【房地产】单体与园林建议

设计意念描述天际线效果立面风格建议设计亮点建议单体设计建议单体设计意念描述切入客户的心理感受：受教育水平较高、鉴赏能力较强；关注产品质量、注重产品细节；追求生活品质、渴望生活情趣；从设计环节着手，先期融入创意元素；改变对于空间的传统感受，使生活情趣化；创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户，可以令其更主动的装点生活；唤起客户对于美好事物的占有欲，唤起客户的购买冲动；单体设计意念描述立面－造型多变－建筑本身演变成风景；户型－功能舒适－完善“家”的生活感受；居住－情致丰富－细节处匠心独运生动活泼；自然－天地共享－还原生态主义的生活状态；天际线效果如采用2.6的容积率，则天际线可以发生较为丰富的变化，如果采用2.1容积率则天际线起伏较小；建筑单体的高度与周边项目相比非常突出，有直入云霄、升腾飞升之感，不必刻意追求天际线的错落效果，但可通过顶部造型处理使之更加丰富；远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造型变化来塑造；立面风格建议温带气候原因，在园林的塑造上很难实现南方那种大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化效果；因此，常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬的压迫感，缺乏调节的元素；在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后，建筑、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的难题；立面风格建议近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破；——让建筑的造型变化更剧烈；——通过鲜明的体块对比增强视觉张力；——线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖；——科技产品的造型特征在建筑中得到运用；——装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性；——色“块”的对比愈加跳跃和鲜明；——以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合；此类风格在济南的运用包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；此类风格在济南的运用包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；此类风格的完成作品（一）北京·苹果社区北京·后现代城此类风格的完成作品（二）北京·阳光上东北京·阳光上东此类风格的完成作品（三）与北京的案例以大型的体块对比明显不同，南方城市在现代派的风格使用中更加注重色彩的运用；广州·东方新世界单体与户型设计亮点建议亮点一：户型创新在高层住宅中努力实现“有天有地”的居住理想，将自然主义生态观在户型中加以表达；运用更多开敞空间将采光、采景充分发挥，弥补高密度带来的部分缺憾；增加户型中开敞空间的设置，也在于提高产品的附加值，取得竞争优势；未来派的：廿一世纪生态主义单体与户型设计亮点建议亮点一：户型创新压缩面积，控制总价，但往往会损失居住的舒适度；而截取中高层客户却需要提高居住品质，户型创新成为必由之路；万科的原创作品给世人又一个惊喜；120㎡120㎡128㎡139㎡单体与户型设计亮点建议亮点二：台……空中庭院不是露台；也不是天台；是空中的庭院；不需要更大的面宽解决了采光难题；更重要是还原了一种生活情态，高层住户也有了自家的小院；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE单体与户型设计亮点建议亮点二：台……入户花园入户是回家的真正起点，入户方式的变化提供了一种对于生活全新的“体验”；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE单体与户型设计亮点建议亮点二：台……附加值台不需要宽大，但是提供了更多的与自然交互的机会与可能性；与自然开放、交互的精神主线贯彻规划、户型以及产品的各个方面；不仅仅是面积的附加值，更是产品支撑的生活形态；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；台也许并不需要宽大，但却从“窗”的功能上更进化了一步；多一个台，就给业主多创造了一些空间装点生活，“情致”就这样营造出来；实用理性是设计的另一大思路，台的设置最能体现这一点，把附加值让渡给业主，业主得到的是使用上的极大便利；处理阳台的材料、安全性等方法很多，效果也丰富；阳台的设置手法灵活多变，充分运用可以塑造出别样的风味；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……光与影的游戏，建筑的表情户型设计优劣的决定性元素之一就是窗户的运用；窗户不仅满足采光和通风的基本功能，而且直接代表着不同的情趣；提升客户层的鉴赏力，首当其冲是充分调动光影元素，丰富户型之于居住之外的功能；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……形式变化打破常规的窗体设计，给市场更新的美学符号，制造需求推动销售；打散墙体，变化窗的形式，不仅丰富立面的变化，而且在户内使用起来更加方便而灵活；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……条窗一味追求大开间、大面宽的潮流已经盛行了一段时间，需要再次创新；切入客户心理，玩味怎样将“生活形态”切实塑造出来，在于情趣；横条窗、竖条窗近一时期比较流行；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……低飘窗飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一；但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出；变化之后的低台飘窗单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……低飘窗飘窗因其有效的扩大了户型的使用面积而在客户中广受欢迎，一时间成为了户型设计的必备元素之一；但因安全问题政府加强了控制，但是飘窗对于户型的附加值提升依然十分突出；落地飘窗设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……窗和门的界线模糊化设置低窗政府规定要求增设护拦，不如再进一步，在窗外设置很小的外台，进一步提高附加值，打造个性化的风格和情趣；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……窗和门的界线模糊化单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……低平窗尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流；高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；与户外景观互动尤其在具有较好景观视野的单位中，低窗使业主在房间内能够充分感受到与自然的交流；高层建筑，俯瞰远景更有升腾之感，低窗则最大限度延展了自然的垂直视野；扩展观景视野单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……低平窗与户外景观互动单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……呼应与组合形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……呼应与组合形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……呼应与组合形式丰富，进而彼此搭配，得到迥然不同的装饰效果；小方窗与竖条窗的对比效果突出，而且组合之后的采光功能更完善；单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣主卧室的情趣变化单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣次卧室的情趣变化单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣次卧室的情趣变化单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣书房的情趣变化单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣洗手间——最私密空间的情趣变化·方窗单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣洗手间——最私密空间的情趣变化·竖条窗单体与户型设计亮点建议亮点三：窗……融入生活情趣仅仅洗手间的窗户就具有三种不同的变化形式，情趣何其丰富；洗手间——最私密空间的情趣变化·横条窗单体与户型设计亮点建议亮点四：立面凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面凹、平、凸结合应用，打破建筑主立面的平板形态；装饰板配合窗、台的开放与封闭组合，完成立面造型；构件造型分割配合色彩搭配对比，形成丰富的视觉跳动，消除压迫感；广告时间单体与户型设计亮点建议亮点四：立面毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面毛面石杂拼、仿陶面砖杂拼强化建筑肌理质感；石材、涂料、木、铜、钢、玻璃等多种材料有机组合；回归感受的本能单体与户型设计亮点建议亮点四：立面除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；单体与户型设计亮点建议亮点四：立面除了“构成”上的体块对比，还可通过窗户形式的变化、装饰性墙面的镂空将立面的“虚实”对比进一步活化，使立面效果不仅具有强烈的冲击力，而且富有细腻的灵活性；MORE单体与户型设计亮点建议亮点四：立面楼梯间的变化单体与户型设计亮点建议亮点四：立面楼梯间的变化单体与户型设计亮点建议亮点四：立面楼梯间的变化单体与户型设计亮点建议亮点五：空中复式安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高价格预期；地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品；复式单位并没有脱离项目的整体定位，也要控制面积，提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点；建议：空中叠加复式；单体与户型设计亮点建议亮点五：空中复式安排复式单位更多是为了提高项目定位的层次，在营销上能够塑造品质感，拉高价格预期；地块条件与景观资源事实上不宜开发高端产品；复式单位并没有脱离项目的整体定位，也要控制面积，提高附加值，一定要塑造成一个产品亮点；建议：空中叠加复式；单体与户型设计亮点建议亮点五：空中复式相对来说是一种经济型、实用型的复式单位；复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积；单体与户型设计亮点建议亮点五：空中复式相对来说是一种经济型、实用型的复式单位；复式单位的设计思路、元素运用、风格与项目整体保持一致，是常规产品的提升，通过留出更大的露台、庭院降低复式单位的总面积；MORE单体与户型设计亮点建议亮点五：空中复式大胆的单体镂空，可以借鉴单体与户型设计亮点建议亮点五：空中复式大胆的单体镂空，可以借鉴单体与户型设计亮点建议亮点六：单体入口～一座城市的公园生活首二层变化：院落与南向入口；单体周边形成公共院落；将多层建筑的情景发展到高层建筑当中，改变了人与环境、人与住宅的动线矛盾，真正实现了与自然的交融，景观的附加值也得到了最大的发挥；单体与户型设计亮点建议亮点六：单体入口～一座城市的公园生活一栋单体多种入户方式，丰富了园林的效果，而且在日照间距略有不足的时候成为一种良好的解决方案；MORE单体与户型设计亮点建议亮点六：单体入口～一座城市的公园生活首层架空并不如从前认为的那么难以实现，只需要多一些想象力；MORE单体与户型设计亮点建议亮点六：单体入口～一座城市的公园生活电梯大堂