装修房建议要点及利弊分析

装修房利弊分析一、装修房对消费者的好处1、不需要为寻找和跟进装修公司而劳神费力；2、减少受那些不讲信用和低素质的装修商蒙骗的可能；3、减少受那些不讲信用和低素质的发展商蒙骗的可能；4、不必长期受左邻右舍装修污染的影响；5、方便将装修与住房一次性进行按揭贷款；6、解决对室内设计无知所带来的负面影响（审美与品位局限）；7、避免低水平的装修带来的不安全问题（结构破坏、水灾和失窃等）；8、避免因样板房的夸张化所带来的错觉；9、装修部分的性价比提高；10、住宅的整体质量提高；11、可享受到经过专业室内设计之后的装修效果；12、买到真实完整的住宅，有明确的投诉对象；13、买房时已可知道产品的最终效果（实际样板房）；14、由于工艺过程中少了一些交叉破坏，总成本与总售价应更合理。二、对物业管理者的益处1、不至于面对零散装修所带来的长期污染；2、减低社区保安工作的压力；3、减少住户的投诉；4、减少管理成本；5、加快小区入住速度；三、对社会环境的益处1、减少这方面日益增多的法律纠纷；2、遏制低水准装修；3、提高居住水平和改善生活方式；4、建立健康的邻里关系；5、促进住宅产业的整体发展；6、提高装修技术与艺术；7、淘汰数以万计的发展商和装修公司中的一部分不合格者。四、对发展商的影响1、资金压力更大，每平方米的造价将提高500元以上；2、投资风险加大，每积压1平方米，将多积压500元至2000元；3、无法掩盖毛坯房的缺陷；4、无法将消费者的投诉转嫁于装修商；5、房屋的制造周期将增长三个月以上；6、难于全部出售的“尾盘”形成更大的风险。以上这些对发展商的影响，正是毛坯房长期流行的本质原因今日中国：需要装修房与国际同行相比，今天中国的住宅产业有六大不同：（一）由于住房政策和金融政策的改变，中国几乎是突兀地出现了一个世界最大地住宅市场；（二）大、中型规模的全封闭住宅小区是中国的一大特色；（三）由于人口众多，中国人大多数居住在多层以上的公寓里；（四）大多数的中国消费者在室内设计方面的审美能力还相当差；（五）装修行业内鱼龙混杂，骗局甚多；（六）绝大多数发展商不敢于承担建造最终住宅产品的责任。因此，今天的中国更加需要推行装修房，以便让消费者面对一个完善的住宅产品其实，对于一个负责任的发展商来说，装修房肯定是利多于弊的，理由如下：1、可促进发展商综合素质的整体提高；2、可形成住宅产品新的卖点；3、发展商的审美追求可实现更深入的表达；4、在“高门槛”淘汰一批劣质对手之后，高水准的对手们可进行更加有序的竞争；5、住宅产品的艺术与文化附加值提高；6、通过装修产生更多样化的住宅产品形态；7、住宅产品的创新空间加大；8、住宅与装修统一化的按揭行为可以促进购房；9、发展商在新条件下要想生存发展必须更加努力变革和进步。装修房：问题与措施一、个性化问题解决成批住宅装修个性化的几个重要观念如下：（1）开发商的审美与判断能力必须超过大多数的住户；（2）刻意追求个性化的住户不占多数；（3）个性是一种对外的张扬，主要表现在大门、玄关、大厅和书房，而不一定在住宅的所有方面；（4）“小菜单”与“大菜单”可解决装修方案的个性化选择；（5）个性化更多地通过装修以外的家俱、装饰及陈设来体现；（6）个别局部可以不装修。二、室内设计问题（1）室内设计是专门的，不应当简单地由发展商或者建筑师代劳；（2）美观易现，品位难求；（3）优秀的设计不仅可带来舒适，还可以节省成本；（4）室内设计应当从建筑设计开始，并贯穿于建筑与结构设计之始终。三、成本与售价问题（1）价格可采用组合表示方法，例如：“2600元（房价）+600元（装修价）”；（2）批量化的装修成本应低于个案装修成本；（3）住装统一按揭有利于克服购房心理而促进销售，也有利于发展商收款；（4）装修房会使消费者总体花费减少。四、装修程度问题不妨可将装修程度分为以下几种：（1）初装修：基本掩饰，可以入住；（2）精装修：统一设计或菜单式设计的优质装修；（3）高级装修：极富设计个性的高成本装修；（4）局部装修：只装厨房或厨、卫；（5）大部装修：只余大厅或其它某局部不装修。（6）菜单式装修装修房比较适合于中档及中高档住宅，而对极高档和低档住宅应弹性地对待——极高档者由明显的个性要求，而低档住宅则存在成本与总价障碍。针对本案，我们建议开发商采用“菜单式”向业主提供装修服务。不同房型，不同面积，不同风格，甚至以房间功能为单位制定菜单模式。方案一、突出房型特点本案几乎所有的房型都有储藏室，2+1，3+1房又有功能房的概念，在制定“菜单模式”时，特别注意突出功能房的实用性，给予装修建议。方案二、突出大、小房型的装修要点大房型：注意细节勾画，设计要求居住的舒适度；小房型：着重在实用性，简洁、大方，最大限度地利用空间，避免局促感。方案三、突出不同风格中式：运用现代手法、材质表现传统符号，注意协调，居住的舒适以及江南风韵“神”的体现，但一定避免繁复，和符号的简单堆砌；日式：日式建筑形态和内部结构和用材上与中式有一定的共通点，如木材的运用、较强的私密性等。可设计改良式的蹋蹋米，木制移门等局部布置；欧式：运用一些大胆的色调或材料，简洁而大方，具有视觉冲击力，明显的文化特征，如雕塑小摆饰、吧台、开放式厨房等。方案四、功能房装修对整套房子进行功能分割，划分为卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间，根据功能要求安排“菜单”。尤其是2+1，3+1中的功能房需罗列不同的设计方案，供客户选择。