装修手册0926

《装修手册》之申请装修流程表1.确定装修方案业主按自己的意愿，确定装修方案、工期（以90天为限，如超过期限须重新办理续期手续）并选定施工单位。2.提出装修申请业主向物业公司申请装修，填写《装修申请表》及相关资料,提供相关图纸(施工平面图,电路施工图,供水施工图)等一式两份,装修施工单位资质证明复印件及营业执照复印件和电工技能证明复印件。并指定装修负责人。3.交纳装修有关费用业主与施工队负责人到物业公司交纳装修保证金2000元及其他相关费用。许可证工本费10元，押金100元。4.审核装修方案物业公司对业主提供的申请及图纸进行审核并在3个工作日内给予回复（如无特殊情况）。5.发放施工证物业公司审核后通知业主领取《装修施工许可证》，装修期间须贴于单元门上。6.办理《施工人员出入证》凭装修施工许可证到物业公司办理《施工人员出入证》,需提供施工人员身份证复印件和正本(正本核对后发还)和相片2张。7.交款、发出入证到收款处交施工人员出入证工本费，每证5元，押金50元，由物业公司发放《施工人员出入证》，遗失证件扣除押金20元，违规被扣则扣除押金50元。8.进行装修施工施工人员需遵守有关装修协议及小区的装修管理规定，并接受物业管理人员的管理。9.申请竣工验收装修竣工后，向物业公司申请验收。10.退还装修保证金初验通过及无损坏公共地方之设备、设施和违规行为及全部退还临时出入证后，于60日后再次复验，复验合格后，物业公司安排退还装修保证金。11.装修工作完成生活添气度“阳光假日”花园《装修手册》之“阳光假日”花园装修管理规定为了维护业主/住户的合法权益，保证楼宇的结构安全和外观统一，有效地制止违规装修行为。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和相关法规，特制定本规定。敬请阁下及装饰、装修施工单位认真阅读并严格遵守！1、装修申请程序1.1业主须办理收楼手续，交纳相关费用。1.1.1申请业主同装修施工队负责人到阳光假日花园安信物业服务中心（以下简称“物业服务中心”）详细如实地填写《装修申请表》，申报装修方案，同时提供装饰装修资质证、消防许可证、营业执照、税务登记复印件、装修图纸。1.1.2装修图则需作室内装修的业主/住户，请向管理中心递交一式三套公制1：50或1：100的设计图及技术资料说明。如有必要，贵户将被邀请与管理中心有关人员进行磋商。以下为所须递交之图纸；（1）户内单元平面图；（2）天花平面图；（3）给排水设计图；（4）空调通风设计图（如有任何更改）；（5）承重设计图（如有改建）（6）电力照明图及电总负荷说明（如有任何更改、需提供线网走向和隐线管的布置图）；另外，为协助贵户之装修工作顺利开展，“客户服务中心”将准备贵单元有关图纸供借阅。以下图纸及技术资料将有助于贵户了解本单元结构。（l）公制l：50或l：100比例的楼层平面图。（2）公制1：50或1：100比例的设备布置图。生活添气度“阳光假日”花园注意：上述图纸仅供有关单元之完成情况提供参考，如与现场情况不符，中心将不负任何责任。（3）楼层承载标准住宅：厨房1.5KN/M2阳台2.0KN/M2客厅1.5KN/M21.1.3交纳装修保证金。1.1.4交纳垃圾清运费(如业主确有清理垃圾之需要,则由双方协商处理)。1.1.5装修施工队人员带好身份证、资料证明、每人两张一寸彩照到物业公司办理装修施工人员临时出入证。1.1.6楼道大堂维护费(装修过程中如有损坏,则由责任单位负担相关维修费用)。1.1.7签订装饰装修管理服务协议。1.1.8业主、物业公司、装修施工队三方共同对装修前现场进行交楼验收检查。1.1.9政府批文住户在装修前必须自行向有关政府部门申请批文，如有任何违反政府的规定或条文，住户须自行负责。1.2经审核同意后方可进行施工。2、装修项目及注意事项2.1、室内结构主体2.1.1结构、外立面：严禁在承重墙体、楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构，不得改变房屋建筑主体和承重结构。不得改变外貌以及共用设施。2.1.2使用功能：不得改变房屋及共用配套设施的使用功能。不得改变卫生间、厨房及阳台的使用功能。2.1.3地面、墙面、天棚装修：允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面、天花板不得凿除原钢筋混凝土层，只允许凿毛。不得破坏防水层，一层地面剔凿找平层超过10毫米者，必须重新做防潮层，住宅楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面、地面不得使用大型石材。2.1.4防水：在装修卫生间之前安装洁具有可能造成原有防水层破坏，必须补做一次防水层，并由施工队做48小时闭水试验。待物业公司检查确认后才可进行下道工序施工，装生活添气度“阳光假日”花园修全部完毕60日后，应再次由物业公司检查确认是否出现渗漏现象。2.1.5进户门：不准改变入户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许另行加装门，进户单元大门严禁外移，严禁在户外过道上加装大门。施工期间请做好大门保护，以防划伤。2.1.6大门关闭：装修期间，进户大门必须关闭，以减少公共场地污染，严禁放开大门。2.1.7基层清理：为保证装修质量，业主应要求装修施工队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理，如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题，由业主及施工队自行解决。2.1.8烟道及排气井：不得改变烟道及排气井安装方向，严禁拆除烟道及排气井，装修时请小心施工，不得打穿烟道及排气井并做好烟道周围的防水工作。2.1.9管道、接口：不得改变上下水管道、接口。2.1.10节能设施：不得损坏房屋原有节能设施，降低成本节能降耗效果2.2供电、电视及网络2.2.1用电负荷：每户用电总负荷，洋房10KW,复式20KW,请业主合理安排用电设备。线路均要穿管，管卡均要硬连接。2.2.2电源线路、插座、灯位：室内电源线路、插座、灯位的布置要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置时，剔凿造成室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，由业主及装修队自行负责。2.2.3电视天线：室内电视天线及面板按设计规定安装到位后，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改、恢复费用由改动方全部承担。2.2.4、电话线及上网线：电话线及上网线（含面板），按设计规定安装到位后，严禁擅自改动，电信及网络线路均要穿管，且线管要求作硬连接。生活添气度“阳光假日”花园2.3供水2.3.1控制水阀：卫生间、厨房进水处均要求安装控制水阀。以利日后维修，水阀处预留检修孔，不得封闭死。2.3.2保护套管：户内加装的保护套管上部应高出室内地坪50mm，其保护套管不得损坏。2.4室外、阳台、露台、门窗2.4.1共用部位、外立面：室外的共用部位及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸。严禁安装广告牌或晒衣架、花架、灶台等其它行为。2.4.2防盗网、雨阳蓬：防盗网一律安装在铝合金窗内侧，不准安装雨阳蓬。2.4.3楼道：不准封闭封堵楼道，不准封闭、占用、改变室外共用部位及共用设施。2.4.4门窗：不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得加建门窗或封闭门窗。2.4.5空调安装：住户安装空调，应按物业公司统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不锈钢空调架及防锈螺栓，否则今后由此产生的外墙污染，应由该业主负责清洁和复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，应将滴水引入冷凝水排水管内。空调的安装须在一条线上，主机须放置在空调预留处。2.4.6、不准在住宅阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨水管内。2.4.7严禁封闭阳台。2.4.8太阳能热水器：屋面、屋顶、墙面严禁安装太阳能热水器等。3、施工过程3.1、装修施工时间：3.1.1周一到周五：上午8：30至12：00下午14：00至19：00节假日：上午9：30至12：00下午14：30至19：00加班、无业主入住，大规模统一装修施工时间可另行约定。生活添气度“阳光假日”花园3.1.2装修期限：住宅大规模统一装修90天以内；如超过装修期限，必须申办延期手续。3.2、装修材料进场和装修垃圾清运3.2.1不得将装修材料堆于户外任何地方及共用走道、楼梯内，装修废料必须用袋装堆放在物业公司指定地点并于当天清运，如有需要物业公司可代为清理并收取相应费用。不允许在施工现场焚烧垃圾。3.2.2砂子、石子等散性材料必须在装修区域外先袋装，方可进入小区，否则物业工作人员将不予放行。如果需要使用电梯搬运物品，必须申请经物业公司允许后方可使用。3.2.3严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所抛撒、堆放装修垃圾，严禁在过道、天台、阳台等共用部位上调和水泥、涂料等作业。严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等胶结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚。如引起地面、墙面污染、下水道堵塞，全部损失由业主或施工队承担。3.2.4必须保证消防安全。现场不允许抽烟，不允许明火作业，气焊、电焊未经物业公司同意不得进入小区。气焊操作严禁上楼施工，其施工地点由物业公司指定；电焊操作时，现场必须无易燃、易爆、有毒化学品等。现场必须有专人监督并配备有效期内的灭火器具。3.2.5不得使用煤气作气焊施工。3.2.6根据消防部门的规定和要求，凡施工现场必须自备或向物业公司租用灭火器具，无此设施严禁开工。3.2.7严禁使用10磅以上铁锤拆墙。3.3、装修施工人员出入3.3.1装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证。物业公司工作人员及安管人员有权进入施工现场检查、抽查装修人员的临时出入证，任何人不得拒绝，如发现持有无效证件，证件立即没收，无临时出入证不准进入小区。3.3.2物品出入小区必须到物业公司开具物品出门条。物品出门时间只允许在9：00—17：30时间段（大宗物品除外），施工队要注意安排。大宗物品出入应提前8小时与物业公司联系，无出门条不准放行物品。3.3.3装修施工人员须按物业公司指定的通道进入小区。不准在其他楼层侵扰其他业主，禁止装修施工人员一切非法活动。装修人员不允许过夜留守。其他人员不得在工作时间内留在小区内窜楼、闲逛。3.4、装修责任生活添气度“阳光假日”花园3.4.1装修施工队应加强施工人员的管理，教育施工人员遵守现场管理规定，服从管理，文明有序、安全施工。3.4.2施工期间，物业公司配合业主对施工区域的消防安全、卫生进行监督和管理。对各种违章行为有权进行纠正和对违反规定扣款处理。3.4.3施工用电不能超过该户的用电负荷，不能超过物业公司对施工队提供的临时用电负荷，不得擅自搭接公用或其他住户的水、电设施用水、用电。3.4.4装修用电要采用适当的插头或按用电规程进行接线，严禁用电线直接插在插座或开关上。严禁用电炉做饭或取暖。特种作业人员（电工、电焊工、气焊工等）必须具备操作证，并按工种安全要求施工。如有违反，由业主和施工人员承担一切后果及法律责任。3.4.5装修施工人员在装修过程中，如因违反安全用电规程、用电不当而造成线路毁坏或触电以及其它事故，由业主和装修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。3.4.6装修施工应爱护、采取措施保护共用设施设备，不准拆卸、破坏、污染各种共用设施及装饰，必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、走道、墙壁的清洁。若有同一楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的，各装修住户要共同负责修缮或赔偿。3.4.7在安装卫生洁具前，装修施工人员一定要先检查地漏、下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主和装修施工队自行负责。3.4.8装修施工队在装修卫生间前必须重新做防水，经48小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象并造成他人损失由业主和施工队赔偿其他业主全部损失并负责修复。3.4.9因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主或施工队主动与相关人员协商解决。如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据装修管理服务协议令该施工方停