西南经纪人交易知识考试新试题B卷

1/9西南区经纪人“搏”学争霸赛买卖经纪人笔试一：交易知识试卷类型：B卷考试时间（90分钟）一、判断题(每题1分，正确的打√，错误的打×)（×）1.客户开始想用公积金贷款，做完评估后，想调整为商业贷款，不需要重新做评估报告。（×）2.公积金贷款业务，在评估报告出来后，发现物业地址变更，需要重新修改评估报告中的物业地址，不需要重新缴费，可以进行一次修改。（√）3.赵某今年１７岁，在上学，父母想为其买一套房产，想登记在其名下，想办理商业贷款，部分银行可以出孩子的房本，父母贷款。（√）4.买方或者卖方其一为公司的，签合同时除了写明公司全称之外，还需要加盖公司单位公章。（×）5.办理公积金贷款时，如果遇到国家调整贷款基准利率，只要已经批贷的客户都可以按照批贷时利率执行，不调整利率。（√）6.国管公积金贷款可以进行预评级，即买方可以在购房贷款申请前申请个人信用评级。（√）7.国管公积金贷款如业主做委托公证，公证书条款中写明受托人可代收房款时，受托人可代替业主收取尾款。（×）8.甲和乙为夫妻，在购买商品房办理市属公积金初审时，如果出甲一个人的房本，则甲本人来，带夫妻双方身份证、户口本、结婚证（外地户口暂住证）即可，不需要夫妻双方到场。（×）9.满5年的普通住宅上市交易,免征个人所得税。（√）10.二类经济适用房土地出让金为网签合同价的3％。（√）11.王某自己名下没有房屋，但是其父亲名下有一套房屋，父亲今年53岁，现在王某由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用他父亲房屋进行抵押，共同借款即可。（√）12.继承的房产上市出售时是否满5年以旧产权证下发日期为准。（√）13.张先生出售公房后，在一年之内，他儿子购买商品房的可以减免相应契税。（×）14.在光大银行办理完三方资金监管，如果交易不成功资金划回时，由链家出具《资金划回通知书》即可，客户业主无需亲自办理。（√）15.卖方产权证满5年，但不是家庭唯一住房,现出售价格为100万,原购买价为120万,存有原购房发票,办理缴税时需要缴纳个税额为0。（√）16.买方未成年,过户时不需要本人到场。（×）17.公司买房时，在过户过程中，必须公司法定代表人到场，不能委托他人。（×）18.台湾居民在京购房，在过户中只需提供台湾居民往来大陆通行证和境外个人在境内居住情况证明。（√）19办理过户时,买方本人不能到场，手写委托书就可以。（√）20.如果要做快贷业务，业主的委托公证在面签前必须提供，客户的委托公证可以在面签后提供，但是必须在过户前。（×）21.国管公积金垫资，买卖双方的委托公证都必须在垫资前提交。（√）22.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证、军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。（×）23.王某名下无房，从祖父那继承过来一套房屋。他打算再购买一套房子，再购房过户时可以算首套。（×）24.按经济适用房管理的房屋，必须等房本满五年之后才可以上市交易，不满五年不能交易。（×）25.如果房屋有按揭未还清，如果客户也想走同一家银行的贷款，可以不进行房屋解押，交易后直接将按揭转到客户名下。（×）26.未成年人在买房或卖房过程中必须都要做监护公证。2/9（×）27.继承的房子只要有继承公证书就能由继承人上市交易,不需换新房本。（×）28.客户买房时想用组合贷款，需要做两次评估报告，一次是商业贷款用，评估费用600，一次是公积金贷款用，评估费为评估值的3‰，1500元封顶。（√）29.申请公积金贷款，买方丧偶，需提供配偶死亡证明。（×）30.购房合同可以用来证明商品房是否满5年。（√）31.卖方在签约时本人无法到场，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其他身份证件来签署合同。（×）32.三方资金托管时，由于某种原因，业主资产被查封时，托管账户中的资金不会被冻结。（×）33.在丰联办理四方资金监管时，客户携带存有监管资金的存折也可以办理。（×）34.评估拍照时，如果是毛坯房不能看房，可以采用同户型毛坯房的照片。（√）35.建成年份是1993年的房屋，不能从花旗银行办理正常的二手房按揭贷款。（√）36.在办理银行贷款手续中，在国企工作的客户，可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。（×）37.市属公积金贷款在国家机关住房资金管理中心做评级。（√）38.办理公积金贷款，如果是市属公积金，在办理完毕公司面签后，需要到北京市住房公积金管理中心办理初审，国管公积金在办理完银行面签后，不需要再进行初审，即可以批贷。（×）39.满5年的一类经济适用房上市交易时，缴纳的综合地价款为成交价格的3%。（×）40.张某购买田某的一套房屋，在过户时，张某由于外出出差，不能到场办理过户，可以在公证处办理公证委托书，委托田某代为办理该业务。二、单选题（每题1分，每题只有一个正确答案）41.２００５年时，赵某与王某（朋友关系，两人都是单身）共同购买一处房屋，赵某份额为１％，２０１１年出售该房屋时，二人均结婚，在办理商业贷款面签时，需要（D）到场？Ａ、王某夫妻二人Ｂ、王某和赵某两人Ｃ、王某夫妻二人＋赵某Ｄ、王某夫妻二人＋赵某夫妻二人42.如公积金申请人信用级别为AAA，那么其在公积金贷款购房时最高贷款额为多少？（D）A、80万B、92万C、96万D、104万43.客户为已婚，夫妻二人在北京无房产，无购房记录，丈夫王某08年时，在河北购房一套，用的是商业贷款，现贷款已还完。现在北京购买商品房一套，成交价格150万，网签价格140万，评估价格120万，申请商业贷款，可以申请的商业贷款最高额度是多少？（A）A、48万B、52万C、56万D、84万44.借款申请人缴存单位在中共中央国家机关住房资金管理中心的属于哪种公积金？（C）A、市属公积金3/9B、国管公积金C、中直公积金D、不能确认公积金性质45.买方刘某2005年在南京市使用商业贷款买过一套二手房，目前仍有按揭，如果刘某在北京再次购买二手房使用公积金贷款属于第几套？（A）A、1套B、2套C、3套D、不能贷款46.目前，6-30年公积金贷款二套房的利率是多少？（C）A、4.45B、4.90C、5.39D、7.0547.市属公积金贷款如何确定贷款金额？（B）A、通过收入证明B、通过个人月缴存额度C、通过单位缴存额度与个人缴存额度之和D、通过流水48.公积金贷款面签时，以下哪个人不需要到场？（D）A、买方B、买方配偶C、业主D、业主配偶49.超过140平米的满五年的商业用房营业税如何征收？（A）A、差额征收B、全额征收C、免征D、以上三种都有可能50.按经济适用房管理的回迁房,土地出让金如何征收?（C)A、1560×建筑面积×1%B、1560×建筑面积×6%C、网签价×3%D、成交价×10%51.房屋买卖委托公证书所需费用是多少？（A）A、200元/份B、80元/份C、400元/份D、220元/份52.护照译本公证适用于以下哪种购房人群？（D）A、台湾人4/9B、香港人C、大陆人D、外籍人53.长安公证处就成本价购房的楼房做继承公证的公证费如何收取？（A）A、60元/平方米B、40元/平方米C、80元/平方米D、100元/平方米54.经济适用房老房老政策与新房新政策的截止日期为？（A）A、2008年4月8日B、2008年5月28日C、2008年9月1日D、2008年1月1日55.商贷评估从看房后资料齐到返回评估报告，时效是多久？（C）A、1个工作日B、2个工作日C、3个工作日D、4个工作日56借款申请人公积金联名卡为建设银行，可初步断定其公积金为哪种？（B）A、市属公积金B、国管公积金C、中直公积金D、不能确认公积金性质57.目前，公积金贷款首套首付款最低为几成？（D）A、3成B、5成C、6成D、90平米以下（含90平米）2成，90平米以上3成58.公积金贷款担保方式如何收取担保费？（D）A、评估值的1.5‰B、贷款额的1.5‰C、评估值的3‰D、贷款额的3‰59.业主为未成年人，若买方采用公积金贷款，业主需要做什么手续？(A)A、监护公证B、委托公证C、共有权人公证D、份额公证60.业主现以200万卖出家庭唯一住房（2002年花160万买的房屋），需要缴纳的个税是多少？(A)A、免征B、2万或8万5/9C、2万D、8万61.各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行的政策是什么？(A)①首付款比例不低于60%②首付款比例不低于40%③贷款利率不低于基准利率的1.1倍④贷款利率不低于基准利率的1.05倍A.①③B.①④C.②③D.②④62.市属公积金贷款金额的计算公式是什么？(A)A、贷款金额=﹙个人月缴存额÷缴存比例-400﹚/对应年限月均还款额B、贷款金额=﹙个人月缴存额÷缴存比例-600﹚/对应年限月均还款额C、贷款金额=﹙对应年限月均还款额÷缴存比例-600﹚/个人月缴存额D、贷款金额=﹙对应年限月均还款额÷缴存比例-400﹚/个人月缴存额63.某缴存公积金职工家庭通过公积金贷款在丰台购买第二套住房，人均住宅面积在多少平米以上公积金会拒贷？(C)A、26.05B、27.07C、28.81D、24.7764.张先生婚前曾经申请过一次住房公积金贷款，目前尚未还清。张先生婚后，以其妻子的名字再次购房，在申请住房公积金贷款时应该由（D）作为借款申请人？A、张先生本人B、张先生的妻子C、夫妻双方D、无法贷款65.客户王先生申请公积金贷款的放款日期为2010年3月31日，则张先生的首次还款时间应为？（C）A、2010年3月31日B、2010年4月1日C、2010年4月30日D、2010年5月1日66.下列哪家银行不可以做快贷业务？（D）A、北京银行B、华夏银行C、工商银行D、邮储银行67.强制执行公证所需费用是多少？（D）A、80元/份B、200元/份C、400元/份D、贷款额的千分之三68.复印件和原件相符的公证书所需费用是多少？（A）A、200元/份6/9B、80元/份C、400元/份D、40元/份69.公积金贷款如何计算贷款年限（如何确定公积金贷款的最长年限）？（D）A、借款人男性最多65岁，女性60岁B、以夫妻双方年龄大的人计算，最多贷到70岁C、房屋结构为砖混（混合）：47-房龄，房屋结构为钢混：57-房龄D、答案B与答案C取低者70.客户于2010年8月份购置商品房一套，正常在北京银行办理的房屋按揭，还款期限20年，每月还款日为5号，2011年6月份国家调整存款利率，那么下次客户按照新利率还款是从什么时候开始？（C）A、次月的5号开始B、下一季度的5号开始C、次年的1月1日开始D、次年的9月份开始71.五年内非普通住宅营业税如何征收?（C)A、差额5.5%B、差额20%C、全额5.5%D、全额20%72.在2011年12月10日起，政府调整非普通住宅价格标准，南部地区四环内超过以下哪个价格按照非普通住宅缴税？（A）A、18000元×建筑面积×1.2×1.6B、18000元×建筑面积×1.6C、18000元×建筑面积×1.2D、18000元×建筑面积73.以下哪个房产不能上市交易？（B）A商品房B未满五年的经济适用房C非央产已购公房D私产平房74．以下和公积金贷款额度无关的是（D）A借款人月缴存额度B缴存比例C房龄、评估值、套数D工作年限、学历75.北京市非普通住宅的容积率为？(C)A、＞1.0B、≥1.0C、＜1.0D、≤1.076.译本公证书所需费用是多少？（B）A、200元/份B、80元/份C、400元/份D、40元/份77、以下哪个评估公司是所有银行都认可的？（A）A杜鸣B任达C华信D首佳78、公积金评估报告能修改一次，收费标准是（B）A不收费B100元C200元D500元79、商业用房的房产证工本费是（D）7/9A80元B150元C300元D550元80、商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带（A）A购房发票B契税票C公共维修基金发票D购房合同三、多选题（每题1分，每题至少有两个选项是正确答案，少选和错选均不得分）81.商品房交易过程中，如果业主为外籍人士，在过户时需要提供哪些