绿地汉口中心周边竞品调研报告.

1绿地·汉口中心2015年7月汉口中心项目竞品市场调研2竞品分布情况汉口中心汉口年华金桥汇农房公馆幸福时代海赋江城汇悦天地星汇君泊海德公园汉口城市广场鼎盛华城美联·时光里国际百纳3武汉地产集团|汉口城市广场·尚城（4期）项目地址：武汉市江岸区后湖大道111号（温馨路路口）容积率：3.31绿化率：35%均价:10000元/m²交房时间：2017-026栋楼，共926户，#14#15#17下期开盘：物业公司：港联物业（武汉）有限公司物业费：2.6元/平方米·月施工方：第二期尾盘第4期在售#15#16#17第5期少量在售第1、2、3期售罄47月底8月初推售情况公摊：22-23%梯户比：#142梯4户#152梯4户#172梯4户总楼层：32层，一层均为架空交房时间：2017-02价格：价格约10000元/㎡开盘折后价8700-11500元/㎡76㎡89㎡114㎡133㎡248套155套93套120套76㎡114㎡133㎡89㎡推售情况589㎡两室两厅一卫76㎡两室两厅一卫6133㎡三室两厅两卫114㎡三室两厅一卫7卖点：地段：位于后湖主干道后湖大道旁，后湖大道上面还有地铁3号线后湖大道站点。交通：多路公交，通达武汉三镇；后湖大道是3号线和21号线的换乘站。配套：商业配套完善，汉广自身已经建立成熟完善的商业综合体，隔壁是幸福里商业街，斜对面是华润苏果。环境：汉广北面今后规划后湖公园。品质：武汉地产集团开发，品牌开发商，品质比较有保障8劣势：小区附近可能会建设垃圾厂，在武汉市国土资源和规划局官方网站有个《岱家山固废处理中心选址规划公示》（公示地址：）教育配套不完善，没有对口的小学。9统百置业|幸福时代项目地址：武汉市江岸区百步亭花园路与后湖大道交汇处容积率：4.5绿化率：35%均价：9600元/平方米开盘时间：本周末加推交房时间：（一、二、三期已售罄）第四期2017年9月份物业公司：武汉百步亭花园物业管理有限公司物业费：2.6元/平方米·月二期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#1910第四期推售情况公摊：21%梯户比：1#两梯四户两单元2#一梯两户两单元总楼层：1#34层2#33层交房时间：2017年9月价格：七月底加推，86-110㎡的两房、三房均价9600元/㎡；大户型价格为10000-11000元/㎡（购房送全屋空调）推售情况86㎡89㎡109㎡137㎡68套68套66套66套11各类户型图12131415卖点：1.对口小学为育才可立小学，是武汉市重点小学，且幸福里商业街内拥有顶尖的儿童教育培训机构和青少年活动中心；2.商业成熟，且开发有自己的商业；3.配套设施完善，附近公共配套设施齐全；4.交通发达。5.环境优势。后湖公园在项目后面，环境优美；16劣势：1.项目后侧水沟问题。项目后面有一个水沟，水质差，水不流动，是臭水沟，生活品质差；2.车位少。住宅和写字楼的车位是连在一起的，而项目车位1:1只考虑了住宅，并未考虑两栋商业楼。实际使用时，车位不够用；3.一号楼采光差。1#楼与南侧的写字楼距离太近，影响采光，较低楼层的住户每天至少有两个小时不能采光；4.四期开发过于独立。与1、2、3期的楼盘距离远，隔了一条路，不利于统一的物业管理，且配套设施使用不方便。17电建电产|海赋江城·天韵项目地址：江岸建设大道延长线与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站旁）容积率：3.33绿化率：35%均价:9600元/平方米交房时间：二期2016年10月前2017年1月（#23）下期开盘：7月底8月初推售#18、#19物业公司：电建物业物业费：2.6元/平方米·月施工方：中水电第一期已售罄第二期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小区幼儿园187月底8月初推售情况公摊：22-23%梯户比：#182梯4户#192单元，2梯4户总楼层：33层交房时间：2017年1月价格：月末加推，价格约9800元/㎡推售情况83㎡85㎡89㎡95㎡106㎡117㎡66套66套66套66套66套66套1983㎡两室两厅一卫85㎡二室两厅一卫在售户型情况2089㎡两室两厅一卫9240元/㎡95㎡三室两厅一卫21106㎡三室两厅一卫117㎡三室两厅两卫22卖点：主打学区房：小区内自带公立幼儿园，毗邻育才怡康小学地铁口物业：项目马路对面为地铁3号线兴业路站医疗配套：项目北部为解放军161医院北分院（一条马路）开放商实力强、户型设计好:央企8强样板房成熟、施工质量品质高：样板房提供精装修和毛坯房两个，毛坯房展示项目施工质量和品质，精装修视觉冲击力大大飘窗：户型设置有超大飘窗，与卧室面宽一样，接近3米23劣势：项目周边配套不成熟：项目周边配套较少，项目自身配有少量底商，大型商超依赖于汉口城市广场周边；公交线路较少，周边主要为老住宅；小学非学位房属于学区房；24长江产业投资集团|长投·汉口年华项目地址：后湖大道与温馨路交汇处容积率：3.34绿化率：21%均价:住宅9500元/平方米交房时间：2016年12月下期开盘：预计七月底加推#1号楼住宅物业公司：湖北长港联物业管理有限公司物业费：2.4元/平方米·月施工方：第一期已售罄第二期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19小区幼儿园23平销期5417月底加推办公楼和商业裙楼未售257月底推售#1楼情况公摊：21%梯户比：2单元，2梯4户总楼层：31层交房时间：2016年12月价格：月末加推，9300-10000元/㎡推售价格情况87.5㎡110㎡114㎡9300-9600元/㎡10000元/㎡价格待定#1号楼87.5㎡113.7㎡110㎡87.5㎡113.7㎡110㎡2687.5㎡三室两厅一卫价格：9300-9600元/㎡114㎡三室两厅一卫价格：10000元/㎡左右在售户型情况110㎡三室两厅一卫价格：10000元/㎡左右27卖点：楼盘小区产品丰富，综合包含办公、商业裙楼、住宅。项目自带社区商业配套，距离后湖最成熟商业汉口城市广场较近，借用商业便利。与周边楼盘相比，具有一定价格优势。劣势：楼盘小区体量小，景观少。周边与廉租房距离较近，居住环境质量不高。户型设计情况较差。28武汉外经房地产开发有限公司|鼎盛华城项目地址：武汉市江岸建设大道与兴业路交汇处（地铁3号线兴业路站）容积率：2.40绿化率：40%开发商：武汉外经房地产开发有限公司均价:10500元/平方米交房时间：4、12楼现房物业公司：湖北博坤物业服务有限公司物业费：小高层1.4元/平方米/月，高层1.8元/平方米/月施工方：中国轻工业武汉设计工程有限责任公司297月底8月初推售情况4、12号楼现房在售，在售房源主要集中在低楼层。4号楼小高层在售124.35平、130.38平房源。12号楼在售100.98平、156.28平、167.94平房源。公摊：23%梯户比：两梯四户总楼层：4号楼12号楼（未知）交房时间：现交价格：整体均价10500元/平304号楼——B2户型3室2厅2卫2厨130.38㎡——B4户型3室2厅2卫1厨124.35㎡——B6户型3室2厅2卫1厨139.87㎡B4B6B23112号楼——A6户型3室2厅1卫1厨100.98㎡——B5户型4室2厅2卫1厨156.28㎡户型介绍：B5A632卖点：1、目前建设大道在售楼盘中唯一的板式小高层2、地铁口物业：项目步行5分钟到地铁3号线兴业路站3、位于二环内，有完善成熟的配套体系，附近医院：长江医院（竹叶山）、一六一医院（黄埔路）4、具有南北通透、得房率高、户户采光的优点，超大楼间距和小区超大花园。5、物业管理费低33劣势：物业管理较差，跟不上用户需求，户型多为大户型，客户群体多为高收入人群34湖北房地产投资集团|长投海德公园项目地址：塔子湖东路与健美路交汇处（塔子湖体育中心旁容积率：3.33绿化率：30%均价:14454.8元/平方米交房时间：2017年9月3号开盘时间：7月25号施工方：山河建设集团有限公司第一期已售罄第期尾盘第三期在售#23少量，7月底推售#18、#19357月底8月初推售情况梯户比：5号楼两梯四户8号楼三梯5户总楼层：5号楼33层8号楼33层交房时间：2017年9月3号价格：14454.8元/平方米停车位：1:0.736135.68-139.46㎡三室两厅两卫114.86-118.01㎡三室两厅两卫103.50㎡三室两厅两卫86.72-89.10㎡二室两厅一卫37卖点：主打公园房：项目以公园名称命名，有自己建设的公园和市政规划公园。地铁口物业：地铁八号线塔子湖站，估计距离四百米样板房成熟、施工质量品质高，精装修视觉冲击力大假飘窗设计，增加了户型面积紧邻市民之家和长江传媒大厦，富有人气38劣势：项目周边配套不成熟：项目周边配套较少，项目自身配有少量底商，大型商超依赖于汉口城市广场周边；公交线路较少，周边主要为老住宅；教育方面没有对口的幼儿园、小学和中学部分户型的采光、观景、通透性有问题户型不好车位不够39农工商地产|农房上海公馆项目地址：塔子湖东路（梦湖花苑站向东150米）容积率：3.06绿化率：35%均价:8700元/平方米交房时间：2016年年底（#6、#8、#9）下期开盘：7月底8月初加推#4物业公司：公司自带物业物业费：2.6元/平方米·月市政用地第一期在售市政公园40公摊：23%梯户比：#6、#8、#92梯4户交房时间：2016年年底价格：最低7888，均价870041A房型：78.91-81.97平方米2室2厅1卫A房型：87.9平方米2+1室2厅1卫42C房型：108.62-108.79平方米3室2厅1卫43卖点：性价比高，8700均价是后湖中最具性价比的楼盘首付低：2层首付主打学区房：小区内自带双语幼儿园，毗邻育才小学绿化面积：小区内自带绿化面积较大，旁边又政府投资的公园物业：上海公馆自带的午夜公司样板房成熟、施工质量品质高：样板房提供精装修，精装修视觉冲击力大大飘窗：户型设置有飘窗户型实地观测改造性较好。44劣势：项目周边配套不成熟：项目周边配套较少，项目自身配有少量底商，大型商超依赖于汉口城市广场周边；小区内配套除了绿化之外基本上无其他配套。人性化程度低。不是比较正的南北通透。周围的公交线路较少售楼部很偏僻。45武汉地产控股有限公司|汇悦天地项目地址：武汉市后湖华岭路与健康街交汇处（地铁3号线兴业路站）容积率：3.15绿化率：35%开发商：武汉地产控股有限公司均价:10500元/平方米交房时间：2016年6月物业费：2.6元/平方米/月467月底8月初推售情况主推户型120到159平公摊：23%梯户比：1梯2户交房时间：16年价格：预计整体均价12000元/平47B6户型3室2厅2卫105平A4户型4室2厅2卫150平C5户型4室2厅2卫129平48卖点：1、后湖第一个板式小洋房楼盘2、地铁口物业：项目步行10分钟到地铁3号线市民之家3、靠近三环开车出行便利4、具有南北通透、得房率高、户户采光的优点，超大楼间距和小区超大花园。5、楼盘只有9到11层，小高层更舒适6、户型丰富，一共有15种户型，可以满足不同喜好49劣势：客户定位高，价格高不开车交通极其不便周围配套欠缺且施工中楼盘过多50百步亭集团|百步亭金桥汇二期项目地址：[江岸-后湖]金桥大道81号（绿色新都站下车）容积率：3.35绿化率：35%均价:9000元/平方米交房时间：二期2016年8月下期开盘：2015年8月物业公司：百步亭物业管理公司物业费：2.5元/平方米·月开发商：百步亭联合置业有限公司目前在售只有此栋在售51公摊：合同上25%，实际15%梯户比：#12单元2梯5户总楼层：34层层高：2.9米交房时间：2016年8月价格：均价9000元促销活动：送简装，送空调只有此栋在售52两室两厅一卫87.84㎡两室两厅一卫88.04㎡两室两厅一卫90.94㎡三室两厅一卫112.91㎡53卖点：1.价格：均价9000，具有价格优势。2.和百步亭社区合作推出养老服务，是超高层简装