装饰工程概预算教案

第一讲室内装饰工程预算概论目地意义：编制装饰工程预算就是促进装饰工程的不断完善，做到工程有的放矢，合理投资，使投资方和施工方共同恪守工程预算合同，共同完成工程项目。室内装饰工程预算的编制是根据施工图设计和预算定额单价（或单位估价法）、取费来编制的。装饰工程预算是确定该项装饰工程所需的全部投资文件，由直接费、间接费、人工费、计划利润及税金等加大部分组成。一、室内装饰工程预算的作用1、装饰工程预算是建筑装饿施工单位（施工企业或称乙方）和建设单位（房主或称甲方）签订工程承包含同和办理工程结算价款的依据。2、装饰工程预算是银行拨付工程价款依据。3、装饰工程预算是施工企业（乙方）编制计划，统计和完成施工产值的依据。4、装饰工程预算在实行招标承包制的情况下，是建设单位（甲方）确定标底和施工单位（乙方）极标，极价的依据。二、室内装饰工程预算编制方法装饰工程预算的编制方法主要有两种：单位估价法和实物造价法，一般的装饰工程预算，按常规在采用单位估价法编制施工图预算但由于装饰工程多使用新材料，新技术新机械设备，在必要时需要采用实物造价法编制工程预算。1、单位估价法，此种方法是利用分部分项工程单价计算工程造价的方法，计算程序为：（1）根据施工图计算出分部分项工程量。（2）根据地区装饰工程预算定额单位估价表或预算定额单价计算分部分项工程直接费规定，计算间接费、计划利润、直接费汇总如单位工程直接费（3）根据取费规定，计算间接费，计划利利润，直接费汇总，计算得出单位工程预算造价。（4）进一步汇总得出综合预算和总预算造价。2、实物造价法：此种方法是实际用工料数量来计算工程造价的方法计算程序如:(1)利用施工兔设计计算材料消耗的数量(2)按照劳动额定计算人工工日费用(3)按照室内装饰机械台班费用定额计算施工机械使用费(4)根据人工日工资标准、材料预算价格,机械台班费用单价等资料,计算单位工程直接费(5)算出间接、计划利润，并与直接费汇总成单位工程预算造价。(6)进一步汇总，得出中和造价和总预算造价三、室内装饰工程施工图预算与施工预算1、施工图预算室内装饰工程施工图预算是明确装饰工程造价的基础文件。工程造价的编制是以施工图，预算额定、计算利润范围依据唧哝性的，称为施工图预算施工图预算是确定装饰产品的价格。室内装饰产品不同于一般工业产品，价格不同于一般的价格其一、这是由室内装饰产品生产的特点决定的室内装饰产品各式各样，规模千变万化其二、基本建设的发展是有国家宏观调控的是有国家长期规划决定的，建议项目也是国家根据国家经济发展需要和可能，有目的有计划安排。其三、也是由价值规律的客观性所决定的正是这些因素、装饰工程的报价必须采用适合于装饰工程特点的特殊方法，即按实际情况编制工图预算的方法。2、施工预算施工预算是施工企业（单位）为了加强施工企业内部的管理和经济核算，节约人工、材料、机械使用，在施工图设计的监督控制下，进行工料分析，计算出工程所需的人工，材料、机械工具等的需要量施工预算也是根据施工图方案和劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用编制而成的。3、施工预算的作用是可以提供准确的施工量，作为编制施工计划、劳动力使用计划。材料需用计划，机械台班使用计划，对外定货加工计划的依据。另外，他还是读班组实行经济核算，按定额下达任务单、限额领料、保证工程工期、考核施工图预算、降低工程成本的依据。施工预算明确的是装饰企业内部的工程计划成本。施工预算和施工图预算,虽然两者编制的依据都是施工图,但两者编制的出发点不同,方法不同,深度不同，两者的作用不同,因此两者不能混为一谈。四、装饰工程预算定额的性质1、法令性及指导性2、定额的科学性3、定额的群众性4、定额的时间性房屋的五证:●国有土地使用证●国有土地出让合同●建设用地规划许可证●建设工程开工证●商品房销售许可证五、建筑装饰工程定额的分类1、生产要素劳动定额材料消耗定额机械台班定额制定方法：主要是以观测法、实验法和统计法和理论计算法。2、编制程序用途装饰工序定额装饰施工定额装饰预算定额装饰概算定额六、定额计量单位的确定序号分部分项工程形体特征和变化规律计量单位举例1长、宽、高三个都发生变化m3土石方、砖石砌墙、混泥土等2长、宽、高只有两个发生变化㎡贴壁纸、铺地砖、龙骨吊顶等3截面形状大小固定，长度发生变化m木饰线、楼梯扶手工程等4体积、面积相同，重量和价格差异大t或kg金属构件的制作、安装等5形体不规律、难以准确量度个、樘、件灯具安装、开关插座门等安装五、装饰工程定额表实例：玻璃锦砖工程工作内容：1、清理修补基层表面、打底抹灰，砂浆找平2、选料、抹沙浆层、贴面层、清洁表面等操作过程计量单位：100㎡定额编号2-322-332-34项目墙面、墙裙方柱、梁面零星项目基价3474.53896.724665.51其中人工费（元）1520.151814.152493.92材料费（元）1934.282034.502149.05机械费（元）20.0921.0722.54名称单位单价数量综合工日工日22.8866.4480.47109.00材料水泥沙浆1：3素水泥浆白水泥马赛克玻璃马赛克108胶m3m3Kg㎡㎡Kg205.16589.370.6333.0312.781.021.550.1025.00___101.5020.561.630.1126.25___106.5821.601.730.1127.75___112.6722.93机械灰浆搅拌200L台班490.410.430.46第二讲装饰工程费用的构成“价格”是客户普遍关心地问题，谈到价格，客户关心地也是公司报价方式，那么就需要了解公司的装饰工程费用的构成。一、装饰工程费用的构成与计算方式1、报价体系是由直接工程费、间接费、利润（10%）、税金、施工管理费五个部分组成。A、直接工程费：主要有人工费、材料费、施工机械使用费组成。人工费：由公司统一定价，一线师傅和工地管理员的人工费之和。人工费=子项目工程量×人工费定额单价人工费=材料费×（20~35%）依工艺复杂度而定材料费：是直接用于工地所需的材料和采购的费用。材料费=子项目工程量×材料单价（1+损耗率）施工机械使用费：是施工机械在施工工程所产生的损耗及折旧费施工机械使用费=子项目工程量×施工机械定额单价(目前在室内装饰工程中，这些施工机械基本由施工工人自己配备，因此大都将台班费计算在人工费里)B、间接费：间接费主要由临时设施费、财务费、运输费和其他费用组成。它的计算方式：运输费=直接工程费×费率2%C、计划利润：是指施工企业完成建筑产品的生产经营收入中后获的的不属于直接成本、间接成本的部分。它的计算方式：利润=人工费×利润率40-45%或利润=（直接费+间接费）×利润率10-15%D、税金：税金是指国家按照税法规定，向纳税人收取税款的金额，它应该计入建筑安装工程造价内。主要由营业税、城市维护建设税、教育附加费。基本的税率：市区3.41%县城、镇3.34%其他3.22%它的计算方式：税金=（直接费+间接费）×税率E、施工管理费：施工现场的管理所产生的费用。它的计算方式：管理费=（直接费+间接费）×费率5%1、把工地所做的材料分门别类的把它列出来。那么就形成了我们的工料分析，也就是我们通常所说的“二级精算”。2、公司的预算报价体系把它分解，罗列成公式如下：（1）工料分析报价=材料造价+公司对外人工工资（含工地人员管理工资）工料分析报价就是我们前面所说的装饰工程的直接费，材料造价包含主材的成本和辅材的成本。例如：铺设玻化砖其材料包括：主材为玻化砖辅材为水泥、沙子、白水泥（2）综合报价=工料分析报价（元/M、元/㎡、元/个）×数量（3）预算总造价=综合报价×（1+利润率）3、工料分析中的材料造价：标准板材的面积=1.22M×2.44M=2.97㎡板材造价=实际面积×（1+损耗率）÷2.97×单价（元/张）材料基本的损耗率：饰面板20%、其它板15%、线条20%、玻璃25%特殊造型另计。4、特殊材料按需最小材料报价：快涂美预算金额不足300元按300元计算，多伦斯艺术涂料不足4㎡按4㎡计算。其他板材不足一张按一张计算。二、二级精算的介绍二级精算是指预算总造价的由来，造价表中包预算汇总表中各项目的明细造价表。预算汇总表是将装饰项目、位置、数量、单价、总价一一列明，预算明细表则将某一装修项目所用的材料的品牌、单价、用量、花费金额等一一写明。它是由汇总表、明细表二表组成。二级精算的报价方式是对某项目的所用的各种材料、人工有一个具体、明细的表格，工程应该会用到一些什么材料、材料的用量、工价是多少，从而使业主做到透明装修、放心装修，避免装修陷阱。首先，客户可以从装修公司提供的预算表中了解到材料的品牌，确定材料的档次，从而避免在施工过程中由于材料品牌的不明确而可能造成以次充好的现象；其次，客户对他所需要的装修项目有一个系统、全面的了解，然后来确定他要装修、增减的项目，公司严格按预算中的装修项目施工，杜绝了施工过程中随意增减项目的不良行为。明确了材料的品牌、装修的项目后，客户便可以审核预算表中的造价由来，这就是二级精算最突出的特点。对明细表中的材料的单价、数量、人工工资一一计算出来。并且还要有专业的预算员陪同客户一起制定预算。采用二级精算另一个最大的好处就是可以按实计算，工程完工后，实际尺寸有可能会与图纸尺寸有差别，举例说明公司的二级精算：做进门单面门套：119#黑胡桃饰面板、刷清漆、40*8黑胡桃平板条门套线、12*5黑胡桃平板条。材料价格数量金额119#黑胡桃面板510.3920大芯板850.3731九夹板570.07440*8黑胡桃门套线9.65.765512*5黑胡桃封边条1.85.7610聚脂手刷清漆32.51.239木工工资184.886辅料15合计260下面我们抽出部分装饰公司的报价相比较一下：项目业之峰随意居美迪鸿扬贴300*300砖3524.42421.5墙面888墙漆多乐士配得丽22元/㎡加一色加3元/m立邦16.5元/㎡美时利150元/桶多乐士配得丽16.5元/㎡加一色加190元多乐士配得丽17.2元/㎡加一色加180元/桶线条损耗30%25%20%饰面板损耗20%25%20%大芯板损耗20%25%16%石膏板吊平顶100808074利润（管理费）10%10%10%10%第三讲工程量的计算一、工程量的计算依据1、施工图设计文件和有关的标准图集2、施工组织设计文件。施工方法、材料及构件的加工和堆放地点、施工机械的选择3、建筑装饰工程预算的定额二、计算工程量的顺序计算顺序的目的是为了便于计算和审核工程量，避免漏算，重算和错算。1、不同分项工程的工程量计算顺序按施工开展的先后顺序计算例如：室内装饰工程一般由顶棚工程、墙面装饰工程、地面装饰工程等分项组成。这种计量，便于施工企业在施工过程中编制施工作业计划，签发施工任务单和限额领料单。按预算定额排列的先后顺序计算2、同一分项工程的工程量计算顺序例如：内墙面装饰工程有内纵墙、内横墙及其他内墙，如采用同一装饰材料，均属于同一分项工程按顺时针方向计算按先横后竖，先左后右的顺序计算按图纸上构件编号的顺序计算，适用于计算柱、梁、板、门窗等工程按图纸轴线图编号的顺序计算。这种方法端部屋面工程量需要另行补加。三、计算工程量应注意的事项1、要熟悉和审核施工图纸和设计文件2、要熟记预算定额的说明及工程量计算规则3、要采用表格形式计算工程量4、工程量计量单位应以定额的计量单位为准5、计算应精确，每个计算的结果通常按四舍五入保留三位小数，汇总分项工程时，除粉刷工程外取整，保留两位小数6、应尽量做到按楼层、分房间、分立面计算7、计算完毕，必须进行复核和检查四、工程量计算规则1、内墙面、墙裙抹灰工程应扣除门窗洞口和0.3㎡以上的空圈所占的面积门窗洞口、空圈、孔洞的侧面面积不亦增加不扣除踢脚线、挂镜线以及0.3㎡以内的孔洞和墙面与构件交接的面积附墙柱的侧面面积应该并入墙面、墙裙工程量的计算，其计算面积按实际面积计算钉板天棚（不包括灰板条天棚）的内墙抹灰工程，其高度自楼地面至天棚底面另加200