美水花苑A区商住楼

《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地址——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别——按国标填写。4、总投资——指项目投资总额。5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。I1建设项目基本情况项目名称美水花苑A区商住楼建设单位陕西神州房地产开发有限公司法人代表郑富态联系人郑富态通讯地址联系电话[phone]传真/邮政编码716100建设地点甘泉县太皇山村旧大桥北立项审批部门甘泉县经济发展局批准文号甘经发[2015]37号建设性质新建■改扩建□技改□行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）10500绿化面积（平方米）3465总投资（万元）20196其中：环保投资（万元）183环保投资占总投资比例0.91%评价经费（万元）-投产日期2017年12月工程内容及规模：一、项目由来随着甘泉县的进一步发展，甘泉县的房地产业稳步提升。为提高甘泉县居民的住房条件，满足甘泉县城镇居民日益增长的住房需求，陕西神州房地产开发有限公司投资20196万元，在甘泉县的县城太皇山村旧大桥北建设美水花苑A区商住楼，总建筑面积为71000m2。依据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》相关要求，本项目属于U类“城市基础设施及房地产”中第16项“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房”，“建筑面积5万平方米及以上”范围内，应编制环境影响报告表。2015年8月，陕西神州房地产开发有限公司正式委托（委托书见附件二）我单位承担该项目的环境影响评价工作，编制《美水花苑A区商住楼环境影响报告表》。接受委托后，我单位组织有关技术人员进行了现场踏勘，收集建设项目所在地区的自然环境、社会环境、生态环境和人文环境资料，在认真分析建设项目和环境现状2的基础上，按照环境影响评价技术导则的规定及甘泉县环境保护局要求，编制了本环境影响报告表。二、项目概况⑴项目名称：美水花苑A区商住楼⑵建设性质：新建⑶建设单位：陕西神州房地产开发有限公司⑷总投资：20196万元⑸地理位置：甘泉县太皇山村旧大桥北。具体位置见附图1⑹四邻关系：规划用地北临洛河，南临太皇山村，东侧为太皇路，西侧为待建空地。项目规划总用地面积10500m2。具体四邻关系见附图3。三、产业政策和相关规划的相容性1、与产业政策的相容性分析根据《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（国家发展和改革委员会第21号令【2013】），本项目为房地产开发建设项目，不属于限制类和淘汰类。项目符合国家产业政策。本项目不在《陕西省限制投资类产业指导目录》（陕发改产业[2007]97号）内。同时，项目已取得甘泉县经济发展局《关于美水花苑A区商住楼扩初设计方案审查意见的批复》(合经发[2015]49号)。因此，本项目建设符合国家及陕西省现行的有关产业政策。2、与相关规划的相容性分析根据《甘泉县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(2011—2015年)》：“打造成具有美水风情文化体验新城。县城作为全县政治、经济、文化、商贸中心，以休闲度假综合服务为主。按照南延、北拓、西跨的城市发展建设思路，南延至麻子街，将姚店、麻子街建成以食品加工、石油装备制造为重点的工业园区；北拓至关家沟，将关家沟建成以解决进城务工人员住房为主的生活片区；西跨至太皇山、县屯、曲里，将太皇山建成以采油厂生产生活基地为中心的居住片区，将县屯、曲里建成以县体育场为中心的文化娱乐、体育健身休闲片区。中心城区以老城区改造、整合、开发为重点，实施210过境路段改线工程，改造西门坪旧区，建成县城二道街，将县城建成集商贸流通、行政办公、休闲服务为一体的综合型新城。按照“红色旅游在延安，生态3休闲到甘泉”的总体思路，将甘泉建成延安城区的后勤保障基地、最佳生态休闲度假区。到2015年，县城人口达到4万人，城区控制面积达到10平方公里，建成宜业宜居的美水风情文化新城”、“深入开展住房需求摸底调查工作，制定切合实际的城镇居民和进城农民住房建设规划及相关优惠政策，加快普通商品房、经济适用房、廉租房建设，放宽政策，将有条件的农民工纳入城镇住房保障体系，对自愿放弃农村宅基地进城居住的农民给予合理补偿并享受经济适用房、廉租房政策。到2015年基本实现进城农民居有定所。加快实施贫困人口搬迁、农村危房改造、农村安居、新型窑洞民居改造四大工程，全面改善农村居民居住条件。”本项目位于甘泉县的县城太皇山村旧大桥北，为商住房建设项目，项目所在地为居住用地；同时，项目已取得《建设工程规划许可证》，因此本项目建设符合规划要求。四、建设规模及内容1、项目建设内容本项目总投资20196万元，总占地面积10500m2。规划26层高层住宅2栋、7层多层商住楼2栋、临街商业楼5层1栋、地下车库及设备用房等配套设施，总建筑面积为71000m2，其中地上建筑面积65800m2，地下建筑面积为5200m2。规划总停车位247辆，其中地下停车位104辆，地上停车位143辆。项目建成后可入住700户。小区绿化面积为3465m2，绿化率33%，项目主要工程组成见下表1。表1主要工程组成一览表项目组成主要建设内容备注主体工程住宅楼26层高层住宅2栋，建筑面积为50047m2；7层多层商住楼2栋，建筑面积10311m2。砼结构新建26层高层住宅2栋、7层多层商住楼2栋、临街商业楼5层1栋，建筑面积65800m2商业楼临街商业楼5层1栋，建筑面积5442m2，为集中商业楼。砼结构辅助工程机动车停车场，停车位247个（其中地上停车位143个，地下停车位104个）含地上、地下停车场，其中地下车库建筑面积5200m2公用工程给水依托市政自来水管网，设增压水泵，敷设供水管网可实现接管排水设雨、污分流排水系统，雨水进雨水管网，污水经化粪池后入市政污水管网，最终经甘泉县污水处理厂处理后排入北洛河可实现接管4供电由市政电网引入/供暖采用市政集中供暖方式解决可实现接管供气依托市政天然气公司提供，敷设燃气管道，天然气使用量为16.28万m3/a。可实现接管环保工程废气地下车库机械排风排烟系统，换气次数不低于6次/h，车库汽车尾气经排风口排出。共设排风口3个备用发电机废气预留烟井配套引致楼顶排放污水生活污水进入化粪池处理后排入市政污水管网，排入甘泉县污水处理厂处理。化粪池总容积为2×100m3固废生活及商业活动垃圾（垃圾桶收集）收集后委托环卫部门处理/噪声隔声、减振变压器、水泵等采用降噪措施车辆限速、禁止鸣笛等标志对进出小区车辆限速、禁止鸣笛，以减小车辆噪声污染绿化绿化面积3465m2绿化率33%2、规划用地现状本项目用地现状为空地，无其它遗留的污染问题，3、资金来源项目计划总投资20196万元。项目主要资金来源中省市配套及企业自筹。4、总图布置根据功能不同，项目采取居住空间与公共空间分区布置的方式。项目绿化主要分布在建筑物四周和建筑群中部，并通过不同的道路铺砖和绿化植被将两个功能分区自然分离。项目道路采取发散式和环形式相结合的布置形式，以方便车辆和人流的出入，同时联通各块开发项目。拟建项目商住楼及绿地景观等布置合理，服务功能完善，整体布局和谐统一。在建筑单体的布局上，均满足《城市居住区规划设计规范》中住宅间距的相关要求，可满足小区良好的通风、采光整体较好。项目总平面布置详见附图二。5、公用工程⑴给排水①给水：本项目各地块分别从凤凰北路、泰山东路、合洽路城市供水管网引入小区，项目用水主要为生活用水、商业用水、绿化用水等。本项目给水由城市自来水公5司通过市政给水管网供给，项目用水主要为生活用水、商业用水、绿化用水等。总用水量260.268m3/d。②排水：区内实行雨污分流排水系统。雨水经雨水管网集中收集后排入小区外市政雨水管网；生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，最终进入甘泉县污水处理厂处理达标后排入北洛河。⑵供电：电源接自项目附近城市电网，以专用电缆直埋方式引入小区地下开闭所，采用环网供电方式由地下配电室向各用户供电；同时配有备用柴油发电机，以满足断电时电梯运行、应急照明，确保用电安全。⑶供暖：本项目小区供暖采用市政集中供暖，就近从市政供热管网接入项目。沿小区规划管线布设，分户计量。⑷空调系统：各住宅及公建用房、商业用房夏季制冷采用分体空调。⑸供气：项目住宅楼全部使用天然气，由市政天然气管网供给，经调压后低压输配至用户，可以满足项目的用气需求。6、项目实施进度建设期24个月，即2015年12月至2017年12月。五、经济技术指标本项目总投资为20196万元，其中环保投资183万元，约占总投资的0.91%。项目主要经济技术指标见表2。表2项目主要技术经济指标序号指标单位数量备注1项目总用地面积m2105002建筑占地面积m24952.963总建筑面积m2710003.1高层建筑面积m2500472栋6层高层住宅楼3.2多层建筑面积m2103114栋7层多层住宅楼3.3商业建筑面积m254422栋6层商业楼3.4地下车库建筑面积m252004绿地率33.00%5套数户7006停车车位数个2476.1地上停车位个1436.2地下停车位个1046与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目补做环评，无原有污染问题。7建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置甘泉县属于陕北黄土高原丘陵沟壑地带，位于延安地区中部。地处东经108°45＇34″～109°33＇46″，北纬36°6＇57″～36°37＇33″。东邻延安市，西接志丹县，北连安塞县，南毗富县。县城向南经铜川市至省会西安市333公里，北距延安市40公里。县域东南至西北长约80公里，东北至西南宽约50公里。本项目规划用地位于甘泉县的县城太皇山村旧大桥北，附近有洛河、210国道、迎宾路、幸福路等主要城市交通道路，场地地形基本平坦且交通方便。二、地形地貌甘泉地处黄土高原丘陵沟壑区，东南～西北长，东北～西南窄。地势由西北向东南倾斜，海拔950～1625m。按形态特征可分为黄土梁状丘陵沟壑区、黄土梁峁丘陵区、河谷阶地区和黄土高原丘陵区等四类。项目位于河谷阶地区，场地整体地形较平坦，地面标高介于99.64～101.210m，属于洛河Ⅱ级阶地后缘及山前坡脚地段。三、地质构造甘泉地处鄂尔多斯盆地陕北斜地东南，为陕北台凹中部，主要是中生代的沉积岩系。岩系自东向西由老而新，走向南北或略呈北东向，倾向西，倾角一般为1°～3°，与上伏新近系呈不整合或假整合接触，与第四系为不整合接触。出露地层有上三迭统延长群、下侏罗统富县组、中侏罗统延安组、直罗组及安定组、下白垩统志丹群、第三系和第四系。甘泉地层平缓，区域地质构造简单，相对稳定。据1:400万《中国地震动参数区划图》（GB18306—2001），甘泉县地震动峰值加速度为0.05g，地震基本烈度为Ⅵ度。四、水文地质1、地表水项目区北侧50m处为北洛河，是渭河一级支流，黄河二级支流。北洛河由西北向东南贯穿甘泉县，进入渭南市，在大荔县东南汇入渭河。发源于定边县白于山南麓，8在甘泉县境内长95km，流域面积2292km2，平均比降1.74‰。据沿河水文站统计，北洛河常年平均流量3.25m3/s，枯水期流量1.50m3/s，多年平均径流量6.294亿m3，枯洪悬殊；多年平均输沙量6971万t，平均含沙量100kg/m3，最大含沙量1300k