87钢筋调直切断机二、编制说明及内容1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重22点突出，有较强针对性和可操作性。4、本工程施工组织设计包括土建和安装工程两部分。33工程概况一、工程概况本工程为民用建筑统一建设办公室开发建设的农房迁建工程，工程名称为：#工程。该工程由建筑设计研究院设计。两幢建筑总面积约m2，共七个单元，其中#住宅为四个单元，#住宅为三个单元，层数均为七层，层高2.8米。#住宅高度为米，#住宅高度为米。主体为砖混结构，基础为打入式预制桩基础。工程概况见下表：建设单位民用建筑统一建设办公室工程名称*****工程设计单位建筑设计研究院建筑特征建筑面积㎡结构特征基础类型预制桩基础层数七层层高2.80m结构类型砖混结构总高#21.6m；#21.8m装饰装修一览表楼地面厨房、卫生间为陶瓷锦砖，其余楼地面为水泥豆石面层。内墙面厨房、卫生间为白色釉面砖墙裙，高度分别为1.2m和1.8m，其余房间为混合砂浆抹灰，面刷106白色内墙涂料。外墙面#阳台及楼梯间外墙面为褐色水刷石饰面，其余为搓砂饰面；#勒脚为褐色外墙涂料，大面为象牙色外墙涂料。天棚天棚均为水泥砂浆天棚，面刷洗106白色内墙涂料。门窗外墙门窗为空腹钢门窗，入户门为防火门，内门为木制夹板门；阳台门为钢制推拉门。油漆工程本工程楼梯栏杆刷浅灰色油性调和漆，钢门窗面刷灰蓝色油性调和漆。屋面工程本工程屋面采用SBS改性沥青防水胶防水层，有组织排水；斜屋面采用1.5厚涂膜防水胶。二、工程特点及施工难点1、本工程基础为打入式预制桩，从地勘资料来看，地下软弱层较厚，故在施工时应注意成桩质量。2、本工程为住宅，厨房、卫生间、盥洗间及阳台较多，故要特别注意“三间一台”的施工质量。3、砖砌体分项工程为本工程的最重要的分项，且采用的是KPⅠ型砖施工时一定要注意门窗厚度洞口的尺寸，作好匹数杆的标注工作。4、本工程#外墙饰面分别为深浅不一的褐色搓砂和水刷石，且外墙面积大，线条多，故选材及配料均要严格控制质量。5、本工程屋面防水采用厚型卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。44第一章施工组织第一节施工组织机构一、施工组织机构的建立我公司在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由公司优秀的项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。该项目经理部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目经理部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质较高，专业技术水平强。二、施工组织机构的启动与高效运作1、根据本工程的情况及特点，有针对性的组建项目班子，并且入选一旦经过甲、乙双方确认，全班人马将处于启动状态，未进场之前，可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前提，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受处罚。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而且有绪地开展工作，从而较大幅度地提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗。3、以已制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循、执法必严、违章必纠”，这样形成赏罚分明的先进管理模式。4、在劳动力调配上，由项目经理部会同公司劳动力调配部门，组织优秀施工班组，具有丰实检经验和施工技术水平