北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖

北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目资产评估报告书天兴评报字（2013）第438号（第1册，共1册）北京天健兴业资产评估有限公司二〇一三年七月十日北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第1页北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目资产评估报告书目录注册资产评估师声明..................................................3资产评估报告书摘要..................................................1资产评估报告书......................................................4一、委托方、被评估单位、委托方以外的其他评估报告使用者概况..................4二、评估目的................................................................7三、评估对象和评估范围......................................................7四、价值类型及其定义........................................................8五、评估基准日..............................................................9六、评估依据................................................................9七、评估方法...............................................................11八、评估程序实施过程和情况.................................................16九、评估假设...............................................................18十、评估结论...............................................................19十一、特别事项的说明.......................................................21十二、评估报告的使用限制说明...............................................22十三、评估报告日...........................................................22资产评估报告书附件.................................................24北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第2页评估报告附件目录：一、经济行为文件二、被评估单位基准日专项审计报告三、委托方、被评估单位法人营业执照四、评估对象涉及的主要权属证明资料五、委托方和相关当事方的承诺函六、签字注册资产评估师承诺函七、评估机构资格证书八、评估机构法人营业执照副本九、签字注册资产评估师资格证书北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第3页注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估报告的合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产负债清单是由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；提供必要资料保证所提供资料的真实性、合法性、完整性和恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第1页北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目资产评估报告书摘要天兴评报字（2013）第438号北京天健兴业资产评估有限公司接受北京鑫大禹水利建筑工程有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法和收益法，对北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资之经济行为而涉及北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司的股东全部权益，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2013年5月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下：一、评估目的：根据北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资之需要，对所涉及的北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司的股东全部权益进行评估，提供该公司股权截至评估基准日的市场价值，为该经济行为提供价值参考依据。二、评估对象：北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司于评估基准日的股东全部权益。三、评估范围：北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司评估基准日经审计后的资产负债表列示的相关资产、负债，具体范围以北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司提供的资产清查明细表为准。四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。五、评估基准日：2013年5月31日。六、评估方法：资产基础法和收益法。七、评估结论（一）资产基础法评估结论本次评估以资产基础法对北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司在持续经营前提下的股东全部权益价值进行评估，截至评估基准日2013年5月31日经专项审计后的总资产账面价值为1,804.99万元，评估价值为1,827.33万元，增值额为22.34万北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第2页元，增值率为1.24%；总负债账面价值为966.90万元，评估价值为966.90万元，评估值无增减；净资产账面价值为838.09万元，净资产评估价值为860.43万元，增值额为22.34万元，增值率2.67%。评估结果详见下列评估结果汇总表：单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率％ACD=C-AE=D/A×100%流动资产1,548.201,540.88-7.32-0.47非流动资产256.79286.4529.6611.55其中：固定资产23.9053.5629.66124.10长期待摊费用232.89232.89--资产总计1,804.991,827.3322.341.24流动负债966.90966.90--非流动负债---负债合计966.90966.90--净资产（所有者权益）838.09860.4322.342.67资产基础法评估结论详细情况见资产基础法评估明细表。（二）收益法评估结论经采用收益法对鑫大禹华霖公司进行评估的100%股东权益价值为1,120.00万元，增值额为281.92万元，增值率33.64%。（三）评估结论的确定收益法评估结论为1,120.00万元，资产基础法评估结论为860.43万元，二者差额259.57万元，差异率23.18%。考虑到本次评估目的是为委托方拟增资提供价值参考依据，由于被评估单位是委托方的全资子公司，其生产运营和资金调配直接受委托方控制，而且委托方是其最大的客户，收益法对鑫大禹华霖公司未来收益情况的考量无法剔除非市场因素的影响，具有较大的不确定性，因此选定以资产基础法评估结果作为鑫大禹华霖公司的股东全部权益价值的最终评估结论。即北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司股东全部权益在2013年5月31日所表现的市场价值为860.43万元。北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第3页（四）有关说明根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的。根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年，自评估基准日2013年5月31日起，至2014年5月30日止。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，并请关注特别事项说明部分的内容。北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第4页北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目资产评估报告书天兴评报字（2013）第438号北京鑫大禹水利建筑工程有限公司：北京天健兴业资产评估有限公司接受北京鑫大禹水利建筑工程有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用资产基础法和收益法，对北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资而涉及北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司的股东全部权益，按照必要的评估程序执行评估业务，对其在2013年5月31日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告如下。一、委托方、被评估单位、委托方以外的其他评估报告使用者概况本评估报告的委托方为北京鑫大禹水利建筑工程有限公司，被评估单位为北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司，被评估单位为委托方的全资子公司。委托方之外的其他相关报告使用者为国资委等相关监管部门。（一）委托方概况：1．注册登记情况：名称：北京鑫大禹水利建筑工程有限公司（简称：“鑫大禹公司”）住所：北京市顺义区杨镇府前街北侧100米法定代表人：李维昌注册资本：2980万元企业类型：其他有限责任公司经营范围：施工总承包；专业承包；甲级凿井；建筑材料检测。2．公司概况：鑫大禹公司是由北京市顺义大禹水利工程公司（以下简称：“大禹公司”）、北京龙云建筑工程公司（以下简称：“龙云公司”）和北京市泰丰现代农业发展中心投资设立的有限责任公司（以下简称“泰丰中心”），2001年9月27日取得北京市工商行政管理局顺义分局办法的注册号为1102221331079的企业法人营业执北京鑫大禹水利建筑工程有限公司拟增资北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司项目评估报告第5页照。大禹公司出资1800万元、龙云公司出资745万元、泰丰中心出资435万元。2001年12月，大禹公司将其所拥有的1800万元股权转让给泰丰中心。2002年11月，泰丰中心将其所拥有的2235万元股权转让给顺鑫农业。2009年10月，龙云公司将其所拥有的745万元股权转让给北京顺鑫农业发展集团有限公司（以下简称“顺鑫集团”）。鑫大禹公司在完成上述股权变动后的股权投资额和股权比例为：顺鑫集团745万元，占25%；顺鑫农业2235万元，占75%。公司实际主营业务为水利工程施工和凿井工程。（二）被评估单位概况1.注册登记情况：名称：北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司（以下简称“鑫大禹华霖公司”）住所：北京市顺义区杨镇府前街北侧120米代表人：吕海江注册资本：500万元公司类型：有限责任公司成立日期：2000年09月06日经营范围：许可经营项目：无一般经营项目：组装、销售水利机械、农业机械；销售喷灌设施、建筑材料、五金、交电、化工（一类易制毒化学品及化学危险品除外）、工艺美术品、电子计算机、汽车配件、水利机械；农业机械技术培训、咨询；种植业、养殖业；安装本公司自产产品（未取得国家专项审批的项目除外）。实际经营主业：节水设备的销售和安装。2.公司概况：北京鑫大禹华霖节水设备有限责任公司（原北京